Häufige Fragen (FAQ)

Alle Fragen rund um die Verwaltung von Immobilien…

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Strandkorb auf Balkon

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Darf ich einen Strandkorb auf meinen Balkon stellen? Nein, zumindest wenn es einen anderen Bewohner negativ beeinträchtigt. Hierzu gibt es ein Urteil des Amtsgerichts Potsdam, wonach ein Strandkorb die übliche Höhe von Möbelstücken überschreitet und die Sicht umliegender Bewohner negativ beeinflussen kann.…

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Bauliche Veränderungen WEG

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Dürfen Eigentümer in einer WEG selbstständig Veränderungen durchführen und die übrigen Eigetümer zahlen dafür? Nein. In einem aktuellen Urteil des BGH hat dieser entschieden, dass jeder baulichen Veränderung die das Gemeinschaftseigentum betrifft ein entsprechender Beschluss durch die Eigentümergemeinschaft vorweg gehen muss.…

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Legionellenbefall

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Ist der zusätzliche Wasserverbrauch bei Legionellenbefall Vermietersache? Ja! Wenn in einer Immobilie ein Legionellenbefall vorkommt und über dem Grenzwert liegt, ist eine Auflage des Gesundheitsamtes nach ordnungsgemäßer Instandsetzung der Warmwasseranlage, dass die Bewohner die betroffenen Leitungen regelmäßig spülen. Da es sich hierbei um eine Mängelbeseitigung handelt und diese in der Regel Vermietersache ist, können in einem solchen Fall die Kosten des zusätzlichen Wasserverbrauchs dem Vermieter in Rechnung gestellt werden.…

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Rauchwarnmelder kontrollieren

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Darf der Vermieter in die Wohnung um die Rauchmelder zu kontrollieren? Ja! Laut einem Urteil des Landgerichts Konstanz aus 2017 dürfen Vermieter die Funktionalität von Rauchwarnmeldern in Mietwohnungen in regelmäßigen Abständen kontrollieren oder durch eine Fachfirma kontrollieren lassen. Verhindert ein Mieter mehrfach den Zutritt zur Wohnung, rechtfertigt dies aufgrund der davon ausgehenden Gefahrensituation die fristlose Kündigung des Mietvertrags.…

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Brandschutz

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Darf ich Brandschutztüren mit einem Keil offen halten? Nein! Brandschutztüren dürfen in keinem Fall durch eine mechanische Verriegelung wie z.B. einem Keil dauerhaft offen gehalten werden. Personen die dies tun, machen sich gem. § 145 Abs. 2 Nr. 2 Strafgesetzbuch strafbar.…

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Baum auf Nachbars Grundstück

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Darf mein Nachbar verlangen, dass ich einen Baum auf meinem Grundstück fälle? Nein, solange die entsprechenden landesrechtlichen Abstandshaltungen bei der Anpflanzung eingehalten wurden. Natürliche Immissionen von Bäumen und Pflanzen die auf dem Grundstück des Nachbarn landen müssen von diesem geduldet werden.…

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Eigentümerhaftung

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Haftet ein Eigentümer für umherfliegende Dachziegel? Ja! Für den Fall, dass ein vom Dach fliegender Ziegel bei starken Winden einen Schaden verursacht und auf eine falsche Errichtung oder mangelhaft durchgeführte Unterhaltung der Immobilie zurückzuführen ist, müssen Immobilienbesitzer damit rechnen für den entstandenen Schaden zur Haftung herangezogen zu werden.…

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Einbruchsschutz Haustüre

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Einige in unserer Eigentumsgemeinschaft möchten ihre Wohnungstüren gegen einbruchhemmende Türen austauschen. Der Verwalter hat dies untersagt: „Alle oder keiner!“ Gibt es keine andere Möglichkeit? Der Bundesgerichtshof hat in einem Grundsatzurteil (28.10.2013) entschieden, dass Wohnungseingangstüren Gemeinschaftseigentum sind, da sie räumlich und funktional das Sonder- vom Gemeinschaftseigentum trennen.…

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Immobilie dämmen

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Lohnt sich die Dämmung der Außenwände einer Immobilie? Immobilien sind alles andere als Energiesparer. Vom gesamten Energieverbrauch in Deutschland entfallen etwa 40 Prozent für Wasser, Heizung und Beleuchtung von Gebäuden. Studien zeigen, dass mit effizienter Nutzung knapp 80 Prozent des Verbrauchs eingespart werden können.…

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Messdienstleisterauskunft

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Kann der Ableser Auskünfte über die Höhe meiner Heizkosten erteilen? Nein. Zum Zeitpunkt der Ablesung kann noch keine Auskunft über die Höhe der zu erwartenden Heizkosten gemacht werden. Da es sich bei den abgelesenen Werten nur um einen Heizkostenverteiler handelt der im Verhältnis zu den anderen Bewohner gesetzt werden muss, muss zunächst der Verbrauch der anderen Bewohner sowie der Gesamtverbrauch der Liegenschaft mit der umfassenden Heizkostenabrechnung ins Verhältnis gesetzt werden.…

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