Häufige Fragen (FAQ)

Alle Fragen rund um die Verwaltung von Immobilien…

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Messdienstleister kündigt sich an

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Wie meldet sich ein Messdienstunternehmen für die Ablesung der Heizkostenverteiler an? Messdienstunternehmen melden sich über verschiedene Wege für die Ablesung der Messgeräte an. Meistens erfolgt eine Information an den Immobilieneigentümer oder die Hausverwaltung, die daraufhin Mieter oder Eigentümer informieren. Bei größeren Liegenschaften erfolgt die Information oft als Aushang im Treppenhaus, Benachrichtigung per E-Mail oder Karte direkt in die Briefkästen der Bewohner.…

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Zeitraum einer Heizkostenabrechnung

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Wie lange ist der Zeitraum einer Heizkostenabrechnung? Eine Heizkostenabrechnung umfasst in der Regel 12 Monate. Es handelt sich dabei nicht zwangsläufig um eine kalenderjährliche Abrechnung. Je nach Entscheidung des Eigentümers oder der Eigentümergemeinschaft können auch unterjährige Startzeitpunkte festgelegt werden. Gleichzeitig darf der Abrechnungszeitraum aus organisatorischen Gründen um einige Tage vom Ablesezeitraum abweichen.…

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Arten von Heizkostenzählern

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Welche verschiedenen Arten von Heizkostenzählern gibt es? Es gibt Verdunstungsheizkostenverteiler und elektronische Heizkostenverteiler. Beim Verdunstungsprinzip ist ein oben offenes Glasröhrchen mit einer Flüssigkeit gefüllt. Die Menge der verdunsteten Flüssigkeit gibt Rückschluss auf den Heizkostenverbrauch. Bei elektrischen Heizkostenverteilern wird durch Sensoren die Temperatur des Heizkörpers mit der Raumtemperatur verglichen und ab einer Differenztemperatur der Verbrauch gezählt.…

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Heizkostenverteiler Ablesung

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Wann erfolgt die Ablesung der Heizkostenverteiler? Die Ablesung der Verbrauchsmessgeräte erfolgt alle 12 Monate. Kleinere Verschiebungen können durch Ferien und Feiertage oder Ablesungen zum Jahresende auftreten. Beim Ablesen der Werte ist die Art des eingesetzten Geräts zu beachten. Verdunstungsheizkostenverteiler sollten stets in Augenhöhe abgelesen werden, da es andernfalls aufgrund des Blickwinkels zu verzerrten Ablesewerten kommen kann.…

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Übergabeprotokoll beim Immobilienverkauf/-vermietung

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Was ist ein Übergabeprotokoll? In einem Übergabeprotokoll werden bei der Übergabe einer Immobilie – egal ob Kauf oder Miete – alle wesentlichen Eigenschaften, Mängel und Zählerstände dokumentiert. Auch die Anzahl übergebener Schlüssel wird festgehalten. Werden Eigentümer und Käufer bzw. Mieter von einem Immobilienmakler begleitet, bietet dieser in der Regel auch die Begleitung der Übergabe und die Fertigung eines Übergabeprotokolls an.…

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Umlagefähige oder nicht umlagefähige Kosten

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Was sind umlage- und nicht umlagefähige Kosten? Umlagefähige Kosten sind die Kosten, die ein Eigentümer im Falle einer vermieteten Immobilie auf den Mieter in Form von Nebenkosten umlegen kann. Hierzu gehören klassischerweise verbrauchsabhängige Kosten wie Heizkosten und Wasserverbrauch. Nicht-umlagefähige Kosten sind Kosten, die Eigentümer immer tragen, egal ob eine Immobilie vermietet oder selbstgenutzt ist.…

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Unterschiede Hausgeld und Nebenkosten

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Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Nebenkosten? Hausgeld betrachtet immer die Ebene „Eigentümer-Wohnungseigentümergemeinschaft“, während Nebenkosten zwischen Eigentümer und Mieter zu finden sind. Tatsächlich findet sich bei als Kapitalanlagen genutzten Immobilien der „umlagefähige“ Teil des Hausgeldes in den Nebenkosten des Mieters wieder.…

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Unterschiede Hausgeld und Wohngeld

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Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Wohngeld? Es gibt keinen Unterschied! In der Fachliteratur ist von Hausgeld die Rede, während sich im allgemeinen Sprachgebrauch die Formulierung als Wohngeld etabliert hat, um die Bewirtschaftungskosten auf der Ebene „Eigentümer-Wohnungseigentümergemeinschaft“ zu beschreiben.…

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Hausgeld leicht erklärt

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Was ist das Hausgeld? Hausgeld ist das Geld einer Wohnungseigentümergemeinschaft zur Bewirtschaftung einer Immobilie. In der Praxis wird unterschieden zwischen umlage- und nicht-umlagefähigem Hausgeld. Umlagefähiges Hausgeld kann aus Sicht eines Kapitalanlegers komplett in Form von Nebenkosten auf einen Mieter umgelegt werden.…

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Nebenkosten leicht erklärt

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Was sind Nebenkosten? Nebenkosten sind verbrauchsabhängige Kosten, die auf Ebene zwischen Mieter und Eigentümer während der Nutzung von Wohn- und Nutzraum entstehen. Klassischerweise sind Nebenkosten vollständig vom Mieter zu tragen. Er zahlt hierfür in der Regel pauschale Monatsabschläge, die auf Jahresbasis mit dem Vermieter, Eigentümer oder dessen Hausverwaltung abgerechnet werden.…

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