Häufige Fragen (FAQ)

Fragen von Verkäufern und Vermietern…

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Kostenlose Vermietungsanzeige: Warum Ihre persönlichen Daten bei ImmobilienScout24 nicht sicher sind

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Immer häufiger werden Eigentümer, die private Vermietungsanzeigen auf großen Immobilienplattformen wie beispielsweise dem ImmoScout24 schalten, teilweise Wochen oder Monate später ohne Einwilligung von Anrufern aus Österreich oder der Schweiz angerufen und gezielt auf das zurückliegende Inserat angesprochen. In unserem Artikel klären wir die Frage, was es hiermit auf sich hat und wie Sie sich davor schützen können.…

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Neues Maklergesetz einfach erklärt
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Expertentipp: Neues Gesetz zur Regelung der Maklercourtage

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Still und leise, fast unbemerkt, trat am 23.Dezember 2020 ein neues Gesetz in Kraft, das die Verteilung der Maklercourtage beim Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf regelt. Das Gesetz soll den Verbraucher – gemeint ist hier vor allem der Erwerber – schützen.
Geteilte Maklercourtage
Das neue Gesetz regelt, dass der Verkäufer beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu tragen hat.…

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Leads beim Immobilienverkauf

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Was ist ein Lead?
Unter einem Lead verstehen sich qualifizierte Kontaktdaten eines Interessenten für ein Produkt oder eine Dienstleistung. Im Bereich der Immobilienvermittlung sind dies in der Regel Verkäuferkontakte. Immobilienmakler kaufen diese Käuferkontakte von sogenannten Leadgeneratoren. Ein Lead wird dabei in der Regel an bis zu 3 Makler verteilt.…

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Rauchwarnmelder kontrollieren

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Darf der Vermieter in die Wohnung um die Rauchmelder zu kontrollieren? Ja! Laut einem Urteil des Landgerichts Konstanz aus 2017 dürfen Vermieter die Funktionalität von Rauchwarnmeldern in Mietwohnungen in regelmäßigen Abständen kontrollieren oder durch eine Fachfirma kontrollieren lassen. Verhindert ein Mieter mehrfach den Zutritt zur Wohnung, rechtfertigt dies aufgrund der davon ausgehenden Gefahrensituation die fristlose Kündigung des Mietvertrags.…

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Schadensersatz Mietende

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Darf ein Vermieter bei Mietende sofort Schadensersatz in Form von Geld verlangen? Das hängt davon ab, welche Form von Schaden vorliegt. Handelt es sich um einen tatsächlichen Schaden, wie z.B. ein Loch ein einer Wohnungstür, kann der Vermieter unverzüglich Schadensersatz fordern.…

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Steuerfreier Immobilienverkauf?

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Wann ist ein Immobilienverkauf steuerfrei? Ein Immobilienverkauf kann steuerfrei erfolgen, wenn die Nutzung zwischen Kauf und Verkauf rein zu eigenen Wohnzwecken erfolgte, oder wenn die Immobilie im Jahr der Veräußerung und der beiden vorangegangenen Jahre zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Dabei ist es gem.…

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Wert meiner Immobilie?

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Wieviel ist mein Haus wert? Der Wert eines Hauses unterliegt verschiedenen Faktoren wie z.B. der Lage, dem Baujahr, der Ausstattung, der Grundstücksgröße und dem Zustand. Besondere Begebenheiten wie z.B. Erpachtgrundstücke können abhängig von der aktuellen Zinssituation als Vor- oder Nachteil in die Bewertung einfließen.…

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Wertermittlung Immobilie wie funktionierts?

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Wie funktioniert die Wertermittlung meiner Immobilie? Um eine Wertermittlung zu erstellen, müssen zunächst alle relevanten Unterlagen im Hinblick auf die zu verkaufende Immobilie dem Gutachter oder Immobilienmakler zur Verfügung gestellt werden. Hierzu gehören bei einem Haus z.B. die Wohnflächenberechnung, Kubatur, Grundbuchauszug, Energieausweis sowie in besonderen Fällen wie Erbpacht auch der entsprechende Erbpachtvertrag.…

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Wertermittlung Immobilie

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Was ist eine Wertermittlung für eine Immobilie? Eine Wertermittlung für eine Immobilie versucht, den aktuellen Verkaufswert der Immobilie zu ermitteln, der aktuell am Markt als Marktpreis erzielbar ist. Der Wertermittlung liegen unterschiedliche Verfahren wie das Sachwert-, Ertragswert– oder Vergleichswertverfahren zugrunde. Oft finden sich im Internet über Plattformen wie McMakler, Homeday etc.…

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Wert einer Eigentumswohnung

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Wieviel kostet eine Wohnung? Die Kosten einer Wohnung können schwer pauschalisiert werden. Grundsätzlich richten sich Verkaufspreise von Eigentumswohnungen – anders als bei klassischen Wohnhäusern – nach dem Quadratmeterpreis. Einen ersten Anhaltspunkt hierzu gibt der Grundstücksmarktbericht, der jedem qualifiziertem Immobilienmakler wie dem Team von ZEIT & WERT Immobilien vorliegt.…

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