Häufige Fragen (FAQ)

Fragen von Verkäufern und Vermietern…

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Bestimmung des Immobilienwertes

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Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie? „Lage, Lage, Lage!“ ist ein bekanntes Sprichwort und tatsächlich ein wesentlicher Faktor in der Immobilienbewertung. Der Immobilienwert im Allgemeinen wird über drei grundlegende Verfahren ermittelt. Das ist neben dem Sach- und Ertragswert auch der Vergleichswert.…

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Steuern für den Immobilienverkauf

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Fallen beim Verkauf meiner Immobilie Steuern an? Das hängt ganz davon ab! Wenn Sie Ihre Immobilie länger als 10 Jahre besitzen zahlen Sie keine Steuern. Sollten Sie die Immobilie vor weniger als 10 Jahren erworben haben, ist der entscheidende Unterschieb ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage oder Eigennutzer gehalten haben.…

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Kosten der Immobilienbewertung

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Was kostet eine Immobilienbewertung? Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen wollen, gibt es die Möglichkeit einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter zu beauftragen. Dieser bewertet Immobilien hauptberuflich, führt für Sie also keinen Verkaufsauftrag durch. Daher wird ein Immobiliensachverständiger die Bewertung Ihrer Immobilie in Rechnung stellen.…

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Der Ertragswert einer Immobilie

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Was ist der Ertragswert einer Immobilie? Das Ertragswertverfahren ist durch die §§ 15 bis 20 ImmoWertV geregelt und dient zur Bestimmung des Barwertes einer Immobilie. Normalerweise findet der Ertragswert Anwendung bei der Bewertung von vermieteten Immobilien, also klassischen Kapitalanlagen. Der Ertragswert setzt sich dabei aus der Betrachtung der zukünftigen Überschüsse als Differenz zwischen Ertrag und Aufwand zusammen und ermittelt den heutigen Immobilienwert, den ein Kapitalanleger bereit ist für die Immobilie zu bezahlen.…

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Der Vergleichswert einer Immobilie

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Was ist der Vergleichswert einer Immobilie? Das Vergleichswertverfahren dient zur Bewertung von Wohngebäuden im direkten Vergleich zu anderen Immobilien, die in ihrer Lage, Beschaffenheit, Zuschnitt und Zustand mit der zu bewertenden Immobilie möglichst identisch sind und wird geregelt in § 15 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).…

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Der Sachwert einer Immobilie

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Was ist der Sachwert einer Immobilie? Das Sachwertverfahren ist durch die §§ 21 bis 23 ImmoWertV geregelt und orientiert sich an den Herstellungs- bzw. Wiederbeschaffungskosten. Klassischerweise findet das Sachwertverfahren Anwendung bei Immobilien die von Eigennutzern erworben werden, wie z.B. bei der Bewertung eines freistehenden Einfamilienhauses mit großem Garten.…

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