Häufige Fragen (FAQ)

Fragen von Verkäufern und Vermietern…

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Ortsübliche Vergleichsmiete

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Wie hoch ist die „ortsübliche Vergleichsmiete“? In Gemeinden mit einem Mietspiegel ist es noch am einfachsten, die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. Sehr viel schwieriger wird es, wenn es keinen Mietspiegel vor Ort gibt. Die von der Bundesregierung in diesem Zusammenhang erwähnte „Mietdatenbank“ gibt es nur in Hannover.…

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Geltungsbereich Mietpreisbremse

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Wo gilt die Mietpreisbremse? Die Mietpreisbremse gilt in „Gegenden mit angespanntem Wohnungsmarkt“. Diese Gebiete können bis zum 31.12.2020 von den einzelnen Bundesländern per Rechtsverordnung für die Dauer von maximal fünf Jahren bestimmt werden.…

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Mietpreisbremse

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Was bedeutet die „Mietpreisbremse“? Die Neuregelung sieht vor, dass bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen die zulässige Miete höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden darf. Zu unterscheiden ist hiervon die sog. „Kappungsgrenze“, die erst im Jahr 2014 in vielen Gebieten von 20% auf 15% gesenkt worden ist.…

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Zahlt der Mieter das Heizöl?

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Ich vermiete ein Einfamilienhaus. Der Mieter verlangt von mir, das Heizöl in Vorleistung zu bezahlen und meint, es über die Nebenkosten zurückzahlen zu können. Ich meine, es ist Mietersache. Ob der Vermieter in Vorleistung gehen muss, ist eine Frage der Mietvertragsregelungen.…

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Immobilie dämmen

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Lohnt sich die Dämmung der Außenwände einer Immobilie? Immobilien sind alles andere als Energiesparer. Vom gesamten Energieverbrauch in Deutschland entfallen etwa 40 Prozent für Wasser, Heizung und Beleuchtung von Gebäuden. Studien zeigen, dass mit effizienter Nutzung knapp 80 Prozent des Verbrauchs eingespart werden können.…

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Immobilienkauf: Auflassungsvormerkung

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Was ist eine Auflassungsvormerkung? Eine Auflassungsvormerkung ist eine vertragliche Einigung zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie zur Sicherung des Eigentumerwerbs und wird in Abteilung II eines Grundbuchs eingetragen. Umgangssprachlich handelt es sich um eine verbindliche Reservierung zu Gunsten der Käufer. Über das Vehikel der Auflassungsvormerkung, wird das Grundbuch des Verkäufers gemäß der im Kaufvertrag festgelegten Konditionen gesperrt.…

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Architekturvisualisierung

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Was ist eine Architekturvisualisierung? Wird bei der Planung einer zu erbauenden Immobilie oder auch bei einem Bestandsobjekt eine dreidimensionale Grafik erstellt, ist die Rede von einer Architekturvisualisierung. Architekturvisualisierungen dienen häufig der modellbasierten, gedanklichen Unterstützung um zu planende Projekte besser greifbar zu machen und eine Idee für die Wirkung von Räumen zu erhalten.…

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Trennungs- und Abstraktionsprinzip

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Was ist das Trennungs- und Abstraktionsprinzip? Das Trennungs- und Abstraktionsprinzip ist ein im 20. Jahrhundert im Zivilrecht verankerter Grundsatz, der bestimmte Vorgänge eines Rechtsgeschäfts voneinander trennt. Im konkreten Fall eines Immobilienkaufs findet die Trennung zwischen Kaufvertragsabschluss (Verpflichtungsgeschäft) und der Übergabe der Immobilie (Verfügungsgeschäft) Anwendung.…

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Küche automatisch mitverkaufen?

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Wird die Küche mit verkauft? Nein. Eine Küche gehört nicht zum festen Bestandteil einer Immobilie und wird darum nicht automatisch beim Verkauf einer Immobilie mitverkauft. Da die Demontage von aufwändigen, angepassten Küchen meistens in keinem Verhältnis steht werden Küchen von Verkäufern gerne mit an den neuen Käufer übergeben.…

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Übergabeprotokoll beim Immobilienverkauf/-vermietung

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Was ist ein Übergabeprotokoll? In einem Übergabeprotokoll werden bei der Übergabe einer Immobilie – egal ob Kauf oder Miete – alle wesentlichen Eigenschaften, Mängel und Zählerstände dokumentiert. Auch die Anzahl übergebener Schlüssel wird festgehalten. Werden Eigentümer und Käufer bzw. Mieter von einem Immobilienmakler begleitet, bietet dieser in der Regel auch die Begleitung der Übergabe und die Fertigung eines Übergabeprotokolls an.…

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