Fachbegriffe einfach erklärt…
Still und leise, fast unbemerkt, trat am 23.Dezember 2020 ein neues Gesetz in Kraft, das die Verteilung der Maklercourtage beim Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf regelt. Das Gesetz soll den Verbraucher – gemeint ist hier vor allem der Erwerber – schützen.
Geteilte Maklercourtage
Das neue Gesetz regelt, dass der Verkäufer beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu tragen hat.…
Was ist ein Lead?
Unter einem Lead verstehen sich qualifizierte Kontaktdaten eines Interessenten für ein Produkt oder eine Dienstleistung. Im Bereich der Immobilienvermittlung sind dies in der Regel Verkäuferkontakte. Immobilienmakler kaufen diese Käuferkontakte von sogenannten Leadgeneratoren. Ein Lead wird dabei in der Regel an bis zu 3 Makler verteilt.…
Dürfen Eigentümer in einer WEG selbstständig Veränderungen durchführen und die übrigen Eigetümer zahlen dafür? Nein. In einem aktuellen Urteil des BGH hat dieser entschieden, dass jeder baulichen Veränderung die das Gemeinschaftseigentum betrifft ein entsprechender Beschluss durch die Eigentümergemeinschaft vorweg gehen muss.…
Darf ich Brandschutztüren mit einem Keil offen halten? Nein! Brandschutztüren dürfen in keinem Fall durch eine mechanische Verriegelung wie z.B. einem Keil dauerhaft offen gehalten werden. Personen die dies tun, machen sich gem. § 145 Abs. 2 Nr. 2 Strafgesetzbuch strafbar.…
Darf ein Vermieter bei Mietende sofort Schadensersatz in Form von Geld verlangen? Das hängt davon ab, welche Form von Schaden vorliegt. Handelt es sich um einen tatsächlichen Schaden, wie z.B. ein Loch ein einer Wohnungstür, kann der Vermieter unverzüglich Schadensersatz fordern.…
Muss ein Mieter die Wohnung am Mietende renovieren? Ein klares Jein! Wenn ein Mieter die Mietwohnung in renoviertem Zustand übernommen hat, muss als weitere Voraussetzung eine wirksame Renovierungsklausel im Mietvertrag enthalten sein. Andernfalls muss ein Mieter nur die von ihm verursachten Abnutzungen beseitigen.…
Darf mein Nachbar verlangen, dass ich einen Baum auf meinem Grundstück fälle? Nein, solange die entsprechenden landesrechtlichen Abstandshaltungen bei der Anpflanzung eingehalten wurden. Natürliche Immissionen von Bäumen und Pflanzen die auf dem Grundstück des Nachbarn landen müssen von diesem geduldet werden.…
Haftet ein Eigentümer für umherfliegende Dachziegel? Ja! Für den Fall, dass ein vom Dach fliegender Ziegel bei starken Winden einen Schaden verursacht und auf eine falsche Errichtung oder mangelhaft durchgeführte Unterhaltung der Immobilie zurückzuführen ist, müssen Immobilienbesitzer damit rechnen für den entstandenen Schaden zur Haftung herangezogen zu werden.…
Wieviel ist mein Haus wert? Der Wert eines Hauses unterliegt verschiedenen Faktoren wie z.B. der Lage, dem Baujahr, der Ausstattung, der Grundstücksgröße und dem Zustand. Besondere Begebenheiten wie z.B. Erpachtgrundstücke können abhängig von der aktuellen Zinssituation als Vor- oder Nachteil in die Bewertung einfließen.…
Wie funktioniert die Wertermittlung meiner Immobilie? Um eine Wertermittlung zu erstellen, müssen zunächst alle relevanten Unterlagen im Hinblick auf die zu verkaufende Immobilie dem Gutachter oder Immobilienmakler zur Verfügung gestellt werden. Hierzu gehören bei einem Haus z.B. die Wohnflächenberechnung, Kubatur, Grundbuchauszug, Energieausweis sowie in besonderen Fällen wie Erbpacht auch der entsprechende Erbpachtvertrag.…
Ihr Immobilienmakler für die Region Köln, Bonn und den Rhein-Erft-Kreis. Mit unserem Firmensitz in der schönen Stadt Erftstadt begleiten wir Sie bei allen Themen rund um Ihre Immobilie – Verkauf, Vermietung, Verwaltung, Finanzierung.
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