Häufige Fragen (FAQ)

Fachbegriffe einfach erklärt…


Dürfen Eigentümer in einer WEG selbstständig Veränderungen durchführen und die übrigen Eigetümer zahlen dafür? Nein. In einem aktuellen Urteil des BGH hat dieser entschieden, dass jeder baulichen Veränderung die das Gemeinschaftseigentum betrifft ein entsprechender Beschluss durch die Eigentümergemeinschaft vorweg gehen muss.…

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Darf ich Brandschutztüren mit einem Keil offen halten? Nein! Brandschutztüren dürfen in keinem Fall durch eine mechanische Verriegelung wie z.B. einem Keil dauerhaft offen gehalten werden. Personen die dies tun, machen sich gem. § 145 Abs. 2 Nr. 2 Strafgesetzbuch strafbar.…

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Darf ein Vermieter bei Mietende sofort Schadensersatz in Form von Geld verlangen? Das hängt davon ab, welche Form von Schaden vorliegt. Handelt es sich um einen tatsächlichen Schaden, wie z.B. ein Loch ein einer Wohnungstür, kann der Vermieter unverzüglich Schadensersatz fordern.…

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Muss ein Mieter die Wohnung am Mietende renovieren? Ein klares Jein! Wenn ein Mieter die Mietwohnung in renoviertem Zustand übernommen hat, muss als weitere Voraussetzung eine wirksame Renovierungsklausel im Mietvertrag enthalten sein. Andernfalls muss ein Mieter nur die von ihm verursachten Abnutzungen beseitigen.…

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Darf mein Nachbar verlangen, dass ich einen Baum auf meinem Grundstück fälle? Nein, solange die entsprechenden landesrechtlichen Abstandshaltungen bei der Anpflanzung eingehalten wurden. Natürliche Immissionen von Bäumen und Pflanzen die auf dem Grundstück des Nachbarn landen müssen von diesem geduldet werden.…

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Haftet ein Eigentümer für umherfliegende Dachziegel? Ja! Für den Fall, dass ein vom Dach fliegender Ziegel bei starken Winden einen Schaden verursacht und auf eine falsche Errichtung oder mangelhaft durchgeführte Unterhaltung der Immobilie zurückzuführen ist, müssen Immobilienbesitzer damit rechnen für den entstandenen Schaden zur Haftung herangezogen zu werden.…

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Wieviel ist mein Haus wert? Der Wert eines Hauses unterliegt verschiedenen Faktoren wie z.B. der Lage, dem Baujahr, der Ausstattung, der Grundstücksgröße und dem Zustand. Besondere Begebenheiten wie z.B. Erpachtgrundstücke können abhängig von der aktuellen Zinssituation als Vor- oder Nachteil in die Bewertung einfließen.…

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Wie funktioniert die Wertermittlung meiner Immobilie? Um eine Wertermittlung zu erstellen, müssen zunächst alle relevanten Unterlagen im Hinblick auf die zu verkaufende Immobilie dem Gutachter oder Immobilienmakler zur Verfügung gestellt werden. Hierzu gehören bei einem Haus z.B. die Wohnflächenberechnung, Kubatur, Grundbuchauszug, Energieausweis sowie in besonderen Fällen wie Erbpacht auch der entsprechende Erbpachtvertrag.…

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Was ist eine Wertermittlung für eine Immobilie? Eine Wertermittlung für eine Immobilie versucht, den aktuellen Verkaufswert der Immobilie zu ermitteln, der aktuell am Markt als Marktpreis erzielbar ist. Der Wertermittlung liegen unterschiedliche Verfahren wie das Sachwert-, Ertragswert– oder Vergleichswertverfahren zugrunde. Oft finden sich im Internet über Plattformen wie McMakler, Homeday etc.…

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Wieviel kostet ein Haus? Pauschale Aussagen zum Verkaufspreis eines Hauses sind nicht möglich. Jede Immobilie unterliegt individuellen Anpassungen. Um den Wert eines Hauses zu ermitteln, erstellen Immobilienmakler und Gutachter Wertgutachten entlang der Immowertverordnung. Die verschiedenen Verfahren (Sachwert-, Ertragswert– und Vergleichswertverfahren) unterliegen Schwankungen und werden abhängig von der zu erreichenden Zielgruppe gewichtet.…

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