Häufige Fragen (FAQ)

Fachbegriffe einfach erklärt…


Brauche ich einen Energieausweis beim Hausverkauf und der Vermietung? Beim Verkauf oder der Vermietung von Wohnimmobilien ist im Zuge der letzten Novelle der geltenden Energieeinsparverordnung zum 01. Mai 2014 ein Energieausweis zwingend Pflicht. Dabei wird unterschieden zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis. Ein Energieausweis soll in erster Linie eine Sütze zur Bewertung des energetischen Zustands von Gebäuden bieten.…

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Welcher Index wird für Erbpachtverträge herangezogen? Für klassische Wertsicherungsklauseln in Erbpachtverträgen wird regelmäßig der allgemeine Preisindex des statistischen Bundesamtes herangezogen. Individuell vereinbart können allerdings auch anderen Indizes genutzt werden. Häufige Verwendung finden z.B. die Entwicklung der Bodenwertsteigerung, der Beamtenbesoldung oder die Entwicklung der Lebenshaltungskosten.…

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Was ist eine Wertsicherungsklausel bei Erbpacht? Unter einer Wertsicherungsklausel versteht sich der Versuch, die Veränderungen durch Inflation und Kaufkraft durch Erhöhungen in sehr langfristigen Erbpachtverträgen abzubilden und zu berücksichtigen.…

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Was ist der Unterschied zwischen Grundbuch Abteilung II und dem Baulastenverzeichnis? In der Abteilung II eines Grundbuchs finden sich keine Angaben über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen. In Abteilung II werden ausschließlich privatrechtliche Belastungen aufgeführt.…

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Was ist das Baulastenverzeichnis? Das Baulastenverzeichnis ist ein Verzeichnis der öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der entsprechenden Baubehörde. Es handelt sich um ein auf Länderebene geführtes Verzeichnis und beinhaltet alles was ein Grundstückseigentümer auf öffentlich-rechtlicher Ebene zu tun, zu lassen oder zu dulden hat.…

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Was ist eine Auflassungsvormerkung? Eine Auflassungsvormerkung ist eine vertragliche Einigung zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie zur Sicherung des Eigentumerwerbs und wird in Abteilung II eines Grundbuchs eingetragen. Umgangssprachlich handelt es sich um eine verbindliche Reservierung zu Gunsten der Käufer. Über das Vehikel der Auflassungsvormerkung, wird das Grundbuch des Verkäufers gemäß der im Kaufvertrag festgelegten Konditionen gesperrt.…

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Was ist eine Architekturvisualisierung? Wird bei der Planung einer zu erbauenden Immobilie oder auch bei einem Bestandsobjekt eine dreidimensionale Grafik erstellt, ist die Rede von einer Architekturvisualisierung. Architekturvisualisierungen dienen häufig der modellbasierten, gedanklichen Unterstützung um zu planende Projekte besser greifbar zu machen und eine Idee für die Wirkung von Räumen zu erhalten.…

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Was sagt der Scorewert über mich aus? Beim Scorewert handelt es sich um eine statistische Wahrscheinlichkeit bzw. Prognose über den Zahlungsausfall eines Kunden. Es gibt keine festgeschriebenen Vorgaben für die Berechnung. Beeinflussende Faktoren werden von jeder Auskunftei selbst definiert. Hierzu können neben harten Faktoren wie z.B.…

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Was ist das Trennungs- und Abstraktionsprinzip? Das Trennungs- und Abstraktionsprinzip ist ein im 20. Jahrhundert im Zivilrecht verankerter Grundsatz, der bestimmte Vorgänge eines Rechtsgeschäfts voneinander trennt. Im konkreten Fall eines Immobilienkaufs findet die Trennung zwischen Kaufvertragsabschluss (Verpflichtungsgeschäft) und der Übergabe der Immobilie (Verfügungsgeschäft) Anwendung.…

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Was ist ein Übergabeprotokoll? In einem Übergabeprotokoll werden bei der Übergabe einer Immobilie – egal ob Kauf oder Miete – alle wesentlichen Eigenschaften, Mängel und Zählerstände dokumentiert. Auch die Anzahl übergebener Schlüssel wird festgehalten. Werden Eigentümer und Käufer bzw. Mieter von einem Immobilienmakler begleitet, bietet dieser in der Regel auch die Begleitung der Übergabe und die Fertigung eines Übergabeprotokolls an.…

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