Häufige Fragen (FAQ)

Fachbegriffe einfach erklärt…

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Baulastenverzeichnis vs. Grundbuch

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Was ist der Unterschied zwischen Grundbuch Abteilung II und dem Baulastenverzeichnis? In der Abteilung II eines Grundbuchs finden sich keine Angaben über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen. In Abteilung II werden ausschließlich privatrechtliche Belastungen aufgeführt.…

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Was ist das Baulastenverzeichnis?

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Was ist das Baulastenverzeichnis? Das Baulastenverzeichnis ist ein Verzeichnis der öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der entsprechenden Baubehörde. Es handelt sich um ein auf Länderebene geführtes Verzeichnis und beinhaltet alles was ein Grundstückseigentümer auf öffentlich-rechtlicher Ebene zu tun, zu lassen oder zu dulden hat.…

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Immobilienkauf: Auflassungsvormerkung

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Was ist eine Auflassungsvormerkung? Eine Auflassungsvormerkung ist eine vertragliche Einigung zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie zur Sicherung des Eigentumerwerbs und wird in Abteilung II eines Grundbuchs eingetragen. Umgangssprachlich handelt es sich um eine verbindliche Reservierung zu Gunsten der Käufer. Über das Vehikel der Auflassungsvormerkung, wird das Grundbuch des Verkäufers gemäß der im Kaufvertrag festgelegten Konditionen gesperrt.…

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Architekturvisualisierung

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Was ist eine Architekturvisualisierung? Wird bei der Planung einer zu erbauenden Immobilie oder auch bei einem Bestandsobjekt eine dreidimensionale Grafik erstellt, ist die Rede von einer Architekturvisualisierung. Architekturvisualisierungen dienen häufig der modellbasierten, gedanklichen Unterstützung um zu planende Projekte besser greifbar zu machen und eine Idee für die Wirkung von Räumen zu erhalten.…

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Auskunfteien: Scorewert

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Was sagt der Scorewert über mich aus? Beim Scorewert handelt es sich um eine statistische Wahrscheinlichkeit bzw. Prognose über den Zahlungsausfall eines Kunden. Es gibt keine festgeschriebenen Vorgaben für die Berechnung. Beeinflussende Faktoren werden von jeder Auskunftei selbst definiert. Hierzu können neben harten Faktoren wie z.B.…

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Trennungs- und Abstraktionsprinzip

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Was ist das Trennungs- und Abstraktionsprinzip? Das Trennungs- und Abstraktionsprinzip ist ein im 20. Jahrhundert im Zivilrecht verankerter Grundsatz, der bestimmte Vorgänge eines Rechtsgeschäfts voneinander trennt. Im konkreten Fall eines Immobilienkaufs findet die Trennung zwischen Kaufvertragsabschluss (Verpflichtungsgeschäft) und der Übergabe der Immobilie (Verfügungsgeschäft) Anwendung.…

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Übergabeprotokoll beim Immobilienverkauf/-vermietung

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Was ist ein Übergabeprotokoll? In einem Übergabeprotokoll werden bei der Übergabe einer Immobilie – egal ob Kauf oder Miete – alle wesentlichen Eigenschaften, Mängel und Zählerstände dokumentiert. Auch die Anzahl übergebener Schlüssel wird festgehalten. Werden Eigentümer und Käufer bzw. Mieter von einem Immobilienmakler begleitet, bietet dieser in der Regel auch die Begleitung der Übergabe und die Fertigung eines Übergabeprotokolls an.…

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Umlagefähige oder nicht umlagefähige Kosten

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Was sind umlage- und nicht umlagefähige Kosten? Umlagefähige Kosten sind die Kosten, die ein Eigentümer im Falle einer vermieteten Immobilie auf den Mieter in Form von Nebenkosten umlegen kann. Hierzu gehören klassischerweise verbrauchsabhängige Kosten wie Heizkosten und Wasserverbrauch. Nicht-umlagefähige Kosten sind Kosten, die Eigentümer immer tragen, egal ob eine Immobilie vermietet oder selbstgenutzt ist.…

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Unterschiede Hausgeld und Nebenkosten

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Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Nebenkosten? Hausgeld betrachtet immer die Ebene „Eigentümer-Wohnungseigentümergemeinschaft“, während Nebenkosten zwischen Eigentümer und Mieter zu finden sind. Tatsächlich findet sich bei als Kapitalanlagen genutzten Immobilien der „umlagefähige“ Teil des Hausgeldes in den Nebenkosten des Mieters wieder.…

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Unterschiede Hausgeld und Wohngeld

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Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Wohngeld? Es gibt keinen Unterschied! In der Fachliteratur ist von Hausgeld die Rede, während sich im allgemeinen Sprachgebrauch die Formulierung als Wohngeld etabliert hat, um die Bewirtschaftungskosten auf der Ebene „Eigentümer-Wohnungseigentümergemeinschaft“ zu beschreiben.…

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