Häufige Fragen (FAQ)

Fachbegriffe einfach erklärt…

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Hausgeld leicht erklärt

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Was ist das Hausgeld? Hausgeld ist das Geld einer Wohnungseigentümergemeinschaft zur Bewirtschaftung einer Immobilie. In der Praxis wird unterschieden zwischen umlage- und nicht-umlagefähigem Hausgeld. Umlagefähiges Hausgeld kann aus Sicht eines Kapitalanlegers komplett in Form von Nebenkosten auf einen Mieter umgelegt werden.…

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Nebenkosten leicht erklärt

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Was sind Nebenkosten? Nebenkosten sind verbrauchsabhängige Kosten, die auf Ebene zwischen Mieter und Eigentümer während der Nutzung von Wohn- und Nutzraum entstehen. Klassischerweise sind Nebenkosten vollständig vom Mieter zu tragen. Er zahlt hierfür in der Regel pauschale Monatsabschläge, die auf Jahresbasis mit dem Vermieter, Eigentümer oder dessen Hausverwaltung abgerechnet werden.…

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Renovierungsklausel

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Was ist die Renovierungsklausel in einem Kaufvertrag? Unter einer Renovierungsklausel beim Immobilienkauf versteht sich die Möglichkeit der Käufer, bereits im Notartermin die Schlüssel zur Immobilie durch eine Teilzahlung des Kaufpreises zu erhalten um Renovierungsarbeiten durchführen zu können. Da es sich bei einem Immobilienkauf klassischerweise um ein Zug-um-Zug Geschäft handelt, erhalten die Käufer in der Regel den Schlüssel erst nach einigen Wochen mit vollständiger Kaufpreiszahlung.…

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Auflassungsvormerkung

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Was bedeutet Auflassungsvormerkung Wenn ein Käufer einer Immobilie den notariellen Kaufvertragsentwurf liest, stößt er häufig auf Begriffe die zunächst neu erscheinen. Einer davon ist die sogenannte Auflassungsvormerkung. Aus juristischer Sicht dient diese Vormerkung der dinglichen Sicherung eines schuldrechtlichen Anspruchs auf Eintragung oder Löschung eines Rechts an einem Grundstück.…

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Eigentümergemeinschaft

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Was ist eine Eigentümergemeinschaft? Eine Eigentümergemeinschaft ist in Deutschland definiert als die Gesamtheit der Wohnungseigentümer einer Wohnungsanlage nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dabei gibt es zwei Möglichkeiten diese zu begründen: Entweder durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum nach §3 WEG oder durch Teilung nach §8 WEG.…

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Beleihungswert vs. Verkehrswert

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Was ist der Unterschied zwischen dem Beleihungswert und dem Verkehrswert einer Immobilie? Dem Beleihungswert liegt eine vorsichtige Bewertung zukünftiger Verkaufschancen und Entwicklungen der Immobilie zugrunde. Spekulative Elemente dürfen bei dem Beleihungswert nicht berücksichtigt werden. Der Verkehrswert berücksichtigt hingegen aktuelle Marktchancen und Erwartungen sowie individuelle Faktoren, die innerhalb eines kürzeren Zeitraums den Immobilienwert positiv oder negativ beeinflussen können.…

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Beleihungswert

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Was ist der Beleihungswert einer Immobilie? Beim Beleihungswert handelt es sich um den Wert einer Kreditsicherheit (z.B. einer Immobilie), der langfristig mit einer hohen Wahrscheinlichkeit erreicht wird. Banken ermitteln bei der Finanzierung einer Immobilie den Beleihungswert. Abhängig von bankeninternen Vorgaben und der individuellen Bonität von Immobilienkäufern kann dies der maximale Betrag sein, den eine Bank bereit ist zu finanzieren.…

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Sondertilgungsmöglichkeit bei der Berechnung der Vorfälligkeitsgebühr

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Werden Sondertilungsmöglichkeiten bei der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung berücksichtigt? Unabhängig von der gewählten Methode um die Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen, sind alle Zahlungen – selbstverständlich auch Sondertilgungen – zu berücksichtigen. Die Bank darf bei vorzeitiger Kreditkündigung ein Bearbeitungsentgelt verlangen. Der die Vorfälligkeitsentschädigung reduzierende zukünftige Verwaltungsaufwand auf Seiten der Bank wurde gemäß Urteil des OLG Schleswig, Az.:…

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Vorfälligkeitsentschädigungen bei einer laufenden Finanzierung berechnen

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Wie berechne ich die Vorfälligkeitsentschädigung einer laufenden Finanzierung Wenn Sie für den Hauskauf bei einer Bank eine Finanzierung aufnehmen, vereinbaren Sie beim Abschluss des Darlehensvertrags feste Regeln, unter anderem Zinssatz und Laufzeit. In dem vereinbarten Zinssatz hat die Bank eine Gewinnmarge für sich, mit der die Bank über die Laufzeit fest rechnen kann.…

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Gebäudenutzfläche

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Was ist die Gebäudenutzfläche? Die Gebäudenutzfläche ist eine rechnerische Größe die als Energiebezugsfläche in Deutschland bei der Berechnung energetischer Verbräuche von Wohngebäuden zum Einsatz kommt. Die Berechnung erfolgt über das geheizte Gebäudevolumen das von der wärmeübertragenden Umfassungsfläche umschlossen wird. (Vgl. EnEV 2009, Anlage 1 Nr.…

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