Mietverwaltung

Informationen für Eigentümer

Warum die eigene Zeit für die Vermietung investieren?

Viele Vermieter ärgert der häufige Mieterwechsel. Besonders bei 1 bis 2 Zimmer Wohnungen in gefragten Studentenvierteln ist die Fluktuation sehr hoch und der Zeitaufwand für Neuvermietung, Übergabe und Nebenkostenabrechnungen ebenfalls.

Wäre es da nicht schön, all das in professionellen Händen zu wissen?

ZEIT & WERT

Mietverwaltung im Detail

Der Vermieter-Service
von ZEIT & WERT Immobilien

ZEIT & WERT Immobilien ist eine Immobilienfirma mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung und Sitz in Erftstadt. Unsere Makler begleiten Vermietungen von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien in Köln, Bonn, Erftstadt und dem gesamten Rhein-Erft-Kreis bis nach Aachen.

Unsere Arbeit zielt darauf ab, Ihre vermietete Immobilie zu dem zu machen, was sie sein soll: Eine langfristige Altersvorsorge, die sie nicht um den Schlaf bringt.

Was wir unseren Vermietern bieten?

Dadurch, dass unsere Geschäftstätigkeiten als Immobilienmakler und Hausverwalter sehr eng miteinander zusammenarbeiten, ergeben sich für Sie als Vermieter zahlreiche Leistungsoptionen.

Unser Rundum-Sorglos-Paket:

Für Vermieter, die bis auf den monatlichen Geldeingang rein gar nichts mehr mit Ihrer Immobilie zu tun haben möchten, raten wir unser sogenanntes Rundum-Sorglos-Paket. Es handelt sich dabei um eine Sondereigentumsverwaltung, in der unser Hausverwalter- und Maklerteam Ihre Immobilie betreut.

Der Bereich der Hausverwaltung kümmert sich dabei um die laufende Mieterbetreuung. Dazu gehört unter anderem, dass sich Ihr Mieter bei einem tropfenden Wasserhahn an Weihnachten nicht an Sie, sondern an uns wendet und wir uns um das Problem kümmern.

Einfach bequem: Hierüber hinaus kümmern wir uns um den anfallenden Schriftwechsel, Wohnungsübergaben bei Mieterwechsel und die Nebenkostenabrechnung.

Unser Maklerteam im Vertrieb betreut dabei anstehende Neuvermietungen. Kündigt einer Ihrer Mieter, setzen wir uns sofort mit diesem in Verbindung und organisieren alle notwendigen Schritte um Ihre Immobilie ohne Leerstand sofort wieder zu vermieten.

Wie wir bei der Vermietung vorgehen?

Bei der Vermietung Ihrer Immobilie sind für uns mehrere Schritte bis zur erfolgreichen Unterzeichnung des Mietvertrags essenziell.

1. Wir beraten Sie – kostenlos und unverbindlich

Zuallererst beraten wir Sie hinsichtlich der Möglichkeiten Ihrer Immobilie. Hierbei erläutern wir die aktuelle Marktlage, gehen auf Chancen und Risiken ein und beantworten Fragen, die Sie vor einer Vermietung als Eigentümer gegebenenfalls haben.

Dabei ist uns wichtig, neben der reinen Vermietungssituation auch Ihre persönliche Lebensplanung und Perspektive zu verstehen. Denn wir wiederrum verstehen, dass langfristige Investitionen und Immobilienvermietungen sich zuallererst an Ihrer persönlichen Perspektive und Planung zu orientieren haben.

Etragsoptimiert: Auch die mietvertragliche Gestaltung ist ein wichtiger Punkt, den wir mit unseren Vermietern gemeinsam erörtern. Ob Index-, Staffel- oder frei vereinbarte Miete. Ob mit begrenzter Laufzeit oder auf unbegrenzte Zeit. Ob möbliert oder unmöbliert vermietet – wir spielen gerne alle Szenarien mit Ihnen durch, um die beste Lösung für Sie als Vermieter zu finden.

Ist ein Verkauf vielleicht besser als zu vermieten?

Auch das ist eine berechtigte Frage! Wir nehmen uns die Zeit für Sie und kalkulieren für Sie transparent, ob ein Verkauf oder die langfristige Vermietung in Ihrer jetzigen Situation und der aktuellen Marktlage die höheren Ertragschancen für Sie bietet.

2. Präsentation Ihrer zur Vermietung stehenden Immobilie

Ein ansprechendes Exposé ist für die Vermietung ganz wichtig. Gute Mieter sind wertvoll und das Wissen sie auch. Mit einer professionellen Vermietungsanzeige in den richtigen Werbekanälen und Internetportalen sprechen wir genau die richtige Zielgruppe solventer Mieter an, die Ihr Eigentum zu schätzen wissen.

3. Vermarktung Ihrer Immobilie

Internetanzeigen sind teuer – und welche Plattform ist für eine Anzeige die Richtige? Wir müssen uns diese Frage nicht stellen, denn als große Maklerfirma betreiben wir alle großen und zielgruppenrelevanten Portale. Dabei schütten wir Ihre Immobilie keinesfalls nach dem Gießkannenprinzip über den Vermietungsmarkt aus. Wir gehen bei der Vermietung von Wohneigentum behutsam und individuell vor.

Perfekt abgestimmt: Unser Vertriebsteam kommt hierzu auf wöchentlicher Basis zusammen und bespricht die Vermarktung jeder einzelnen Immobilie. Dabei erarbeiten wir ein Vermarktungskonzept, welches die Besonderheiten und individuellen Merkmale der Immobilie sowie die Ansprüche des Vermieters an einen neuen Mieter berücksichtigt.

4. Mieterselektion – wer ist der richtige Mieter für Ihre Immobilie?

Wir prüfen die Mietinteressenten im Hinblick auf ihre Bonität und die angegebenen Umstände, die zum Wohnungswechsel führen, damit Sie als Vermieter pünktlich und sicher Ihre Miete erhalten. Bei einer durch uns moderierten Mietervorstellung lernen Sie die potentiellen Mieter kennen und entscheiden sich für Ihren Wunschkandidaten – ab hier übernehmen wir wieder und bereiten die Mietverträge vor.

Rechtssicher: Dabei legen wir größtmöglichen Wert auf Rechtssicherheit und Transparenz für Mieter und Vermieter.

5. After-Sales-Service – auch bei der Vermietung!

Nach dem erfolgreichen Mietvertragsabschluss sind wir keineswegs aus der Welt! Ganz im Gegenteil: Wir stehen Ihnen auch nach der Unterzeichnung des Mietvertrags bei allen weiteren Mieterangelegenheiten sowie der Wohnungsübergabe jederzeit professionell zur Seite.

Warum ist das Zusammenspiel zwischen Verwaltung und Vertrieb so wichtig?

Bei ZEIT & WERT Immobilien erwartet Sie eine einzigartige Zusammenarbeit zwischen dem Vertriebsmaklerteam und der Hausverwaltung Ihrer Liegenschaft. Jetzt stellen Sie sich berechtigt die Frage, wo der große Vorteil für Sie liegt – ganz einfach!

Unsere Vermietungsmakler haben ein großes Interesse, vernünftige Mieter für Ihre zur Vermietung stehende Wohnung zu finden, denn die gegebenenfalls mit einem nicht sorgfältig ausgesuchten Mieter einhergehenden Probleme landen andernfalls direkt bei den eigenen Kollegen in der Hausverwaltung.

Ihr Erfolg ist unser Erfolg!ZEIT & WERT Immobilien

Dadurch, dass die Immobilienfirma ZEIT & WERT Immobilien nicht nur einen spezifischen Teil der Wertschöpfungskette einer Immobilie abbildet, sondern seinen Vermietern entlang der gesamten Vermietungs- und Verwaltungsaufgaben einer Vermietung zur Seite steht, sind die Interessen von uns und Ihnen als Eigentümer und Vermieter stark verknüpft. Und so soll es auch sein!

Denn wir arbeiten schon seither nach einem Motto: Ihr Erfolg ist unser Erfolg – und das leben wir!

Lassen Sie sich von unserer Arbeit mit Leidenschaft und Professionalität als Ihr Makler und Hausverwalter in Erftstadt für Köln, Bonn und den Rhein-Erft-Kreis überzeugen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Der Immobilien Ratgeber bietet Überblick zu den wichtigsten Themen.

Immobilien und Grundstücke

Ihr Tipp ist uns was wert!

Sie kennen jemanden, der jemanden kennt, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Stellen Sie einen Kontakt her und wir belohnen Ihren Verkaufstipp mit einer attraktiven Prämie bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss!

Transparenz & Vertrauen
Wir verbinden Käufer und Verkäufer

ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät

Seit über 25 Jahren begleiten wir als Team von ZEIT & WERT Immobilien unsere Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Köln.

Mit Leidenschaft zum Erfolg! Lassen Sie sich von unserer schnellen, reibungslosen und professionellen Dienstleistung überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin.