Vermieter haben regelmäßig eine sechsmonatige Verjährungsfrist nach Auszug eines Mieters bei durch ihn verursachten Schäden an der Wohnung zu beachten. Diese regelt § 548 Abs. 1 Satz 1 BGB. Mieter konnten sich also darauf verlassen, dass sie mit Ablauf eines halben Jahres nach Auszug nicht mehr mit Ansprüchen aus dem abgelaufenen Mietverhältnis konfrontiert werden.…
Eigentümer von Immobilien stehen bei einer anstehenden Vermietung vor der Frage, die Vermietung und anschließende Betreuung des Mietverhältnisses selbst zu übernehmen oder diese in professionelle Hände zu legen. Warum die professionelle Begleitung eines Mietverhältnisses insbesondere im Hinblick auf die Buchhaltung und Nebenkostenabrechnung wichtig ist, zeigt ein aktuelles Urteil aus Münster – doch von vorne, was war eigentlich passiert?…
Oft führen große Nachzahlungen bei Nebenkostenabrechnungen zu Unstimmigkeiten zwischen Mietern und Vermietern. Insbesondere die durch den russischen Angriffskrieg stark erhöhten Preise für Energie führten bei zahlreichen Mietern zu hohen Nachzahlungen. Doch wie werden Heizkosten ermittelt und berechnet? Grund genug diese Fragen in unserem Artikel zum Thema Heizkosten genauer zu beleuchten.…
Das Hausgeld spielt beim Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage eine entscheidende Rolle. Insbesondere der Unterschied zwischen dem sogenannten umlagefähigen und dem nicht-umlagefähigen Hausgeld. In unserem Artikel gehen wir näher auf die grundsätzlichen Unterschiede ein und erklären die Auswirkungen für Immobilienkäufer.
Was ist das Hausgeld in einer Eigentümergemeinschaft?…
Die Richter des Landgerichts Hamburg urteilten in einem Fall, in dem ein Mieter aus Hamburg seine Mietwohnung für zwei Monate an Fremde überließ und hierfür eine Kündigung seiner Vermieterin erhielt. Da der Mieter die Kündigung nicht akzeptieren wollte, landete der Fall vor Gericht.…
Bei der Suche nach einer neuen Wohnung ist die Miete ein wichtiger Faktor – insbesondere in Relation zur angegebenen bzw. vermieteten Wohnfläche. Ist die passende Mietwohnung gefunden, findet sich die Angabe zur vermieteten Fläche auch im Mietvertrag. Doch müssen Mieter die Wohnfläche beim Einzug auch inhaltlich hinterfragen und überprüfen, indem sie die Wohnung beispielsweise vermessen lassen?…
Eigentlich sollte unser alternatives Immobilieninvestment noch eine Weile laufen – so dachten wir zumindest, als wir im Januar 2023 von Immobilienscout eine Werbemail mit einem 50 Euro Sofortbonus erhielten, die uns aufforderte, tokenbasiert in Immobilienanlagen zu investieren. Doch nun geht alles schneller zu Ende als wir dachten – aber von Anfang an.…
Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage stellt sich für Käufer immer die Frage: Lohnt sich der Immobilienkauf überhaupt? Oft wird die jährliche Kaltmiete durch den Kaufpreis geteilt und die sich hieraus ergebende Verzinsung mit alternativen Investitionsmöglichkeiten oder Tages-/Festgeldangeboten verglichen. Warum dieser Vergleich hakt und welche Rolle die Eigenkapitalrendite beim Immobilienkauf spielt, klären wir in diesem Artikel.…
Der Mietmarkt ist angespannt. Das merken nicht nur Vermieter durch schier unvorstellbar viele Anfragen auf Mietinserate, sondern insbesondere Mieter, die im Wettbewerb um attraktive Mietwohnungen immer mehr kostenpflichtige Dienstleistungen wie beispielsweise Plus Mitgliedschaften bei Immoscout24 abschließen oder für teure Bonitäts Checks zahlen müssen.…
Seit vielen Jahren kennen die Immobilienpreise nur eine Richtung: Nach oben! Doch der jahrelange Trend bröckelt und Immobilienpreise sind rückläufig. Erstmals seit 2011 sinken die Bodenrichtwerte in Köln und fallen dabei auf das Niveau von 2019 zurück. Wir haben uns die aktuellen Bodenrichtwerte anhand eines prominenten Beispiels angeschaut, dem Kölner Neumarkt.…
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