Eigenkapital beim Immobilienkauf

In Zeiten gestiegener Lebenshaltungskosten und hohen Inflationsraten ist die Kasse vieler Haushalte bereits stark beansprucht. Kaum zu verdenken, wenn in solchen Zeiten die Rücklage von großen Eigenkapitalbeträgen kaum oder nur begrenzt möglich ist, um eine Immobilie mit hohem Eigenkapitalanteil zu erwerben.…

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Der Bundesgerichtshof entschied in einem Urteil über eine gebrauchte Immobilie, ob es bei irreführenden Angaben im Exposé zur Haftung des Verkäufers komme, obwohl im notariellen Kaufvertrag die Haftung gemäß dem Grundsatz „gekauft wie gesehen“ ausgeschlossen sei.
Was war passiert?
Ein Immobilieneigentümer entschied sich für den privaten Immobilienverkauf seines rund 300 Jahre alten Bauernhofs.…

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Wie so oft kommt es in Deutschland zwischen Grundstückseigentümern gerne zu Streitigkeiten hinsichtlich der Grenzbebauung oder dem Bewuchs entlang gemeinsamer Gebäudegrenzen. In einem Rechtsstreit hielt der BGH an seiner Linie fest, um bei Streitigkeiten über den Rückschnitt von Bewuchs an Grenzen Rechtsfrieden zu sichern.…

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Immofinanzierung

In den letzten 10 Jahren lebten Immobilienkäufer in einer durchaus angenehmen Situation: Die Bauzinsen befanden sich auf einem historischen Tiefpunkt, so dass die Finanzierung eines Eigenheims so günstig war wie nie zuvor. Diese Gewinne wurden mit den Jahren von steigenden Immobilienpreisen kompensiert, doch trotzdem lohnte sich eine Baufinanzierung häufig.…

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Drei Zahlen, die über Ihren Traum von der eigenen Immobilie entscheiden können: der SCHUFA-Score. Je besser er ist, desto höher ist beispielsweise die Wahrscheinlichkeit für einen kostengünstigen Kredit. Wie Sie den Score überprüfen und womöglich positiv beeinflussen können, erfahren Sie hier.…

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Der Hausbau gilt als eines der kostenintensivsten Vorhaben überhaupt. Dennoch entscheiden sich Familien immer wieder dafür, das Eigenheim nicht zu kaufen, sondern bauen zu lassen. Was Sie dabei beachten sollten und wie Sie besonders günstig davonkommen, zeigt Ihnen dieser Artikel.
Den Überblick über die Finanzen behalten
Besonders essenziell sind beim Hausbau immer die Finanzen.…

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Grundsteuerreform Teil 9 Eingaben Elster

Abschließend zu unserer mehrteiligen Serie zur Grundsteuerreform 2022 möchten wir Ihnen eine Checkliste an die Hand geben, um die Eingaben im Elster-Formular bis zum 31.10.2022 vornehmen zu können. Voraussetzung hierfür ist natürlich, dass Sie bereits über einen eigenen Zugang zum ELSTER-Portal verfügen.…

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Grundsteuerreform 2022

Eigentümer von Grund und Boden zahlen an die Kommune, in der sich der Grundbesitz befindet, eine jährliche Grundsteuer. Diese Steuer ist einerseits abhängig vom – durch das Finanzamt festgestellten – ‚Einheitswert‘ (bis 2024) oder ‚Grundsteuerwert‘ (ab 2025 nach der Grundsteuerreform) und andererseits von der Höhe des Hebesatzes, den die Kommune festsetzt.…

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Bodenrichtwerte sind für die zukünftige Ermittlung der Grundsteuerwerte (als Basis für die Grundsteuer) von entscheidender Bedeutung. Im Gegensatz zur bisherigen, einmalig festgeschrieben (auf den Stichtag 1.1.1964) Berücksichtigung fließen die Bodenrichtwerte zukünftig dynamisch nach festgelegten Zeiträumen (alle 7 Jahre) in der Grundsteuerwertermittlung ein.…

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Im Rahmen der ab 2025 geltenden Bewertungsvorschriften zur Grundsteuerreform sind nicht nur die bebauten sondern auch die unbebauten Grundstücke neu zu bewerten. Doch wie sind unbebaute Grundstücke genau definiert und wie werden sie bewertet?
Die Definition von unbebauten Grundstücken im Zuge der Grundsteuerreform 2022
Unbebaute Grundstücke sind dabei Grundstücke,

auf denen sich entweder keine benutzbaren Gebäude befinden oder
auf denen Gebäude stehen, deren Zweckbestimmung und Wert von untergeordneter Bedeutung sind oder
auf denen infolge der Zerstörung oder des Verfalls der Gebäude auf Dauer kein benutzbarer Raum vorhanden ist.

Die Benutzbarkeit von Gebäuden beginnt dabei zum Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit, also wenn es den zukünftigen Bewohnern oder Benutzern zugemutet werden kann, diese zu benutzen.…

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