Katzen markieren im Treppenhaus – fristlose Kündigung!
Ein Mieter aus Berlin-Brandenburg ließ seine Katzen nicht nur in der eigenen Wohnung, sondern auch im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses laufen, wo diese regelmäßig mit Urin markierten – unter anderem an den Wohnungstüren der anderen Mieter.
Störung des Hausfriedens durch Katzen und Lärm
Natürlich wurde dem Mieter nicht sofort fristlos gekündigt, als seine Katzen das erste Mal in den Hausflur gerannt sind und dort ihr kleines Geschäft verrichteten. Vielmehr stand im vorliegenden Fall des AG Brandenburg – Az.: 30 C 86/23 – Urteil vom 11.12.2023 eine Reihe von Beeinträchtigungen des Hausfriedens sowie der Rückstand der Miete im Raum, die den Vermieter letztendlich bewegten, den Mieter fristlos, hilfsweise ordentlich zu kündigen.
Der Mieter widersprach der Kündigung und zahlte die rückständige Miete unmittelbar an den Vermieter, womit er zunächst versuchte den Kündigungsgrund des Mietrückstands zu heilen. Hierüber hinaus stand jedoch die Unzumutbarkeit der Fortsetzung des Mietverhältnisses im Raum. Im Detail ging es um die Störung des Hausfriedens durch die im Treppenhaus, Keller und im Hof streuenden und urinierenden Katzen sowie der erheblichen Lärmbelästigung durch laute Musik. Denn der betroffene Mieter ließ praktisch unentwegt seine Wohnungstür offen stehen.
Massive Geruchs- und Hygienebelästigung und Schädigung der Bausubstanz
Nachdem die Richter am Amtsgericht Brandenburg ihre Beweisaufnahme inklusive Zeugenbefragung der anderen Mieter beendet hatten, kamen sie zu dem Schluss, dass die Fortführung des Mietverhältnisses unzumutbar sei, da der beklagte Mieter und Katzenhalter den Hausfrieden nachhaltig störe.
Hierüber hinaus bestünde die Gefahr der Beschädigung der Bausubstanz durch Urinablagerungen und Kratzspuren der Katzen in den Fugen und Holzelementen der Wohnungstüren. Somit entschieden die Richter, dass die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wirksam sei und das Mietverhältnis rechtswirksam beendet.
AG Brandenburg – Az.: 30 C 86/23 – Urteil vom 11.12.2023
