Was ist besser: Eine Online-Immobilienbewertung oder ein Wertgutachten?

Immobilienbesitzer werden heutzutage im Internet an fast jeder Stelle mit kostenlosen Online-Immobilienbewertungen beworben. Dabei stellt sich oft die Frage, ob eine online Bewertung durch ein Wertermittlungstool wirklich die Aussagekraft hat, die Eigentümer für ihr Vorhaben brauchen und wann der Weg zu einem professionellen Wertgutachten unumgänglich ist.

Zunächst wollen wir auf die grundlegenden Unterschiede einer online Immobilienbewertung zu einem professionellen Immobilien-Wertgutachten eingehen.

Schritt 1: Die Immobilienaufnahme

Bei einer online Wertermittlung liegt die Hoheit über die Dateneingabe bei Ihnen als Eigentümer selbst. Im ersten Schritt werden neben Ortsangaben oft auch Merkmale wie Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße oder Bruttogrundfläche abgefragt.

Bei einem professionellen Immobilienwertgutachten wird in der Regel ein Termin mit einem vereidigten Sachverständigen vereinbart, der selbstständig alle Bauunterlagen prüft und im Termin die individuellen Immobilieneigenschaften prüft und aufnimmt. Diese Aufgabe kann regelmäßig auch durch Architekten, Ingenieure oder professionellen Makler erfolgen. Ein solches Gutachten, das meistens im Hinblick auf einen anstehenden Verkauf der Immobilie erfolgt, findet entgegen eines Gutachtens eines vereidigten Sachverständigen keine Verwendung vor Gericht.

Tipp: Handelt es sich um eine rechtliche Angelegenheit wie beispielsweise ein Erbe, lohnt sich der Gang zum vereidigten Immobiliensachverständigen.

Schritt 2: Wie aufwändig ist das gewählte Verfahren für mich?

Bei einer online Wertermittlung beträgt der Zeitaufwand maximal eine halbe Stunde, abhängig von der Frage wie gut ein Eigentümer vorbereitet und mit Objektunterlagen ausgestattet ist. Die Eingabe aller Immobilienmerkmale kann dabei ganz einfach vom Computer von zuhause aus passieren.

Wird ein Gutachter mit der Einwertung einer Immobilie beauftragt, sind die Eigentümer in der Regel in der Pflicht zunächst alle notwendigen Immobilien zu beschaffen. Gerade bei älteren Immobilien, deren Unterlagen aufgrund mehrerer Eigentümerwechsel im Zweifel nicht mehr ganz vollständig sind, helfen professionelle Gutachter und stehen mit Rat und Tat zur Seite, wo und wie die fehlenden Unterlagen zu beschaffen sind. Professionelle Immobilienmakler wie das Team von ZEIT & WERT Immobilien übernehmen für ihre Verkäufer Gänge zum Bauamt, um Bauakteneinsicht zu nehmen und alle aussagekräftigen und wichtigen Unterlagen zu erhalten.

Für einen Gutachtertermin sollten 1-2 Stunden eingeplant werden zuzüglich eines weiteren Termins, in dem die Ergebnisse der Immobilienbewertung erläutert werden.

Schritt 3: Wie lange dauert es, bis ich einen Immobilienwert erhalte?

Das typische Motiv zur Nutzung von Online-Immobilienrechnern liegt in der Geschwindigkeit, suggerieren diese doch ein sofortiges Ergebnis nach dem Abschicken der eingegebenen Daten. Bei den meisten Online-Rechnern allerdings ein Trugschluss. So werden in der Regel die Kontakt- und Immobiliendaten an das Immobilienunternehmen übermittelt, welches sich im Anschluss hieran beim Eigentümer meldet um eine Bewertung durchzuführen.

Ein Immobiliengutachter benötigt in der Regel Tage bis Wochen, abhängig von der Komplexität der zu bewertenden Immobilie, dem Anspruch an das Gutachten und seine individuelle Arbeitsbelastung.

Immobilienmakler sind in der Regel deutlich schneller. Sie benötigen für eine Wertermittlung meist nur wenige Tage.

Einige Portale wie beispielsweise der ImmobilienScout24 bieten über diverse Datenbanken ein „Sofortergebnis“. Allerdings ist dieses meist mit Vorsicht zu genießen, da hierbei keine qualifizierte Einschätzung durch einen Experten erfolgt, sondern lediglich Algorithmen anhand bestimmter Kennziffern einen Wert ausweisen.

Tipp: Gehen Sie nicht davon aus, dass diese suggerierte Wertermittlung beim ImmobilienScout24 tatsächlich kostenlos ist. Sie bezahlen stets mit Ihren Daten, die im Hintergrund meist für viele hundert Euro an Immobilienmakler verkauft werden, die sich danach sehr rege und unnachgiebig bei Ihnen melden, um einen Vertragsabschluss zu erzielen.

Schritt 4: Was kostet eine Online Wertermittlung und was ein Gutachten?

Hier knüpfen wir wieder an vorstehenden Punkt an: Eine online Wertermittlung wird in der Regel erstmal kostenlos angeboten oder gar als „Gutschein“ im Wert von beispielsweise 500 Euro. Die echten Kosten die Sie als Eigentümer aber bezahlen, sind Ihre Daten, die bei den großen Immobilienplattformen meistens an Makler oder angeschlossene Unternehmen weiterverkauft werden und dann nur schwer widerruflich im Internet kursieren.

Anders verhält es sich bei einer Online Wertermittlung über lokale Immobilienbüros. Diese handeln meist nicht mit den Daten der Kunden. So auch ZEIT & WERT Immobilien. Die Hoheit über die eigenen Kundendaten und das Vertrauen in die Werte von Professionalität, Diskretion und Seriosität verbieten ein solches Verhalten. Füllen Sie also bei einem regionalen Makler eine Wertermittlungsanfrage aus, meldet sich dieses zeitnah bei Ihnen um Ihre Immobilie mit regionaler Marktkenntnis einzuwerten – tatsächlich kostenlos und unverbindlich.

Jetzt fragt sich der geneigte Leser aber, warum der Makler nicht die Daten weitergibt bzw. verkauft? Ganz einfach: Eigentümerkontakte sind das höchste Gut eines regionalen Immobilienunternehmens. Jeder Eigentümer der einen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie vor Ort kennt und sich über lange Zeit seriös von diesem behandelt und betreut fühlt, wird sich irgendwann wenn ein möglicher Verkauf ansteht an ebendieses Unternehmen wenden.

Tipp: Ein Makler verdient sein Geld nicht mit dem Handel von Eigentümerdaten, sondern mit dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien!

Und was kostet ein Gutachter der eine Immobilie bewertet?

Dies hängt maßgeblich von zwei Faktoren ab. Erstens: Brauche ich das Wertgutachten für einen Verkauf oder beispielsweise sogar vor Gericht? Zweitens: Welchen Verkehrswert hat die zu bewertende Immobilie?

Bei sogenannten „Kurzgutachten“ fallen meistens Kosten ab etwa 500 Euro an. Hierbei wird entweder pauschal oder per Stundensatz abgerechnet. Bei einem vollständigen Gutachten, das auch bei rechtlichen Auseinandersetzungen Bestand hat, werden Kosten in niedriger vierstelliger Höhe je nach Aufwand und Komplexität fällig.

Schritt 5: Wann sollte welches Verfahren zur Bestimmung meines Immobilienwerts zur Anwendung kommen?

Für all diejenigen Eigentümer, die relativ schnell ohne großen Zeitaufwand einen Wert der eigenen Immobilie haben möchten, der einer großen Schwankungsbreite unterliegen darf und dabei keinen Wert darauf legen, wo die eigenen Daten schlussendlich landen, für den bietet sich eine Online-Bewertung über Immobilienportale wie den ImmobilienScout24 an.

Wenn es deutlich konkreter, weiterhin kostenlos und sicher im Hinblick auf die Verwendung der eigenen Daten sein sollt, lohnt sich der Blick auf regionale Immobilienunternehmen. Diese verwenden häufig ein Online-Bewertungstool auf der eigenen Homepage und führen im Anschluss eine gutachterliche Immobilienbewertung durch. Diesen Weg können Eigentümer natürlich für einen geplanten Verkauf nutzen, allerdings auch bereits um beispielsweise die Versicherungssumme der Wohngebäudeversicherung zu überprüfen, die eigene Altersvorsorge einzuschätzen oder für den Fall, dass Ihre Hausbank eine Vermögensaufstellung von Ihnen fordert etc..

Ein Gutachter lohnt sich schnell, wenn der ermittelte Immobilienwert eine besondere Beweiskraft auch vor Gericht haben soll. Hierzu zählen Situationen wie Erbe, Scheidung oder Schenkung, bei denen nicht zwingend ein Immobilienverkauf geplant ist, sondern vordergründlich die Bewertung und Aufteilung von Vermögen vollzogen werden soll.

Fazit: Wenn Sie ein gutes Brötchen essen wollen, gehen Sie zu Ihrem regionalen Bäcker.

Genau das ist auch der Grund, warum Sie bei allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie immer zuerst auf die lokale Expertise und Marktkenntnis Ihres Immobilienunternehmens vor Ort zurückgreifen sollten. Im Gegenzug zu großen Immobilienplattformen kennen regionale Makler den Immobilienmarkt und können den Wert Ihrer Immobilie konkret und präzise einschätzen, ohne dabei Ihre Daten an Dritte zu verkaufen.

Der teure Gang zum vereidigten Sachverständigen kann dabei in den meisten Fällen durch ein unverbindliches Beratungsgespräch vermieden werden. Hierbei werden die Fragen von Immobilienbesitzern geklärt und klare, strukturierte Handlungsempfehlungen abgeleitet.

Als Immobilienmakler in Erftstadt für die Region Köln-Bonn-Aachen bietet Ihnen ZEIT & WERT Immobilien genau das! Sprechen Sie uns an und erzählen Sie uns, was Ihre Gedanken hinsichtlich Ihrer Immobilie sind. Wir beraten Sie vollumfänglich und weit über den normalen Verkauf hinaus. 02235 – 92 92 60