Ältere Immobilien haben Charme und geben den Erwerbern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Jedoch sollten Erwerber auf bestimmte Punkte achten, um ein böses Erwachen zu verhindern.
Feuchtigkeit:
Besonders in alten Kellern ist oft von unten aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden. Da der kapillare Effekt begrenzt ist, war dies für den damaligen Zweck, sprich zur Lagerung von Lebensmitteln, kein Problem.…
Ein Baum, zwei Nachbarn – viel Ärger! Oftmals sorgt der Baumbewuchs des Nachbars in Deutschland für Ärger und Nachbarschaftsstreit. Genau aus diesem Grund hat der Gesetzgeber im Bürgerlichen Gesetzbuch und dem Nachbarschaftsgesetz die Vorgaben zur Handhabung solcher Fälle detailliert geregelt.
In einem konkreten Fall wuchsen die Nadelbäume des Nachbarn im Schnitt knapp 15 Meter hoch, boten aber durch die erst in 4 Metern anfangenden Äste keinen Sichtschutz sondern sorgten bei der Grundstücksbesitzerin für Unmut, da der Schattenfall und die Wurzelbildung ihren Teil der Grundstücksgrenze unbenutzbar machte.…
Knapper Wohnraum, hohe Nachfrage und Eigentümer, die ihre Kellergeschosse zu Souterrainwohnungen umbauen! Wohnraum wird immer knapper und bei hoher Nachfrage entsteht bei vielen Eigentümern der Wunsch, an einem solchen Boom der Wohnwirtschaft zu partizipieren. Kaum verwunderlich ist es folglich, dass immer mehr Besitzer von Mehrfamilienhäusern ihre Kellergeschosse zu Souterrainwohnungen umbauen, um höhere Mieterträge zu erzielen.…
Falschmeldung! Bestellerprinzip und Mietpreisbremse sind noch nicht in Kraft! In etlichen Printmedien war unter den ab 2015 gültigen rechtlichen Neuerungen auch die geplante Mietpreisbremse und das Bestellerprinzip gemeldet worden. Diese Meldungen sorgten für Verwirrungen, deshalb hier zu Klarstellung:
Mietpreisbremse und Bestellerprinzip sollen nach jetzigem Stand im ersten Halbjahr 2015 verabschiedet werden – bislang sind sie noch nicht in Kraft.…
Es ist beschlossene Sache zwischen den Regierungsparteien, dass die Grunderwerbssteuer mit Wirkung ab 1.Januar 2015 von 5% auf 6,5% steigen soll – das ist eine Steigerung um satte 30 %! Es ist zu erwarten, dass der entsprechende Gesetzesentwurf in Kürze in den Landtag eingebracht und schnell durchgewunken wird.…
Die Banken ächzen, Immobilienkäufer jubeln. Durch weitreichende Zinsschritte der EZB sind die Zinsen für Finanzierungen auf einem Rekordtief angekommen. Wer um die Jahre 2002 und 2003 eine Finanzierung zum Immobilienkauf abgeschlossen hat, musste in der Regel Zinssätze von 5-6 Prozent bezahlen.…
Ein eigenes Haus kaufen – der Schritt zum Eigentum – für viele ein aufregendes Ereignis, das meist nur ein- oder zweimal im Leben vorkommt. Gerade in einer solchen Situation ist es wichtig, einen kompetenten Partner an seiner Seite zu haben. Als Ihr Immobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis und Köln mit über 20 jähriger Markterfahrung haben wir leider schon viele Fehler im Immobilienmarkt beobachten können.…
Voraussichtlich im Herbst liegt der Gesetzentwurf zum Bestellerprinzip im Wohnungsvermittlungsgesetz der Bundesregierung vor. Bisher gilt, dass der Mieter die Provision des Maklers bezahlt (und in etlichen Regionen Deutschlands gilt das beim Kauf auch für den Erwerber). Der Gesetzgeber will dies nun ändern und das in anderen Bereichen des täglichen Lebens selbstverständliche Bestellerprinzip gesetzlich durchsetzen.…
Die eigene Immobilie privat verkaufen und die Maklercourtage sparen bzw. am besten selbst einheimsen? So oft das Kalkül beim privaten Verkauf einer Immobilie. Doch was wenn Zugeständnisse im Hinblick auf Eigenschaften der Immobilie gemacht werdnen – ob unwissentlich oder nicht – die nach der Beurkundung für viel Ärger sorgen?…
Das Thema Energieausweis ist bei Eigentümern und Vermietern im Moment in aller Munde und oft mit großer Verunsicherung behaftet. Nach „Mogelpackungen“ bei der Erstellung von Energieausweisen und online-„Schnäppchen“ zum Dumpingpreis von teils unter 10 €, führt nun eine neue Meldung wieder zu Fragen.…
Ihr Immobilienmakler für die Region Köln, Bonn und den Rhein-Erft-Kreis. Mit unserem Firmensitz in der schönen Stadt Erftstadt begleiten wir Sie bei allen Themen rund um Ihre Immobilie – Verkauf, Vermietung, Verwaltung, Finanzierung.
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