Alternativen zu Immoscout24: Immobilienportale für private Verkäufer im Überblick
Der Immobilienscout24 ist als Plattform für Immobilieninserate eine der bekanntesten Marken in Deutschland. Insbesondere dann, wenn Eigentümer den Verkauf der eigenen Immobilie selber in die Hand nehmen möchten, spielen die Kosten für ein Inserat eine bedeutende Rolle. Grund genug in unserer Artikelserie auf die Kosten einer privaten Verkaufsanzeige im Immobilienscout24 einzugehen und die Optionen anderer Immobilienportale für private Verkäufer zu beleuchten.
Private Immobilienanzeige – lieber zum Marktführer?
Immoscout24 ist laut eigener Aussage „die Nr. 1 für Immobilien“ und spielt dabei auf die Bekanntheit der Marke als Immobilienportal in Deutschland an. Dabei schreibt sich der Scout die für private Immobilienverkäufer sehr wichtige große Reichweite vieler Suchenden und die einfache Nutzung von Inseraten durch beispielsweise KI-generierte Exposétexte auf die Fahnen.
Quelle: Immobilienscout24.de
Obwohl die Insertion einer Vermietungsanzeige in der Basisversion für private Vermieter grundsätzlich kostenlos ist, gilt dies nicht für Immobilienanzeigen zum Verkauf. Eine pauschale Preisangabe macht der Scout für private Verkäufer dabei nicht. Um eine Immobilie privat im Immobilienscout zu inserieren, müssen sich private Verkäufer zunächst ein eigenes Kundenkonto anlegen und dort Daten über die zu inserierende Immobilie angeben, anhand derer der Immobilienscout24 den Preis für die Anzeige festlegt.
Quelle: Immobilienscout24.de
Was kostet eine private Verkäuferanzeige im Immobilienscout24?
Auch wenn der Immobilienscout24 in den FAQ pauschale Preisangaben ausschließt und für den Preis eines privaten Verkäuferinserates auf seiner Plattform die Abhängig von „Immobilienart, Lage und Mindestlaufzeit“ beschreibt, konnten wir bei unserem Test nur unter einer Voraussetzung unterschiedliche Inseratskosten feststellen.
Bei gleichen Voraussetzungen (Lage, Größe & Preis) machte es keinen Unterschied im Hinblick auf die Kosten des Inserats, ob dieses als Wohnung, Haus oder Anlageobjekt inseriert wurde. Auch ein weiterer Test, bei dem wir nur die Lage von Vorstadt in Großstadt verändert haben, änderte nichts am Inseratspreis. Lediglich als wir bei unseren Testobjekten unter gleichen Randbedingungen den Verkaufspreis von 350.000 € auf 580.000 € erhöhten, stiegen auch die Kosten für die Verkaufsanzeige beim Immobilienscout.
Quelle: Immoscout24.de – Preise Immobilienanzeige Erftstadt – Haus für 350.000 Euro
Am Beispiel der kürzesten Laufzeit von 30 Tagen in der (mittleren) Top-Kategorie von zunächst 259,90 € auf 309,90 € – ein Plus von 50 € bzw. 19,2 Prozent. Im Wesentlichen lässt sich daraus schließen, dass der Immobilienscout24 das Pricing bei privaten Verkäufern im Kern nach dem gewünschten Verkaufspreis steuert. Ist der Angebotspreis hoch, möchte der Immobilienscout24 durch höhere Preise für die Immobilienanzeige ebenfalls mitverdienen.
Quelle: Immoscout24.de – Preise Immobilienanzeige Erftstadt – Haus für 580.000 Euro
Eine Einschränkung bleibt – Paywall KäuferPlus!
Obwohl es sich – anders als bei den kostenlosen Vermietungsanzeigen – eben nicht um eine kostenlose Verkäuferanzeige handelt, behält sich der Scout bei allen drei Varianten – egal ob Premium- , Top- oder Basis-Insertion – vor, in den ersten 72 Stunden ausschließlich und exklusiv Anfragen von zahlenden KäuferPlus-Abonnenten für private Verkäuferanzeigen zuzulassen.
Quelle: Immoscout24.de
Auch wenn die „Infobox“ davon spricht, dass „je nach Paket“ Unterschiede in der Veröffentlichung für Plus-Mitglieder bestehen, scheint es sich um eine alte Info zu handeln oder die Programmierer haben einfach vergessen diese Info den tatsächlichen Buchungskonditionen anzupassen. Dass der Scout nach der erfolgreichen Einführung von MieterPlus und der schrittweisen Erhöhung der Exklusivität von Anfangs 48 Stunden auf mittlerweile 72 Stunden nun auch den Druck auf Käufer erhöht, kostenpflichtige Abonnements abzuschließen, zeigt den Ansatz in allen Bereichen umsatzmaximierend als Plattform zu funktionieren.
Ob es sich immer um die beste Variante für private Verkäufer handelt, ihre Immobilie kostenpflichtig privat beim Immobilienscout einzustellen, muss schlussendlich jeder für sich selbst entscheiden. Wir möchten an dieser Stelle auf Alternativen und andere Immobilienportale eingehen, auf denen private Verkäufer ihre Immobilie kostengünstiger und/oder reichweitenstärker inserieren können.
