Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler?

Die Tätigkeit eines seriösen Immobilienmaklers ist durch ein breites Spektrum an Dienstleistungen geprägt. Von der ersten Beratung über die sachlich fundierte Immobilienbewertung. Die Erstellung eines aussagekräftigen Exposé inklusive richtiger Zielgruppenansprache bis hin zu den ersten Besichtigungsterminen. Anschließende Finanzierungsvorschläge, Kaufvertragsabschlüsse und den selbstverständlichen „After-Sales-Services“ einschließlich der finalen Übergabebegleitung und -protokollierung der Immobilie usw…

Trotz der hohen fachlichen Anforderungen ist die Berufsbezeichnung des Immobilienmaklers kaum durch gesetzliche sowie fachliche Voraussetzungen geschützt. Wir haben für Sie eine Checkliste, die Ihnen erste gute Anhaltspunkte gibt, um zu überprüfen, ob der von Ihnen für den Verkauf der eigenen Immobilie gewählte Immobilienmakler als seriös und kompetent einzustufen ist.

Marktkenntnis

Ein professioneller Immobilienmakler sollte den regionalen Markt kennen. Dazu gehören Preise, Mieten und Marktentwicklungen sowie die individuellen Mikrolagen und Feinheiten des Immobilienmarkts. Größere Immobilien-Startups haben in den letzten Monaten viel Werbung gemacht und werfen mit Quadratmeterpreisen um sich. Allerdings werden solche Werte nie Ihrer eigenen Immobilie gerecht, da wesentliche lokale Merkmale der Immobilienbewertung hierbei nicht berücksichtigt werden. In diesem Zusammenhang spielt auch die korrekte zeitliche Einschätzung des Verkaufs eine wichtige Rolle. Ein Immobilienmakler, der seit vielen Jahren vor Ort tätig ist, wird Ihnen hierzu eine seriöse und für Ihre individuelle Lebensplanung wichtige Orientierung geben können.

Wir überzeugen Sie gerne von unserer Marktkenntnis! Anhand qualifizierter Merkmale ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie für Sie und erläutern Ihnen alle Makro- und Mikrofaktoren, die Einfluss auf die Bewertung Ihrer Immobilie haben. Eine genaue Vermarktungsstrategie inklusive Zielgruppenanalyse und Vermarktungsdauer sind dabei selbstverständlich.

Die Qualifikation

Ein kleines aber wichtiges Detail, um die berufliche Qualifikation als Immobilienmakler zu überprüfen, ist die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie z.B. dem Immobilienverband Deutschland (IVD). Ist der Immobilienmakler Mitglied, kann der Verkäufer davon ausgehen, dass der Makler über eine Sach- und Fachkundeprüfung sein fachliches Wissen nachgewiesen hat und sich regelmäßig fortbildet. Berufsabschlüsse zum Immobilienkaufmann bzw. Immobilienkauffrau, Betriebswirt Grundstücks- und Wohnungswesen, Kaufmann/Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Dipl. Ökonom etc. geben hierüber hinaus weitere Auskunft über die fachlichen Qualifikationen.

Auf unserer Team-Seite finden Sie alle unserer Kolleginnen und Kollegen mit Auflistung der Teamzugehörigkeit und den individuellen Qualifikationen, damit wir unserem Anspruch eines Kompetenzzentrums rund um das Thema Immobilie gerecht werden!

Referenzen

Schauen Sie genau hin! Ein seriöser Makler ist seit vielen Jahren am Markt und kann neben entsprechenden Referenzen auch einen großen Kundenstamm nachweisen. Wir bei ZEIT & WERT Immobilien schauen mittlerweile auf über 4.500 vermittelte Immobilien zurück und haben diese über eine interaktive Referenzmap für unsere Kunden nachvollziehbar abgebildet. Gleichzeitig lohnt sich auch immer ein Besuch im Büro des Immobilienmaklers. So stellen Sie schnell fest, ob es sich um einen seriösen Makler oder nur einen Gelegenheitsmakler handelt.

Individuelle Beratung

Hat Sie der Immobilienmakler gefragt, wie Ihre eigene Lebensplanung aussieht? Der Verkauf einer Immobilie endet nicht bei der Bewertung oder dem Kaufvertragsabschluss. Vielmehr sollte ein seriöser Immobilienmakler die Beweggründe des Verkaufs verstehen, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse entsprechend berücksichtigen zu können. Eine individuelle Beratung ist richtig und wichtig – bestehen Sie darauf! Ein Makler sollte nicht nur Ihre Immobilie sehen und verstehen, sondern Sie als Mensch dahinter.

ZEIT & WERT Immobilien bietet Ihnen genau das! Wir verstehen Ihre Situation und beraten Sie dementsprechend – immer mit dem Ziel, die bestmögliche Option für Sie zu finden. Auch wenn dies für uns bedeuten kann, Ihnen von einem Verkauf hin zu einer der zahlreichen anderen Optionen abzuraten.

Realistische Beratung und Bewertung der Immobilie

Haken Sie nach! Wenn Ihnen eine Beratung und Wertermittlung durch einen Immobilienmakler zuteil wird, stellen Sie Fragen und lassen sich die Grundlagen der Beratung und Bewertung zeigen und erklären. Ein seriöser Immobilienmakler wird Ihnen genau erklären können, warum er zu welchem Ergebnis kommt und die entsprechenden Grundlagen einer Immobilienbewertung darlegen können.

Wir orientieren uns für alle unsere Immobilienbewertungen an den Vorgaben der gesetzlich geregelten ImmoWertV und nehmen uns in einer Wertermittlungsvorstellung Zeit für Sie, um Ihnen alle Hintergründe der Immobilienbewertung in Ruhe zu erklären. Der Wert Ihrer Immobilie ist kein Ergebnis mystischer Eingebung – vielmehr handelt es sich um rechnerische Handwerkskunst mit langjähriger Markterfahrung. Diese zeigen wir Ihnen transparent und nachvollziehbar auf.

Schriftliche Vereinbarung – qualifizierter Alleinauftrag

Ein seriöser Immobilienmakler wird Sie immer über die Vorteile eines qualifizierten Alleinauftrags für Verkäufer und Makler informieren und Ihnen nicht anbieten, im freien Auftrag zu arbeiten. In einem Alleinauftrag zwischen Verkäufer und Immobilienmakler sollten neben den angebotenen Dienstleistungen auch die Vertragslaufzeit, Provisionshöhe bei einer erfolgreichen Vermittlung sowie die Auflösungsmodalitäten festgehalten sein. Niemals wird ein seriöser Makler eine Vorauszahlung oder gar pauschale Honorare für Besichtigungstermine verlangen – ganz zu schweigen davon, dass ein solches Vorgehen gemäß dem neuen Maklergesetz vom 23.12.2020 schlicht nicht erlaubt ist.

Bei Mietimmobilien ist die Maklerprovision im Wohnraumvermittlungsgesetz festgeschrieben und darf nicht mehr als zwei Monatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer betragen.

Immobilienangebote und Vermarktungsmöglichkeiten

Ein erfolgreicher, seriöser Immobilienmakler verfügt in der Regel über zahlreiche Vermarktungskanäle. Seien es vorgemerkte Kunden, deren Suchprofile vom Makler aufwändig gepflegt werden um eine möglich diskrete Vermittlung der Immobilie für den Verkäufer zu gewährleisten oder die Vermarktungsmöglichkeit auf zahlreichen großen Plattformen. Gelegenheitsmakler unterscheiden sich dahingehend, dass diese eine Immobilie nur für eine begrenzte Laufzeit und oft nur auf einem Portal anbieten. Der Nachteil hierbei für Verkäufer: Sollte der Vermarktungserfolg nicht unmittelbar im diskreten Verkauf eintreten, birgt das Anbieten der Immobilie auf nur einem Portal das Risiko, den passenden Käufer „links liegen zu lassen“, sofern dieser vielleicht nicht auf allen Immobilienportalen gleichzeitig sucht.

Schon gewusst? ZEIT & WERT Immobilien bietet Immobilienkäufern sowie Mietern die Möglichkeit alle ihre Suchkriterien einfach online zu übermitteln. Hierbei handelt es sich um unseren Premium Immobilien Service. Für Käufer eine einfache Möglichkeit nie wieder passende Immobilienangebote zu verpassen. Für Verkäufer eine äußerst diskrete Möglichkeit die eigenen vier Wände zu verkaufen, ohne vom Nachbarn darauf angesprochen zu werden, warum man denn verkaufe oder im Wohnzimmer die Vorhänge nicht rot sind.

Natürlich bedienen wir ausnahmslos auch alle großen Internetportale mit zusätzlichen kostenintensiven Vermarktungsfeatures und Auswertungsmöglichkeiten. Auch virtuelle 360-Grad-Rundgänge gehören zu unserem Leistungsspektrum und verhindern den berüchtigten „Besichtigungstourismus“. Mit neuester Technik ist es dabei möglich, die Möbel in den Räumen „digital“ zu entfernen. Insbesondere für Käufer ein super Feature und auch im Hinblick auf vermietete Wohnungen, deren Mieter der Veröffentlichung von Innenaufnahmen aufgrund von privaten Gründen nicht zustimmen und somit die Vermarktung erschweren würden.

Resonanzanalysen die die Vermarktungsstrategie transparent und nachvollziehbar darlegen runden das Angebot von ZEIT & WERT Immobilien ab.

Bonitätsprüfung und Finanzierung

Vor dem Verkauf der Immobilie sollte eine Finanzierungsbestätigung vorliegen um die Rückabwicklung des Kaufvertrags und somit die Sicherheit für die Verkäufer, den verhandelten Verkaufspreis auch zu erhalten, zu maximieren. Bei der Vermietung der Immobilie sollte eine ausführliche Bonitätsprüfung des Mietinteressenten stattfinden.

Wir bei ZEIT & WERT Immobilien beurkunden Immobilien nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung und an den Kaufvertrag anschließender Grundschuldbestellung. Mit diesem Vorgehen erreichen wir die größtmögliche Sicherheit für unsere Käufer und Verkäufer. Bei Vermietungen von Immobilien bieten wir neben einer ausführlichen Bonitätsprüfung auch ein von uns moderiertes Kennenlern-Gespräch zwischen Vermieter und Mieter in unserem Hause an.

Vermögensschadenhaftpflicht

Selbstverständlich sind wir alle nur Menschen denen auch Fehler unterlaufen können. Jeder Makler sollte daher eine entsprechende Vermögensschadenversicherung nachweisen können. Die im IVD organisierten Immobilienmakler – zu denen auch ZEIT & WERT Immobilien gehört – sind aufgrund des hohen Leistungsstandards sogar verpflichtet, eine solche Versicherung abzuschließen.

Planbare Vorgehensweise, einhalten von Zusagen und transparente Arbeit

Als Eigentümer sollten Sie jederzeit in der Lage sein, von Ihrem Makler zu erfahren wo er Ihre Immobilie anbietet, wie er Ihre Immobilie anbietet, wem er Ihre Immobilie anbietet und vor allem mit welchem Erfolg er Ihre Immobilie anbietet. Seriöse Maklerunternehmen halten sich an gesetzliche Vorschriften, dokumentieren Kundenanfragen und können Ihnen zu jeder Zeit die vertraglich vereinbarte Leistung nachweisen und offenlegen.

Bei ZEIT & WERT Immobilien bieten wir unseren Verkäufern neben der ständigen Transparenz im Verkauf auch ausgeklügelte Vermarktungsanalysen. Die detaillierte Auskunft über den Stand und den Erfolg der Immobilienvermittlung und informative Hinweise zum aktuellen Marktverhalten sind selbstverständlich.

Sprechen sie uns an! Unsere Immobilienexperten beraten Sie im Hinblick auf den Verkauf Ihrer Immobilie: Diskret, kompetent und persönlich!