Mieteinnahmen der eigenen Immobilie maximieren – so gelingt es!

Die Vermietung von Eigentumswohnungen oder Häusern ist für viele ein Teil der eigenen Anlagestrategie. Gerade in Deutschland ist dieses Modell beliebt, denn Wohnungsmangel und steigende Immobilienpreise sorgen für eine sichere Rendite der Investition. Vermieter haben aber noch einige weitere Optionen, um die Rentabilität der eigenen Immobilie zu verbessern.

Durch Modernisierung und Sanierung die Mietrendite steigern

Renovierungen sind auf den ersten Blick für Vermieter hohe Kosten, die sich kaum rentieren. Ein genauer Blick zeigt jedoch, dass gezielte Investitionen und Sanierungen durchaus sinnvoll sind. Das zeigt sich deutlich, wenn die Situation aus der Sicht des Mieters betrachtet wird. Für Mieter gibt es faktisch keinen Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete beziehungsweise Miet- und Nebenkosten. Interessant sind nur die Gesamtkosten, die eine Wohnung pro Monat erzeugt.

Hat eine Wohnung also hohe Nebenkosten, primär vor allem die Heizkosten, dann lässt sich eine niedrigere Nettomiete erzielen. Wer als Vermieter in die Energieeffizienz investiert, senkt die Nebenkosten und steigert damit die potenzielle Miete, die sich erheben lässt.

Außerdem können Vermieter die Modernisierungskosten umlegen. So erlaubt das Gesetz, dass bis zu elf Prozent der Modernisierungskosten auf die Miete umgelegt werden. Das gilt jedoch nur für energetische Sanierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel den Einbau neuer Fenster oder die Sanierung der Heizungsanlage.

Wohnungen möbliert vermieten

Gerade für Stadtwohnungen ist es interessant, eine möblierte Vermietung anzustreben. Der zentrale Vorteile der möblierten Vermietung ist, dass höhere Mieten möglich sind. Zudem ziehen solche möblierten Wohnungen eine ganz andere Zielgruppe an. Die Zielgruppe von möblierten Wohnungen ist in erster Linie die gut betuchte obere Mittelschicht und darüber. Dementsprechend sind auch Mieten im oberen Bereich möglich, wenn die Wohnung entsprechend eingerichtet ist.

Für Vermieter ist aus diesem Grund die Investition in hochwertige Möbel sinnvoll. Diese sind zum einen haltbarer und damit langlebiger. Zum anderen erhöht dies den Wert der Wohnung weiter. Zu einer solchen Einrichtung gehören beispielsweise Massivholzmöbel von Wohnen.de. Die Auswahl hier reicht vom Kleiderschrank über die Vitrine bis hin zum Sideboard. Der Vorteil dabei ist, dass Vermieter einen einheitlichen Stil über die gesamte Wohnung etablieren können. Wer seine Wohnung entsprechend stilvoll einrichtet und gut präsentiert, hat keine Probleme, schnell Mieter zu finden. Gerade mit Massivholzmöbeln lassen sich unterschiedlichste Einrichtungsstile realisieren. Das beginnt beim klassischen Landhausstil und reicht bis hin zu sehr modernen Holzmöbeln, die vor allem mit weiß lackierten Oberflächen glänzen.

Garage oder Parkplatz als sinnvolle Ergänzung

Eine weitere Option, die Mieteinnahmen zu verbessern, ist, für Parkmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie zu sorgen. Wer ein Haus vermietet, hat in der Regel nicht das Problem, dass die Parkoptionen begrenzt sind. Anders sieht dies bei Eigentumswohnungen und vor allem in Städten aus.

Die Rendite von Mietwohnungen hängt nicht in erster Linie von der tatsächlichen Höhe der Miete oder dem Standort ab. Beispielsweise liegt die Rendite in München, wo die Mieten sehr hoch sind, oft in einem Bereich zwischen 2,2 und 2,4 Prozent. In Berlin mit seinen oftmals vergleichsweise niedrigen Mieten sind Renditen von 3,1 Prozent möglich.

Was die Rendite nochmals deutlich steigern kann, ist eine Garage oder eine ähnliche Parkmöglichkeit am oder in der Nähe der Wohnung. Daten aus Praxis zeigen, dass eine Garage die Rendite einer Mietwohnung um bis zu zwei Prozent steigern kann. Die Investition in eine Garage ist dabei vergleichsweise gering und lohnt sich in den meisten Fällen.