Häufige Fragen (FAQ)

Fragen von Käufern und Mietern…

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Schlüsselübergabe Immobilienverkauf

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Wann bekommt der neue Eigentümer den Schlüssel? Beim Immobilienkauf handelt es sich um ein Zug-um-Zug Geschäft im Sinne des Trennungs- und Abstraktionsprinzips. Im notariellen Kaufvertrag werden sogenannte Kaufpreiszahlungsvoraussetzungen definiert. Wenn alle Kaufpreiszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, informiert der Notar den Käufer der wiederum den Kaufpreis an den Verkäufer zahlt.…

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Ablauf Immobilienverkauf

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Wie läuft der Immobilienverkauf genau ab? Wenn sich Verkäufer und Käufer einer Immobilie über alle Modalitäten geeinigt haben, folgt der Gang zum Notar. Dort unterschreiben Käufer und Verkäufer den notariellen Kaufvertrag. Im Notarvertrag wird neben den Verpflichtungen denen sich Käufer und Verkäufer unterwerfen auch der Notar beauftragt, alle für den Immobilienverkauf notwendigen Schritte zu unternehmen.…

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Nebenkosten leicht erklärt

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Was sind Nebenkosten? Nebenkosten sind verbrauchsabhängige Kosten, die auf Ebene zwischen Mieter und Eigentümer während der Nutzung von Wohn- und Nutzraum entstehen. Klassischerweise sind Nebenkosten vollständig vom Mieter zu tragen. Er zahlt hierfür in der Regel pauschale Monatsabschläge, die auf Jahresbasis mit dem Vermieter, Eigentümer oder dessen Hausverwaltung abgerechnet werden.…

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Notarieller Immobilienkaufvertrag

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Was steht in einem Kaufvertrag für Immobilien? Ein notarieller Kaufvertrag einer Immobilie ist unterteilt in mehrere Abschnitte. Die wichtigsten Elemente sind die Definition von Käufer und Verkäufer, das zu verkaufende Grundstück mitsamt Aufbauten, der Kaufpreis und die Fälligkeit. Des Weiteren wird genau beschrieben, welche Rechtsfolgen mit den einzelnen Schritten verbunden sind, sollte der normale Verkaufsablauf gestört werden.…

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Küche mitvermieten?

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Welche Risiken haben Vermieter wenn die Küche mitvermietet wird? Wenn der Vermieter Eigentümer der Küche einer Mietwohnung ist und sich entscheidet, diese zusätzlich zur Wohnung mitzuvermieten, kann er mit zusätzlichen monatlichen Mieteinnahmen für die Küche rechnen. Allerdings schuldet der Vermieter dem Mieter in dieser Konstellation die Gebrauchserhaltung.…

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Renovierungsklausel

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Was ist die Renovierungsklausel in einem Kaufvertrag? Unter einer Renovierungsklausel beim Immobilienkauf versteht sich die Möglichkeit der Käufer, bereits im Notartermin die Schlüssel zur Immobilie durch eine Teilzahlung des Kaufpreises zu erhalten um Renovierungsarbeiten durchführen zu können. Da es sich bei einem Immobilienkauf klassischerweise um ein Zug-um-Zug Geschäft handelt, erhalten die Käufer in der Regel den Schlüssel erst nach einigen Wochen mit vollständiger Kaufpreiszahlung.…

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Auflassungsvormerkung

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Was bedeutet Auflassungsvormerkung Wenn ein Käufer einer Immobilie den notariellen Kaufvertragsentwurf liest, stößt er häufig auf Begriffe die zunächst neu erscheinen. Einer davon ist die sogenannte Auflassungsvormerkung. Aus juristischer Sicht dient diese Vormerkung der dinglichen Sicherung eines schuldrechtlichen Anspruchs auf Eintragung oder Löschung eines Rechts an einem Grundstück.…

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Premium Immobilien Service erklärt

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Was ist der Premium Immobilien Service von ZEIT & WERT Immobilien? Hinter dem Premium Immobilien Service von ZEIT & WERT Immobilien versteckt sich die Möglichkeit für Käufer von Immobilien, individuelle Suchprofile zu hinterlegen. Bevor ZEIT & WERT Immobilien mit dem offiziellen Verkauf einer Immobilie startet, überprüft zunächst eine eigene Software, ob vorgemerkte Suchkunden genau nach dieser Immobilie suchen.…

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Gebäudenutzfläche

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Was ist die Gebäudenutzfläche? Die Gebäudenutzfläche ist eine rechnerische Größe die als Energiebezugsfläche in Deutschland bei der Berechnung energetischer Verbräuche von Wohngebäuden zum Einsatz kommt. Die Berechnung erfolgt über das geheizte Gebäudevolumen das von der wärmeübertragenden Umfassungsfläche umschlossen wird. (Vgl. EnEV 2009, Anlage 1 Nr.…

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Arten der Energieausweise

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Welche Energieausweise gibt es? Es gibt seit Einführung der Pflicht einen Energieausweis für alle Wohngebäude in Deutschland seit 2009 zu führen, zwei Arten von Energieausweisen. Unterschieden wird zwischen einem Verbrauchs- und Bedarfsausweis. Jeder Energieausweis ist 10 Jahre gültig und dient dazu, den Energieverbrauch von Wohngebäuden auszuweisen.Der…

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