Was taugt das KäuferPlus Abo von Immobilienscout24?

Der Immoscout24 bietet seit einiger Zeit für Immobiliensuchende kostenpflichtige Plus-Abonnements an. In unserem heutigen Artikel gehen wir auf das an Käufer gerichtete KäuferPlus Angebot ein und werfen einen kritischen Blick auf die versprochenen Vorteile und ob das Angebot einen echten Mehrwert für Käufer mit sich bringt.

Was bietet der Scout mit KäuferPlus Immobiliensuchenden?

Wir sind auf das Angebot vom Immobilienscout über eine der zahlreichen Werbemails aufmerksam geworden, mit denen das Angebot des kostenpflichtigen Abonnements KäuferPlus beworben werden sollte. Ein Blick auf die Seite vom Scout führt die angebotenen Vorteile auf:

KäuferPlus: Exklusive Immobilieninserate früher kontaktieren können

Der Immobilienscout verspricht mit dem Abschluss eines KäuferPlus Abos den Zugriff auf exklusive Anzeigen und die Möglichkeit, diese vor anderen Suchenden zu kontaktieren. Nun stellt sich natürlich die Frage, woher diese exklusiven Immobilienangebote kommen sollen. Hier lohnt sich ein Blick zurück: Bis 2021 versuchte der Immobilienscout die Makler über die Gewährung von Rabatten auf die Insertionskosten davon zu überzeugen, die zum Verkauf stehenden Immobilien ausschließlich und exklusiv beim Scout zu inserieren.

Der kleinere Rivale Immowelt witterte daraufhin den Versuch des Scouts ein Monopol entstehen zu lassen und ging gerichtlich gegen den Immobilienscout vor. Einen interessanten Artikel mit allen Aktenzeichen der Entscheidungen und rechtlichem Hintergrundwissen zum sogenannten Tipping-Urteil haben wir hier verlinkt.

Im Endeffekt musste sich der Immoscout24 geschlagen geben und durfte den dort inserierenden Maklern keine finanziellen Anreize mehr geben, sofern diese exklusiv und ausschließlich auf der Plattform Immoscout24 inserierten.

Aber wie will der Scout nun für exklusive Immobilieninserate sorgen, die nur KäuferPlus Abonnenten zur Verfügung stehen? Ein Blick hinter die Kulissen zeigt: Tatsächlich bietet der Scout seinen Maklern im Backend nun die Möglichkeit, Inserate mit einer „Exklusiven Kennzeichnung für mehr Aufmerksamkeit“ zu markieren. Beworben wird dies nun nicht mehr durch einen reduzierten Inseratspreis, sondern mit bis zu 25 % mehr Objektaufrufen, 40 % mehr Kontaktanfragen und weniger Kosten durch den fokussierte Einsatz von Budget.

Bei unserer Recherche konnten wir im Käufersegment jedoch keine entsprechend gekennzeichneten Angebote finden. Ein möglicher Grund hierfür ist der Nachteile für Verkäufer aufgrund einer eingeschränkten Reichweite. Da die ausschließliche Insertion beim Immobilienscout nicht den gesamten deutschen Immobilienmarkt abdeckt, bringt selbst eine ggf. höhere Sichtbarkeit auf dem Portal Immoscout24 den Nachteil einer geringeren Gesamtreichweite mit sich.

Spannend ist dabei auch die Interessenlage:

• Ein Verkäufer möchte seine Immobilie möglichst jedem potenziellen Käufer angeboten wissen – auch Käufern, die nicht auf den großen Portalen suchen. Eine exklusive Insertion beim Scout wäre für diesen Verkäufer nachteilig.
• Ein Makler möchte ebenfalls möglichst viele potenzielle Käufer ansprechen um die Nachfrage nach der angebotenen Immobilie anzukurbeln – auch hier wäre die exklusive Insertion ohne weiteren Vorteil wie den gerichtlich verbotenen Preisnachlass nachteilhaft.
• Der Immoscout24 profitiert dabei als Einziger in dieser Konstellation von einem exklusiven Inserat auf der Plattform, denn so können im KäuferPlus Abo zusätzliche Umsätze generiert werden.

Da die überwiegende Anzahl Makler keine exklusiven Insertionen beim Scout einstellt, bietet dieser für Käufer teilweise Basisinserate kostenlos an – welchen Nachteil dies für die Daten von Eigentümern mit sich bringt, haben wir in einem Artikel ausführlich beschrieben.

Mehr Sichtbarkeit: Deine Anfrage ganz oben im Postfach des Anbietenden

Als zweiten Vorteil bewirbt der Scout die Platzierung einer Käuferanfrage im Postfach des Anbietenden. Warum dieser Vorteil nur in den seltensten Fällen greift ist einfach: In der Regel arbeiten Makler aufgrund der Anzahl an Anfragen mit spezieller Software, die den Maklern bei der Verarbeitung hilft. Die Bearbeitung erfolgt dabei chronologisch, d.h. in der zeitlichen Reihenfolge in der die Anfragen gestellt wurden.

Das Versprechen im Postfach weit oben zu stehen funktioniert also nur bei Anbietenden, die das Interface der Plattform Immoscout24 nutzen – ein zu vernachlässigender Marktanteil.

SCHUFA Bonitätscheck und Vorstellungsmappe

Auch das nächste Versprechen punktet als Leistung nur bedingt: Beim Kauf einer Immobilie erhalten Käufer nach Prüfung der Finanzierungsunterlagen einer Immobilie durch das finanzierende Institut eine Finanzierungsbestätigung – diese Finanzierungsbestätigung beruht sowohl auf der Bonität der Käufer und der Beleihbarkeit der zu kaufenden Immobilie.

Der SCHUFA Bonitätscheck und die Vorstellungsmappe spielen daher im Käufersegment nur eine nachrangige Rolle, während dies auf der Suche nach einer Mietimmobilie natürlich anders aussieht.

Monatlich bis zu fünf Preisbewertungen inklusive möglicher Wertentwicklung

Der Immobilienscout bietet Suchenden als Leistungspaket im Abonnement KäuferPlus auch die kostenlose Bewertung von bis zu fünf Immobilien im Monat inklusive einer möglichen Wertentwicklungsprognose.

Der tatsächliche Mehrwert erschließt sich auf den ersten Blick – zumindest für Käufer von Immobilien – nicht. Denn in jedem Fall sollten Käufer vor dem Gang zum Notar einen unabhängigen Sachverständigen zu Rate ziehen, um potenzielle Kosten oder verborgene Risiken beim Kauf der Wunschimmobilie zu entdecken.

Eine online erstellte Preisbewertung kann zwar als grobe Richtlinie gesehen werden, ersetzt jedoch nie die gutachterliche Bewertung eines Sachverständigen vor Ort.

Rabatt auf eine Immobilienprüfung und Bauschadengutachten durch die DEKRA

Käufer erhalten bei einer Prüfung der Wunschimmobilie durch eine Mitgliedschaft bei KäuferPlus 15 % Rabatt für über die DEKRA durchgeführte Gutachten.

Ob die reduzierten Kosten wettbewerbsfähig mit regionalen Gutachtern sind, hängt von mehreren Faktoren ab. Grundsätzlich lohnt es sich jedoch, bei der Bewertung auf regionale Expertise durch einen vor Ort ansässigen bzw. ortskundigen Gutachter zurück zu greifen.

Was kostet die KäuferPlus Mitgliedschaft beim Immoscout24?

Natürlich müssen wir auch einen Blick auf die Kosten werfen. Der Scout bietet das KäuferPlus Modell in drei verschiedenen Varianten mit unterschiedlichen Laufzeiten an.

Die kürzeste Variante mit 3 Monaten kostet rund 120 € für die gesamte Laufzeit, während 6 Monate 210 € und ein Jahr 300 € kosten. Je kürzer die Laufzeit, desto höher die monatlichen Kosten. Für die Laufzeit ab 6 Monaten packt der Scout noch eine Nachbarschafts-Rechtschutzversicherung der ARAG on top.

Fazit: Immoscout24 KäuferPlus – lohnt es sich für Käufer?

Grundsätzlich lautet unser Fazit, dass sich das KäuferPlus-Abo für Käufer auf der Suche nach einer passenden Immobilie zum Kauf nicht lohnt. Die beworbenen Vorteile lesen sich auf den ersten Blick gut, bringen Käufern bei genauer Betrachtung aber in den seltensten Fällen einen echten Vorteil.

Hierüber hinaus gilt zu beachten, dass die Idee zu KäuferPlus in einer Zeit knapper Immobilienangebote entstanden ist – diese Zeiten sind aktuell vorbei und die durchschnittliche Vermarktungsdauer einer Immobilie hat sich deutlich verlängert, sodass der beworbene Zeitvorteil keine nennenswerte Rolle mehr spielt.

Auch der geschickte Versuch Inserate ausschließlich auf die eigene Plattform Immoscout24 durch Preisnachlässe bei Maklern zu ziehen wurde durch die Gerichte untersagt.

Und wer die Funktionen von KäuferPlus dennoch ausprobieren möchte und im Anschluss nicht zufrieden ist, kann als Verbraucher natürlich jederzeit von seinem Widerrufsrecht Gebrauch machen.