Seriösen Immobilienmakler beauftragen: 10 Tipps

Einen seriösen Immobilienmakler beauftragen: Das ist ein Vorhaben, das nicht immer einfach ist, weil Immobilienmakler kein geschützter Begriff ist und es daher so viele Immobilienmakler gibt. Als Laie fällt es oftmals schwer zu erkennen, welche Makler professionell und kompetent sind und welche nicht.

Entscheidend ist vor allem die Marktkenntnis des Maklers. Wer z.B. eine Immobilie in der Frankfurter Region verkaufen möchte, der beauftragt am besten einen Immobilienmakler in Frankfurt am Main, weil sich die meisten lokalen Makler besser mit den Marktentwicklungen vor Ort auskennen als Immobilienmakler von außerhalb.

Im Folgenden geben wir Ihnen 10 Tipps, die es Ihnen einfacher machen, einen seriösen Immobilienmakler zu beauftragen.

1. Überzeugen Sie sich von der Marktkenntnis des Maklers

Eine gute Marktkenntnis des Maklers ist essentiell, damit er in der Lage ist, Ihre Immobilie effektiv zu vermarkten und zu vermitteln. Ein seriöser Immobilienmakler ist stets über aktuelle Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt informiert. Zudem weiß er über das aktuelle Verhältnis von Angebot und Nachfrage Bescheid.

Stellen Sie dem Immobilienmakler gezielte Fragen zu den aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarkts. Ein seriöser Makler wird Ihnen eine fundierte Antwort geben. Am besten entscheiden Sie sich für einen lokalen Immobilienmakler, weil sich die meisten lokalen Makler besser mit den örtlichen Immobilienmarktentwicklungen auskennen als Makler, die von außerhalb kommen.

2. Achten Sie darauf, dass der Makler sich ausreichend Zeit für Sie nimmt

Ein wichtiges Kriterium eines seriösen Immobilienmaklers ist es, dass er sich ausreichend Zeit für Sie nimmt – und zwar unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen. Haben Sie im Gespräch den Eindruck, dass der Makler Sie lediglich möglichst rasch zu einer Unterschrift drängen will, sollten Sie sich überlegen, ob es sinnvoller ist, einen anderen Makler zu beauftragen.

Ein seriöser Immobilienmakler hört sich Ihre Vorstellungen und Wünsche genau an und berät Sie ausgiebig zu allen Fragen, die Sie rund um Ihren Immobilienkauf oder -verkauf haben. Nach einem Vertragsangebot gestatten seriöse Immobilienmakler Ihnen, das Angebot intensiv zu prüfen.

3. Vergewissern Sie sich, dass der Immobilienmakler über ausreichend Kontakte verfügt

Seriöse Immobilienmakler sind gut vernetzt. Deshalb sollten Sie sich vergewissern, dass Ihr Makler über ausreichend Kontakte in der Region verfügt, in der Sie gedenken, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen.

Mit seinen zahlreichen Kontakten ist ein seriöser Immobilienmakler in der Lage, Sie und Ihre Immobilie schnell und einfach an mögliche Interessenten zu vermitteln. Umgekehrt wissen seriöse Makler über Immobilienangebote Bescheid, die nicht auf Inseraten oder in Zeitungen zu finden sind und kann Ihnen daher gute Angebote zeigen, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten.

Zudem sind seriöse Makler in der Lage, Sie mit Finanzberatern, Architekten und anderen Experten in Verbindung zu bringen, damit Sie sich spezifisch und fachgerecht informieren und beraten lassen können.

4. Lassen Sie sich individuell beraten

Ein seriöser Immobilienmakler berät Sie individuell und geht genau auf Ihre Bedürfnisse, Wünsche und wirtschaftliche Situation ein. Er bespricht mit Ihnen diverse Risiken und zieht Bedenken in Betracht, die Sie möglicherweise haben.

Seriöse Immobilienmakler drängen Sie zu nichts und überlassen Ihnen die volle Entscheidungsfreiheit. Diese steht Ihnen rechtlich zu. Die Aufgabe des Maklers ist lediglich, Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie zu helfen. Ob Sie einem Kauf oder Verkauf am Ende zustimmen, obliegt allein Ihnen.

5. Sehen Sie die Referenzen des Immobilienmaklers ein

Es ist wichtig, die Referenzen des Immobilienmaklers einzusehen, um sich von seiner Expertise zu überzeugen. Seriöse Makler verweisen z.B. auf ihrer Homepage auf erfolgreiche Immobilienvermittlungen. Indem Sie diese Verweise und Referenzen prüfen, erhalten Sie ein Bild von der Qualität des Maklers.

6. Achten Sie darauf, dass der Makler Ihre Immobilie realistisch bewertet

Seriöse Immobilienmakler bewerten eine Immobilie erst, nachdem sie sie ausgiebig besichtigt und analysiert haben. Von Maklern, die bereits beim ersten Treffen allein anhand Ihrer Beschreibungen, einen definitiven Verkaufswert nennen, ist abzuraten.

Der Makler versucht, einen möglichst guten Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Es ist aber wichtig, dass die zugrundeliegende Einschätzung des Wertes realistisch ist. Ansonsten kann die Immobilie nur schwer vermittelt werden. Sollten Sie eine Preisvorstellung haben, die weit über der des Maklers liegt, und sollten Sie auf diesem Wert beharren, wird ein seriöser Immobilienmakler die Zusammenarbeit mit Ihnen ablehnen.

7. Informieren Sie sich, ob der Immobilienmakler über eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung verfügt

Es ist wichtig, dass der Immobilienmakler über eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung verfügt, weil diese Versicherung vor Schäden schützt, die durch Fehler des Maklers entstehen. So kompetent und professionell ein Makler sein mag, er ist nicht vor Fehlern gefeit.

Zum Beispiel kann bereits ein simpler Zahlendreher beim Aufsetzen des Kaufvertrags zu erheblichen Schäden führen. Durch eine Vermögens-Haftpflichtversicherung ist gewährleistet, dass für diesen und andere mögliche Schäden aufgekommen wird. Vermeiden Sie Immobilienmakler, die nicht über eine solche Versicherung verfügen.

8. Machen Sie sich selbst ein Bild

Es ist unerlässlich, dass Sie sich selbst ein Bild vom Immobilienmakler Ihrer Wahl machen. Nehmen Sie Kontakt zu ihm auf und vereinbaren Sie einen Termin in seinem Büro. Wenn der Makler Ihnen im persönlichen Gespräch einen sympathischen und kompetenten Eindruck macht, ist eine wichtige Grundvoraussetzung für eine erfolgreiche Zusammenarbeit erfüllt.

9. Stellen Sie sicher, dass der Immobilienmakler Teil eines Fachverbandes ist

Seriöse Immobilienmakler sind Teil von Fachverbänden, z.B. beim Immobilienverband IVD. Vor der Aufnahme in einen solchen Verband müssen Makler eine Prüfung ablegen, die sicherstellt, dass das notwendige Experten-Wissen vorhanden ist. Einmal aufgenommen, sind Immobilienmakler verpflichtet, sich regelmäßig fortzubilden, um eine kontinuierliche hohe Qualität ihrer Arbeit zu gewährleisten. Außerdem müssen Immobilienmakler als Mitglied in einem Fachverband eine Vermögens-Haftpflichtversicherung abschließen.

10. Lehnen Sie eine Vorauszahlung ab

Sollte ein Immobilienmakler von Ihnen eine Vorauszahlung verlangen, lehnen Sie diese ab. Seriöse Immobilienmakler werden Sie niemals nach einer Vorauszahlung fragen, weil eine Vorauszahlung dem Grundsatz der erfolgsabhängigen Vergütung widerspricht. Bei einem seriösen Makler bezahlen Sie erst, nachdem die Vermittlung der Immobilie abgeschlossen ist.