Häufige Fragen (FAQ)

Alle Fragen zu Immobilien…

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Küche automatisch mitverkaufen?

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Wird die Küche mit verkauft? Nein. Eine Küche gehört nicht zum festen Bestandteil einer Immobilie und wird darum nicht automatisch beim Verkauf einer Immobilie mitverkauft. Da die Demontage von aufwändigen, angepassten Küchen meistens in keinem Verhältnis steht werden Küchen von Verkäufern gerne mit an den neuen Käufer übergeben.…

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Übergabeprotokoll beim Immobilienverkauf/-vermietung

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Was ist ein Übergabeprotokoll? In einem Übergabeprotokoll werden bei der Übergabe einer Immobilie – egal ob Kauf oder Miete – alle wesentlichen Eigenschaften, Mängel und Zählerstände dokumentiert. Auch die Anzahl übergebener Schlüssel wird festgehalten. Werden Eigentümer und Käufer bzw. Mieter von einem Immobilienmakler begleitet, bietet dieser in der Regel auch die Begleitung der Übergabe und die Fertigung eines Übergabeprotokolls an.…

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Schlüsselübergabe Immobilienverkauf

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Wann bekommt der neue Eigentümer den Schlüssel? Beim Immobilienkauf handelt es sich um ein Zug-um-Zug Geschäft im Sinne des Trennungs- und Abstraktionsprinzips. Im notariellen Kaufvertrag werden sogenannte Kaufpreiszahlungsvoraussetzungen definiert. Wenn alle Kaufpreiszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, informiert der Notar den Käufer der wiederum den Kaufpreis an den Verkäufer zahlt.…

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Ablauf Immobilienverkauf

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Wie läuft der Immobilienverkauf genau ab? Wenn sich Verkäufer und Käufer einer Immobilie über alle Modalitäten geeinigt haben, folgt der Gang zum Notar. Dort unterschreiben Käufer und Verkäufer den notariellen Kaufvertrag. Im Notarvertrag wird neben den Verpflichtungen denen sich Käufer und Verkäufer unterwerfen auch der Notar beauftragt, alle für den Immobilienverkauf notwendigen Schritte zu unternehmen.…

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Umlagefähige oder nicht umlagefähige Kosten

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Was sind umlage- und nicht umlagefähige Kosten? Umlagefähige Kosten sind die Kosten, die ein Eigentümer im Falle einer vermieteten Immobilie auf den Mieter in Form von Nebenkosten umlegen kann. Hierzu gehören klassischerweise verbrauchsabhängige Kosten wie Heizkosten und Wasserverbrauch. Nicht-umlagefähige Kosten sind Kosten, die Eigentümer immer tragen, egal ob eine Immobilie vermietet oder selbstgenutzt ist.…

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Unterschiede Hausgeld und Nebenkosten

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Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Nebenkosten? Hausgeld betrachtet immer die Ebene „Eigentümer-Wohnungseigentümergemeinschaft“, während Nebenkosten zwischen Eigentümer und Mieter zu finden sind. Tatsächlich findet sich bei als Kapitalanlagen genutzten Immobilien der „umlagefähige“ Teil des Hausgeldes in den Nebenkosten des Mieters wieder.…

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Unterschiede Hausgeld und Wohngeld

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Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Wohngeld? Es gibt keinen Unterschied! In der Fachliteratur ist von Hausgeld die Rede, während sich im allgemeinen Sprachgebrauch die Formulierung als Wohngeld etabliert hat, um die Bewirtschaftungskosten auf der Ebene „Eigentümer-Wohnungseigentümergemeinschaft“ zu beschreiben.…

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Hausgeld leicht erklärt

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Was ist das Hausgeld? Hausgeld ist das Geld einer Wohnungseigentümergemeinschaft zur Bewirtschaftung einer Immobilie. In der Praxis wird unterschieden zwischen umlage- und nicht-umlagefähigem Hausgeld. Umlagefähiges Hausgeld kann aus Sicht eines Kapitalanlegers komplett in Form von Nebenkosten auf einen Mieter umgelegt werden.…

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Nebenkosten leicht erklärt

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Was sind Nebenkosten? Nebenkosten sind verbrauchsabhängige Kosten, die auf Ebene zwischen Mieter und Eigentümer während der Nutzung von Wohn- und Nutzraum entstehen. Klassischerweise sind Nebenkosten vollständig vom Mieter zu tragen. Er zahlt hierfür in der Regel pauschale Monatsabschläge, die auf Jahresbasis mit dem Vermieter, Eigentümer oder dessen Hausverwaltung abgerechnet werden.…

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Notarieller Immobilienkaufvertrag

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Was steht in einem Kaufvertrag für Immobilien? Ein notarieller Kaufvertrag einer Immobilie ist unterteilt in mehrere Abschnitte. Die wichtigsten Elemente sind die Definition von Käufer und Verkäufer, das zu verkaufende Grundstück mitsamt Aufbauten, der Kaufpreis und die Fälligkeit. Des Weiteren wird genau beschrieben, welche Rechtsfolgen mit den einzelnen Schritten verbunden sind, sollte der normale Verkaufsablauf gestört werden.…

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