Häufige Fragen (FAQ)

Alle Fragen zu Immobilien…

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Trennungs- und Abstraktionsprinzip

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Was ist das Trennungs- und Abstraktionsprinzip? Das Trennungs- und Abstraktionsprinzip ist ein im 20. Jahrhundert im Zivilrecht verankerter Grundsatz, der bestimmte Vorgänge eines Rechtsgeschäfts voneinander trennt. Im konkreten Fall eines Immobilienkaufs findet die Trennung zwischen Kaufvertragsabschluss (Verpflichtungsgeschäft) und der Übergabe der Immobilie (Verfügungsgeschäft) Anwendung.…

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Messdienstleisterauskunft

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Kann der Ableser Auskünfte über die Höhe meiner Heizkosten erteilen? Nein. Zum Zeitpunkt der Ablesung kann noch keine Auskunft über die Höhe der zu erwartenden Heizkosten gemacht werden. Da es sich bei den abgelesenen Werten nur um einen Heizkostenverteiler handelt der im Verhältnis zu den anderen Bewohner gesetzt werden muss, muss zunächst der Verbrauch der anderen Bewohner sowie der Gesamtverbrauch der Liegenschaft mit der umfassenden Heizkostenabrechnung ins Verhältnis gesetzt werden.…

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Messdienstleister kündigt sich an

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Wie meldet sich ein Messdienstunternehmen für die Ablesung der Heizkostenverteiler an? Messdienstunternehmen melden sich über verschiedene Wege für die Ablesung der Messgeräte an. Meistens erfolgt eine Information an den Immobilieneigentümer oder die Hausverwaltung, die daraufhin Mieter oder Eigentümer informieren. Bei größeren Liegenschaften erfolgt die Information oft als Aushang im Treppenhaus, Benachrichtigung per E-Mail oder Karte direkt in die Briefkästen der Bewohner.…

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Zählerstände werden abgelesen

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Muss sich ein Messdienstunternehmen für die Ablesung der Heizkostenverteiler bei mir anmelden? Nein. Selbstverständlich muss kein Eigentümer oder Mieter einen Ableser in seine Wohnung lassen. Allerdings führt es dazu, dass der Verbrauch geschätzt werden muss. Da Schätzungen stets konservativ sind – sprich von einem hohen Verbrauch ausgehen – ist es ratsam den tatsächlichen Ablesewert über einen Ableser feststellen zu lassen, um unnötig hohe Heizkosten zu verhindern.…

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Zeitraum einer Heizkostenabrechnung

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Wie lange ist der Zeitraum einer Heizkostenabrechnung? Eine Heizkostenabrechnung umfasst in der Regel 12 Monate. Es handelt sich dabei nicht zwangsläufig um eine kalenderjährliche Abrechnung. Je nach Entscheidung des Eigentümers oder der Eigentümergemeinschaft können auch unterjährige Startzeitpunkte festgelegt werden. Gleichzeitig darf der Abrechnungszeitraum aus organisatorischen Gründen um einige Tage vom Ablesezeitraum abweichen.…

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Arten von Heizkostenzählern

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Welche verschiedenen Arten von Heizkostenzählern gibt es? Es gibt Verdunstungsheizkostenverteiler und elektronische Heizkostenverteiler. Beim Verdunstungsprinzip ist ein oben offenes Glasröhrchen mit einer Flüssigkeit gefüllt. Die Menge der verdunsteten Flüssigkeit gibt Rückschluss auf den Heizkostenverbrauch. Bei elektrischen Heizkostenverteilern wird durch Sensoren die Temperatur des Heizkörpers mit der Raumtemperatur verglichen und ab einer Differenztemperatur der Verbrauch gezählt.…

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Heizkostenverteiler Ablesung

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Wann erfolgt die Ablesung der Heizkostenverteiler? Die Ablesung der Verbrauchsmessgeräte erfolgt alle 12 Monate. Kleinere Verschiebungen können durch Ferien und Feiertage oder Ablesungen zum Jahresende auftreten. Beim Ablesen der Werte ist die Art des eingesetzten Geräts zu beachten. Verdunstungsheizkostenverteiler sollten stets in Augenhöhe abgelesen werden, da es andernfalls aufgrund des Blickwinkels zu verzerrten Ablesewerten kommen kann.…

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Eigenkapitalanteil beim Immobilienkauf

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Wieviel Eigenkapital benötige ich für den Immobilienkauf und wie viel ist sinnvoll? Abhängig davon, ob Sie eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage kaufen, können Zinsen auf Immobiliendarlehen unterschiedlicher steuerlicher Betrachtung zugrunde liegen. Zunächst gilt die Faustformel beim Immobilienkauf, dass ein Verhältnis Eigenkapital zu Fremdkapital von 40 zu 60 für einen geringen Beleihungsauslauf der Bank und somit niedrige Zinskonditionen für Sie sorgt.In…

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Finanzieller Rahmen beim Immobilienkauf

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Welche Immobilie kann ich mir leisten? Maßgeblich für die Frage welchen Immobilienkaufpreis ich mir leisten kann, spielt die Höhe des mitgebrachten Eigenkapitals und die Dauer der gewünschten Finanzierung. Zins- und Tilgungsraten lassen sich besonders über lange Laufzeiten künstlich reduzieren, bedeuten auf der anderen Seite allerdings auch höhere Zinskosten bedingt durch den niedrigeren Tilgungsanteil und der somit längeren Darlehenslaufzeit.…

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Kaufnebenkosten Immobilienkauf

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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten? Beim Kauf einer Immobilie fallen Nebenkosten an. Hierzu zählen Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren. Die Gewerbesteuer ist abhängig vom Bundesland. In Nordrhein-Westfalen wurde zuletzt zum 01. Januar 2015 die Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent auf nunmehr 6,5 % erhöht.…

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