Unser alternatives Immoscout24 – Immobilieninvestment endet bevor es richtig begonnen hat!
Eigentlich sollte unser alternatives Immobilieninvestment noch eine Weile laufen – so dachten wir zumindest, als wir im Januar 2023 von Immobilienscout eine Werbemail mit einem 50 Euro Sofortbonus erhielten, die uns aufforderte, tokenbasiert in Immobilienanlagen zu investieren. Doch nun geht alles schneller zu Ende als wir dachten – aber von Anfang an.
Rückkaufangebot unseres alternativen Immobilieninvestments
Etwas verwundert erhielten wir am 10. Juni 2024, also etwas mehr als ein Jahr nach der ursprünglichen Werbung, per E-Mail ein Rückkaufangebot unseres Anteils am Immobilieninvestment an unserer exklusiven Wohnung in der Hansestadt. Ohne nähere Angaben und einzig aufgrund von einem „anhaltend schwierigen Marktumfeld für digitale Immobilieninvestments“ werde „das Produkt zeitnah eingestellt“.
Anbei findet Ihr zwei Screenshots der entsprechenden Mail. Um aus dem Immobilieninvestment auszusteigen, bietet die von Scout24 beworbene Plattform ImmoInvest allen Anlegern den außerordentlichen Rückkauf der Anteile zum Einstandskurs an.
Das Rückkaufangebot ist dabei zeitlich befristet und endet nach Ablauf von 2 Wochen am 24.06.2024. Gleichzeitig wird in einem wichtigen Hinweis erwähnt, dass Anleger, die das Angebot nicht annehmen, ein erhebliches Risiko eingehen, am Ende des Abwicklungsprozesses aufgrund von Transaktionskosten eine geringere Auszahlung zu erhalten als den Einstand. Mit anderen Worten: Einen Kapitalverlust zu erleiden.
Aufgrund der schlechten Performance des alternativen Immobilienprojekts haben wir uns dazu entschieden, das Rückkaufangebot anzunehmen. Es wäre mit Sicherheit spannend gewesen zu sehen, welche tatsächliche Rückzahlung nach Beendigung der Verwertung erfolgen würde, jedoch stört uns die deutliche Ankündigung von Kapitalverlusten bei Nicht-Annahme und die Intransparenz.
Unter dem Strich bleibt für uns nun also eine Verzinsung für 2023 von 1 % und für das erste Quartal 2024 von 1,1 % – ein Ergebnis deutlich unter dem risikolosen Tages- oder Festgeld.
Fazit – Immobilien als Kapitalanlage: Ja! Alternative Immobilieninvestments: Nein!
Es war ein spannender Test! Hätten wir uns jedoch auf die vollmundigen Ankündigungen von Immobilienscout24 wie beispielsweise „Jetzt ist der richtige Zeitpunkt dein Geld vor der Inflation zu schützen und zu diversifizieren.“ (Werbemail Januar 2023) und dem folgend mehrere tausend Euro investiert, hätten wir nun zwar unseren Einsatz zurück, in der Zwischenzeit jedoch mitnichten zum Inflationsschutz beigetragen und im Vergleich zum risikolosen Tagesgeld tatsächlich einen Verlust erlitten.
Des Weiteren war das Investment bis zum Schluss von einem hohen Maß an Intransparenz geprägt. Neben den in den Quartalsberichten ausgewiesenen nicht näher erläuterten „sonstigen Kosten“ hat auch die nun plötzlich erfolgte Beendigung einen faden Beigeschmack. Wenn mit einem so deutlichen Verlust zu rechnen sei, warum erfolgt dann ein so großzügiges Rückkaufangebot zum Einstandskurs und Ausschüttung der Q2 Zinsen?
Wir sehen uns aufgrund der Erfahrung in unserer Meinung bestärkt: Wer in Immobilien investieren möchte, sollte dies grundsätzlich über einen direkten, klassischen Kauf tun. Jede Form von alternativen Anlagevehikeln birgt Risiken und ist mitunter hochkomplex. Insbesondere wenn Vermittler wie der Immobilienscout24 Kundendaten nutzt, um für alternative Anlageformen zu werben, sollte eine gesunde Skepsis angebracht sein.
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Disclaimer (wichtig): Bei unserem Beitrag handelt es sich um keine Anlageberatung oder Kaufempfehlung! Wir berichten unentgeltlich über ein neues Produkt das vom ImmoScout24 beworben wird und äußern dabei unsere eigene Meinung über die gemachte eigene Erfahrung.
