Erftstadt - Liblar! 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia - ideal für Singles und Studenten!
Gepflegtes Mehrparteienhaus in zentraler Lage! (VH 4773)

AUFTEILUNG

Erdgeschoss: ca. 49 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer mit Küchennische, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Diele

+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum

Bezugsfrei!

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als ein Paradebeispiel für ein rundum bestens, gepflegtes, fortlaufend instandgehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!

Schon die breitflächig verglaste Eingangsfront, mit der ausschließlich durch einen Hausschlüssel gesteuerten Schiebetür, gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die zu vermietende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm über nur wenige Stufen erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der Diele wieder, welche über einen praktischen, großen Einbauschrank verfügt, der genügend Platz zur Verwendung als Garderobe wie auch als kleine Abstellkammer bietet.

Bereits von der Diele aus zeigt sich ein offener und freundlicher Blick in das Wohn-/Esszimmer mit der integrierten Küchennische sowie in das danebengelegene Schlafzimmer.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen aus, welche ihr ein sehr helles und einladendes Ambiente verleihen.

Der gradlinige Zuschnitt sowie die ebenmäßige Aufteilung des Wohn-/Esszimmers und des Schlafzimmers, lassen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Die Böden in den Wohnräumen sind durchgehend mit Laminat versehen. Der Flurbereich und das Badezimmer sind weiß gefliest.

Die an das Wohn-/Esszimmer angrenzende offene Küchennische wurde vor einigen Jahren mit einer Einbauküchenzeile und allen nötigen Anschlüssen versehen. Die Rückwand besteht aus einer pflegeleichten Edelstahlplatte.

Das Badezimmer präsentiert sich ansprechend und funktional mit einer Badewanne und weißer Keramik sowie praktischen Badezimmermöbeln.

Vervollständigt wird das Angebot der Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und Waschraum.

FAZIT

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Studenten, die Wert legen auf zentrumsnahes Wohnen und auf eine gute Infrastruktur.
INVESTITION MIT WEITBLICK!
Erftstadt Liblar wird neuer Hochschulstandort der TH Köln! Zudem entsteht in Liblar derzeit eine Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung, welche sich bereits im Bau befindet.

Durch die neue „Campuslandschaft Erftstadt“ ist die hier angebotene Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Dozierende und Mitarbeitende.

HAUSGELD

Der aktuelle Vorschuss für das Jahr 2025 beträgt 330,57 EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

ENERGIEAUSWEIS

Fernwärme / Heizwerk
- Baujahr Gebäude: 1968
- Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
- Endenergieverbrauch: 86,6 kWh/(m²*a)
- Effizienzklasse: C
- Gültig bis: 11.10.2028

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Vivian Hemmersbach steht Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an! – Tel. 02235-92 92 622 oder senden Sie eine Mail an vhe@zeitundwert.de

LAGE

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge:

- Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof (fußläufig) mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung - ca. 20 Minuten bis Hauptbahnhof Köln).
- Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
- Einkaufen gehen können Sie zu Fuß! Das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (ca. 150 m) entfernt.
- Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen und einen Waldorf Kindergarten, sowie ebenfalls Grund - und weiterführende Waldorf Schule.
- Erftstadt bietet ein vielseitiges kulturelles wie auch sportliches Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder, eine Musikschule mit regelmäßigen Konzerten und Aufführungen)
- Das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.

Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.