Erftstadt-Kierdorf! Neuwertige, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung mit sichtgeschützter Sonnenterrasse und PKW-Stellplatz in ruhiger Seitenstraße! (SN 4766)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Geräumige und aufwendig sanierte 2-Zimmer-Mietwohnung im hellen Souterrain eines gut gepflegten 7-Parteienhauses. Mit eigener sichtgeschützter Sonnenterrasse und PKW-Stellplatz am Haus in ruhiger, guter Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf!

Baujahr: 1996 (Sanierung: 2022)

Rund 75m² üppige Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Terrasse

+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus

BESCHREIBUNG

Die zu vermietende, vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1996 in massiver Bauweise errichteten und ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhaus mit rot verklinkerter Fassade.

Sie befindet sich im Souterrain des Hauses und zeichnet sich vor allem durch zahlreiche großflächige Fenster aus, welche der Wohnung ein durchgängig helles und freundliches Ambiente verleihen.

Die Wohnung wurde 2022 vollumfänglich saniert und präsentiert sich somit mit einem neuwertigen Erscheinungsbild. Sie wurde nahezu vollständig mit einem geschmackvollen hellgrauen Fliesenboden inkl. unterlegter Fußbodenheizung ausgestattet und alle Wände wurden weiß verputzt (Kalkputz).

Beim Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in der üppigen Diele wieder, welche auf Grund ihrer Größe viel Platz für eine Garderobe oder Schuhschrank liefert und zudem den Zugang in alle weiteren Räume ermöglicht.

Geradeaus durch ist das großzügige Wohn-/ Esszimmer gelegen, welches viel Platz für eine individuelle Möblierung und die optische Gliederung von Wohn- und Essbereich bietet.

Zudem befindet sich hier der Zugang auf die eigene und durch eine gepflegte Hecke komplett sichtgeschützte Sonnenterrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Hier findet auch eine gemütliche Sitzgarnitur bequem ihren Platz. (3,60 x 3,60)

Die Küche ist sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen und zeigt sich mit einem quadratischen Zuschnitt und einem modernen, weißen Fliesenspiegel aus großformatigen Kacheln. Die vorhandene, junge und moderne Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters und kann auf Wunsch (inkl. Elektrogeräten) erworben werden.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch einen gelungenen Zuschnitt mit vielen Möblierungsmöglichkeiten. Dieser Raum ist der einziger, bei welchem man sich für einen schicken Laminatboden mit moderner, heller Farbgebung entschieden hat.
Abgerundet wird das Raumangebot von einem tagesbelichteten Badezimmer. Dieses ist deckenhoch in Weiß gefliest und mit einem vollständig in weiß gehaltenem Sanitär ausgestattet. Neben einem Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung beschreiben eine umglaste, bodentiefe Walk-In-Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, Handtuchheizung und eine sinnvolle Ablage die weitere Ausstattung. Auch ein Anschluss für die Waschmaschine steht hier optional zur Verfügung.

Alternativ kann diese jedoch auch in einem gemeinschaftlich genutzten Wasch-/ Trockenraum untergebracht werden, welcher neben einem Fahrradkeller und einem eigenen Kellerraum ergänzend zum Wohnungsangebot gehört.

Optional steht auch ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus für monatlich 30,- Euro zur Verfügung!

FAZIT

Diese schicke 2-Zimmer Wohnung richtet sich optimal an Singles oder Paare, welche an einem neuwertigen und hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage interessiert sind.

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO Fenster


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1996
Baujahr Heizung: 2022

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 96,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 17.11.2029

BEZUG

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei!

SONSTIGES

Haustiere sind nicht erwünscht!

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Hausbewohnergemeinschaft einzufügen.

Auf Wunsch können Sie sich die Wohnung auch gerne vorab in einem virtuellen 360°-Rundgang anschauen! Sprechen Sie uns einfach an oder schalten Sie sich diese Möglichkeit selber auf unserer Homepage www.zeitundwert.de frei!

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 195,- Euro inkl. Heizkosten.

LAGE

Die Wohnung liegt inmitten eines gewachsenen, ruhigen und gepflegten Wohnumfeldes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie ein Freibad sind vor Ort vorhanden.

Ein umfassendes Shopping-Angebot in den Ortszentren stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl und sind mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Fahrrad über sichere Feldwege gut zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Hürth ist mit dem Auto in greifbarer Nähe.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Erftstadt bei. Auch das Naherholungsgebiet ``Kottenforst Ville`` mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 623 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie an!