Erftstadt - Gymnich!
Langfristig in die Zukunft investieren! Ein wahres Schmuckstück für begabte Handwerker!
Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Südgarten, Garage und Stellplatz in ruhiger, zentraler Lage! (LK 4744)

AUFTEILUNG

Erdgeschoss
Diele, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC (Duschbad), Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit tagesbelichtetem Badezimmer (Wannenbad) und Terrasse

Untergeschoss
Flur, Vorratsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Öltank, Waschraum mit Kelleraußentreppe in den Garten sowie großzügiger Hobbyraum

BESCHREIBUNG

Willkommen zu einem exklusiven Angebot! Dieser überwiegend barrierefreie Bungalow mit einem pflegeleichten Gartenareal erfüllt alle Ansprüche an ein altersgerechtes und komfortables Wohnen.

Der im Jahr 1977 errichtete Fertighaus-Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einem pflegeleicht angelegten Gartenareal von rd. 448 m².
Das äußere Erscheinungsbild ist geprägt von einer weiß verputzenten Fassade in Verbindung mit einem Sockel aus Klinker, sowie einer Vollverklinkerung auf der rückwärtigen Seite der Immobilie.

Dunkelbraune, doppeltverglaste Holz-Iso-Fenster sowie ein Flachdach runden das äußere Erscheinungsbild gelungen ab.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offenes und helles Raumkonzept mit teils großen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.

Der offene und großzügig geschnittene Eingangsbereich, bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern beherbergt gleichzeitig einen sinnvollen Abstellraum. Auch dieser kann zukünftige als elegante Garderobe/Schuhschrank umfunktioniert werden.

Angrenzend an den Eingangsbereich erstreckt sich das großzügige Esszimmer.
Dieses bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gewährt den Zugang in alle weiteren Räumlichkeiten sowie auf die davor gelagerte Terrasse.

Das angrenzende, üppig geschnittene Wohnzimmer wird sonnenhell von einer breiten, bodentiefen Fensterfront belichtet. Auch diese bietet einen weiteren Zugang auf die Terrasse sowie weiterführend in den ideal nach Süden ausgerichteten Garten.
Genießen Sie die freundlich helle Atmosphäre und den traumhaften Ausblick in Ihre persönliche Oase der Ruhe.

Ein ebenmäßiger Zuschnitt im Wohnzimmer erlaubt Ihnen jegliche Einrichtungs- und Möblierungswünsche.

Die ebenfalls ans Esszimmer angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre persönliche Traumküche - auch eine weitere kleine Sitzecke findet hier bei Bedarf ihren Platz.
Ein Fenster sorgt für eine gute Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit.

Ein kleiner Flurbereich gewährt den Zugang zu beiden Schlafzimmern, einem Badezimmer, dem Gäste-WC sowie zum Keller (Untergeschoss).

Beide Schlafzimmer werden sonnenhell belichtet und schaffen aufgrund des gradlinigen Zuschnitts individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Vom Hauptschlafzimmer aus erstreckt sich das Badezimmer.

Sowohl das Badezimmer, wie auch das Gäste-WC entsprechen in Form und Farbe nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist und erfreuen sich somit zukünftig, an einer nach Ihren Wünschen angepassten Veränderung.

Das Gäste-WC ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Im tagesbelichteten Badezimmer beschreiben eine Badewanne, ein WC und ein Waschtisch die Ausstattung.

Im Untergeschoss/Keller des Hauses erwartet Sie ein weiterer großer Freizeitraum, der sich ideal als Büro- oder Homeoffice nutzen lässt.

Zusätzlich gibt es einen weiteren großzügigen Hobbyraum, einen Werkraum, einen Abstellraum, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, einen Hausanschluss- bzw. Heizungsraum sowie einen Tankraum.

Abgerundet wird das Angebot von einer direkt an das Haus angrenzenden Garage.
Die Zufahrt bietet ausreichend Platz für einen weiteren PKW-Stellplatz.

Sind Sie bereit aus dieser Immobilie, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, Ihr neues altersgerechtes Wohndomizil zu schaffen?

Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der gelungenen Gesamtkonzeption sowie dem umfangreichen Potenzial dieser Immobilie begeistern!

FAZIT

Zusammenfassend bietet der exquisite Fertighaus-Bungalow beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Paare sowie auch für Familien mit Kindern.

Wenn Sie ein komfortables, gleichermaßen auch seniorengerechtes Wohnen suchen und Ihnen eine Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial wichtig ist, dann sollte dieses Eigenheim genau das Richtige sein!

Die sonnenhelle, lichtdurchflutete Ausstrahlung, verbunden mit einem gelungenen Zuschnitt und einem gepflegten Gesamtzustand spricht für sich.

Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte und ruhige Atmosphäre.

LAGE

Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort.

Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 2 km entfernt.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

ENERGIEAUSWEIS UND HEIZUNG

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 / Brennertausch: 2005
Energieausweis: in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf: 478,0 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 27.10.2034

FENSTER

braune Holz-ISO-Fenster mit Rollläden aus 1977

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Klüser steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Schicken Sie uns einfach eine Anfrage oder eine E-Mail an lra@zeitundwert.de