AUFTEILUNG

Apartment in der 15ten Etage: 37,79 m² verteilt auf Wohn-/Schlafbereich, Küche, Diele mit Einbauschrank, Badezimmer und Loggia.

+ eigener Kellerraum

+ eigene Garagenbox in der Tiefgarage

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus wurde 1974 mit 19 Etagen erbaut und gilt in Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft! Bequem mit dem Aufzug gelangen Sie auf die 15te Etage.

Das Apartment eignet sich perfekt für Kapitalanleger als auch Eigennutzer! Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet auf rund 37,79 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und
gepflegtes Raumangebot. Dieses können Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten/renovieren.

Die Diele mit großem Einbauschrank bietet einen sinnvollen und äußerst praktischen Platz für eine Garderobe mit Stauraum.

Geradeaus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia, diese liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur zudem einen schönen Blick bei optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Das Apartment kann dank des optimalen Schnittes in Wohnen und Schlafen separiert werden.

Die funktionale Küche inklusive Elektrogeräte überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und verbleibt in der Immobilie.

Nahezu deckenhoch mit zeitlosen und großformatigen, weißen Fliesen besticht das Badezimmer. Ein WC, ein Waschtisch, eine Dusche sowie Waschmaschinenanschluss beschreiben die Ausstattung.

Ein eigener, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller und Mülltonnenraum befinden sich im Untergeschoss.
Vervollständigt wird das Angebot durch eine separate Garagenbox in der Tiefgarage direkt im Haus.

FAZIT

Das lichtdurchflutete Apartment bietet einen schönen Blick über Liblar und eignet sich ideal für Singles die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen.

Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in zentralem Umfeld eignet sich die Wohnung jedoch nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch optimal als solide Kapitalanlage.

LAGE

Die zentrumsnahe Lage in Liblar, dem größten Stadtteil in Erftstadt, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe und vieles mehr lassen sich bestens zu Fuß erledigen.
Auch Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulformen (einschließlich einer Waldorfschule) sind in Liblar und den umliegenden Stadtteilen Erftstadts vorhanden.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

HAUSGELD

Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer.

Das Hausgeld beträgt derzeit 333,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Fernwärme mit
dezentraler Warmwasserauf-
bereitung

Baujahr Heizung: 1974

Der Energieausweis liegt in
verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch:
75,9 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: C

Gültig bis: 19.07.2028

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de