Weilerswist! Wohlfühlambiente! 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Raumkonzept und eigenem Tiefgaragenstellplatz! (CA 4734)

KURZBESCHREIBUNG

Traumhaft schöne, 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der Traum zur Eigentumswohnung oder die perfekte Kapitalanlage!

Baujahr 2002

Komfortable und sehr großzügige Raumaufteilung; Treppe zum Dachgeschoss.

Ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf

offenes Entrée / Diele

großzügiger Wohn-/Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Gästezimmer

Vollbad

Tiefgaragenstellplatz

eigener Kellerraum

gemeinschaftlich genutzte Waschküche

BESCHREIBUNG

Das ansprechende, in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit Vollkeller und Stellplätzen besteht nur aus 9 Einheiten.
Die angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand.
Die schicke Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss und große und helle Räume.

Zunächst betritt der Besucher die geräumige, mit hellen Fliesen versehene Eingangsdiele, welche reichlich Platz für eine Garderobe bietet.

Die Wohnung ist mit einem hellen Fliesenboden und einem modernen, Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. In Kombination sorgt dies für ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild. Die unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche bildet ein gelungenes Raumensemble – hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!

Der Zugang zum Sonnenbalkon bietet einen herrlichen Ausblick bei sonnenoptimaler Südausrichtung. Eine gemütliche Sitzgruppe findet hier reichlich Platz.

Große Fenster und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.

Die Küche bietet reichlich Raum für die Gestaltung Ihrer eigenen Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche. Diese lädt zu kulinarischen Kocherlebnissen ein.

Auch das großzügige, geräumige Schlafzimmer bietet aufgrund seines idealen Zuschnitts Platz für jegliche Möblierungswünsche.

Sowohl ein großer Kleiderschrank, als auch ein Doppelbett und bei Bedarf eine weitere Kommode finden bequem ihren Platz. Ein großes Fenster belichtet die Räumlichkeit sonnenhell.

Das zweite Schlafzimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet, präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zuschnitt und ist damit flexibel möblierbar.

Das in weiß geflieste Wannenbad bietet WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne.

Sinnvoll vervollständigt wird dieses Schmuckstück durch einen eigenen Kellerraum, welcher viel Platz und Stauraum bietet.

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Raumgefühl im Rahmen einer Besichtigung!

Schalten Sie sich den virtuellen Rundgang über unsere Homepage unter www.zeitundwert.de selbst frei und erhalten Sie weitere, faszinierende Eindrücke.


FENSTER Weiße Kunststoff-Iso Fenster mit Rollläden


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2001
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B
Gültig bis: 29.05.2026

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt 240 Euro inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.

MIETE

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

FAZIT

Die Wohnung richtet sich sowohl an Eigennutzer, als auch an Kapitalanleger, welche nach
einer gut vermietbaren Eigentumswohnung in hervorragender Lage von Weilerswist suchen.

Sie eignet sich für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

LAGE

Weilerswist bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in Weilerswist.
Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.

Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.


Ihre Ansprechpartner

Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail!