Erftstadt-Kierdorf! Solide Kapitalanlage mit Potenzial! Zweifamilienhaus mit üppigem Sonnengarten, 2 Garagen plus reichlich PKW-Stellplätzen in ruhiger Wohnlage (CA 4679)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen mit 2 Garagen, Stellplätzen und großem Sonnengarten in ruhiger Lage.

Ursprungsbaujahr 1973 – fortlaufend instandgehalten und modernisiert!

Gepflasterte Einfahrt 2022
Keller Saniert 2022
Neue Heizungsanlage 2021
Teils neue Fenster 2014
Wasser-Abwasserleitungen in beiden Wohnungen neu 2006 / 2014

Insgesamt ca. 297,78 m² Gesamtfläche (EG-OG), verteilt auf:
EG: 5-Zimmer, ca. 148,89 m² + Terrasse, Garten und Garage / Kaltmiete 1092,00 €
OG: 5-Zimmer, ca. 148,89 m² + Balkon, Garten und Garage / Kaltmiete 1110,00 €
+ Nutzflächen im Keller

BESCHREIBUNG

Das freistehende ca. 297,87 ² große Zweifamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit seinem großem Raum- und Platzangebot.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohnungen nebst Vollkeller.
Der überdachte, seitliche Hauseingang führt über wenige Stufen in das Gebäude.
Jede Wohnung verfügt nicht nur über eine eigene Wohnungstür, sondern direkt über einen eigenen Hauseingang.

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen, ca. 148,89 m² großen 5-Zimmer Wohnung mit angebauter überdachter Terrasse und direktem Zugang in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss zeigt nahezu den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss.
Statt einer Terrasse bietet diese Wohnung gleich zwei große, zum Garten hin gewandten Balkone.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung wurde kürzlich erst neu vermietet und unter einer Vielzahl von Bewerbern an eine solvente, aufgeschlossene Mietpartei übergeben.

Im Übrigen ist das Gebäude an Mieter mit stabilen, langfristigen Mietabsichten solide und unbefristet vermietet.

Helle, moderne Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungs-zustand zeichnen die gesamte Immobilie aus.
Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir hier keine Bilder! Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Das ca. 999 m² große Grundstück bietet neben einem großen, umfriedeten Garten auch ein Gartenhaus für alle Gartenutensilien. Der Garten bietet reichlich Entspannung und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über reichlich Stellplätze für Autos, einem Carport und 2 Garagen.
Das Zweifamilienhau ist voll unterkellert und bietet neben den geräumigen Wohnungen zusätzlich 3 Abstellräume, den Heizungskeller und auch noch Platz für dies und das, sowie eine große Wasch-/ Trockenküche.

FAZIT

Perspektivisch bietet das freistehende Zweifamilienhaus auch attraktive Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen oder für Freiberufler als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einer gut geschützten Privatsphäre.

Fenster
Überwiegend 2-fach / 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS vom 18.02.2020

Neue Gasheizung von 2021
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 / neu in 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 166,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 17.02.2030

LAGE

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Kierdorf bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Für Kinder ist bestens gesorgt: Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen sowie einen Waldorf-Kindergarten und eine Waldorf-Schule.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de!