Brühl-Vochem! Zentrumsnahe Ruhiglage! Sonnenhelles Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Sonnengarten und Garage! (LK 4673)
| Kaufpreis | 273.200,- EUR |
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 308 m² |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Provision | 3.57 % |
| Mietpreis | |
| Nebenkosten | |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1961 |
Brühl-Vochem! Zentrumsnahe Ruhiglage! Sonnenhelles, massives Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Sonnengarten und Garage! (LK 4673)
Reihenmittelhaus in absoluter Ruhiglage mit gemütlichem Wintergarten, Sonnengarten und eigener Garage!
Baujahr ca. 1961 - sehr gepflegter Gesamtzustand
Ca. 124 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachstudio (Nutzfläche)
Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Wintergarten mit Zugang zu Terrasse u. Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Flur, Zugang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Wohnlich ausgebautes Studio (Nutzfläche) mit separatem Abstellraum
Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Waschküche, Werkraum, Heizraum, Hausanschluss- und Vorratsraum
245 m² ruhiges und idyllisches Sonnengrundstück sowie eigener Garage im Garagenhof.
Das gesamte Grundstück inkl. der Garagenfläche sowie der Anteil der Zuwegung beträgt 308 m².
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Erbbaurecht belastet, kann aber für 400 €/m² aus dem Erbbaurechtsvertrag ausgelöst werden. Der Kaufpreis für das gesamte reine Grundstück beträgt demnach 123.200,-€. Der übrige Kaufpreis entfällt auf Haus und Garage.
Der üppige Vorgarten verfügt über eine Zuwegung zum Haus aus Pflastersteinen.
Die Grünfläche wird von den Pflastersteinen durch eine zusätzliche Abgrenzung aus Basaltsplitt getrennt. Ein dichter Strauch und Heckenbestand schafft zusätzlich viel Privatsphäre.
Der Vorgarten präsentiert sich somit in einem sehr pflegeleichten Zustand.
Vom überdachten Eingangsbereich geht es zunächst in die sonnenhelle Diele des Hauses.
Linkerhand befindet sich umgehend das geflieste, tagesbelichtete Gäste-WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Angrenzend zweigt die Treppe ins Obergeschoss ab.
Rechterhand befindet sich der Zugang zur Küche. Sie bietet reichlich Arbeits- und Staufläche.
Ein großes Fenster sorgt für eine ideale Belichtung und Belüftung.
Die passgenaue Einbauküche samt Elektrogeräte kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.
An die Küche grenzt das große Wohn-/Esszimmer.
Eine große Esstischgruppe hat hier mühelos Platz. Die breite Fensterfront lässt viel Licht tief in den Raum hineinfallen und gibt den Blick frei in den angrenzenden Wintergarten und weiter in den liebevoll gepflegten Sonnengarten.
Der geräumige und gemütliche Wintergarten ist zur Gartenseite komplett verglast. Die Bedachung besteht aus Doppelstegplatten, welche ebenfalls für ein einladend, helles Ambiente sorgen.
Eine integrierte Terrassentüre führt sie geradewegs in den liebevoll angelegten und gepflegten Sonnengarten.
Dieser ist komplett eingefriedet und bietet somit besten Sichtschutz.
Ein Außenkamin schafft ganzjährig eine gemütliche Atmosphäre.
Auch im Garten wurden kleine Beete mit Basaltsplitt angelegt, welche ein homogenes Gesamtbild schaffen.
Die gepflasterte, überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.
Eine Gartenlounge und ein Grill finden hier problemlos ihren Platz.
Abgerundet wird der Terrassenbereich durch ein trockenes Plätzchen für jegliche Gartengeräte.
Zurück ins Haus:
Die ins Obergeschoss führende Treppe ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Das robuste Echt-holzgeländer fügt sich optisch ideal ins Gesamtbild ein.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Flur, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Abstellraum sowie den Zugang ins ausgebaute Dachstudio.
In den beiden Kinderzimmern ist ein heller Teppichboden verlegt, der sich jedem Einrichtungsstil problemlos anpasst.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen hellen Laminatboden.
Alle Schlafräume verfügen über ein großes Fenster, welches die Räumlichkeiten sonnenhell belichtet.
Durch den idealen ebenmäßigen Zuschnitt erlauben alle Räume eine flexible Möblierung respektive Nutzung.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer überzeugt ebenfalls durch seinen idealen Zuschnitt.
Die sanitäre Ausstattung besteht aus einem Waschtisch, Badewanne und WC.
Farb- und Formgebung entsprechen nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Zwei große Fenster sorgen für eine gute Belichtung-/Belüftung.
Das gesamte Erd-, Obergeschoss sowie das Dachstudio sind mit einer baujahrtypischen Holzpaneel-Decke ausgestattet, die sich mit Ihrer warmen Farbgebung ins einladend-gemütliche Gesamtbild jeder Etage einfügt.
Eine Holztreppe in angenehmer Farbgebung, setzt sich ins eigentümerseits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss fort.
Hinweis:
Die Räume im Dachgeschoss stellen aus formalen Gründen keine Wohnfläche, sondern Nutzfläche dar und sind deshalb in der ausgewiesenen Wohnfläche von rd. 124 m² nicht enthalten.
Für das charmante Dachstudio werden Sie Ihre ideale Verwendung finden:
Heller Teppichboden und Holzpaneele entlang der Decken und Schrägen beschreiben die Ausgestaltung. Zwei Dachflächenfenster sorgen für tief in den Raum fallendes Licht.
Die Schrägen bzw. Abseiten wurden geschickt ausgenutzt: Dahinter `versteckt´ sich viel zusätzlicher Stauraum.
Das großzügige Dachstudio beherbergt ebenfalls noch einen kleinen Abstellraum, welcher zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Vorrats- und Hausanschluss-raum, ein Heiz- und Werkraum, eine Waschküche sowie ein angrenzender Freizeit-/Hobbyraum, welcher sich z.B. als Spielzimmer oder eigener Sport-/Fitnessraum anbietet.
Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – wahlweise virtuell durch unseren 360-Grad-Rundgang oder live - selbst vom Potenzial und der perfekten Lage dieses soliden Angebotes!
Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab.
HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Erdgasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 23.05.2024
Endenergiebedarf: 245,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse `G´
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Baujahr Gebäude: 1961
Gültig bis: 22.05.2034
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Reihenmittelhaus in absoluter Ruhiglage mit gemütlichem Wintergarten, Sonnengarten und eigener Garage!
Baujahr ca. 1961 - sehr gepflegter Gesamtzustand
Ca. 124 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachstudio (Nutzfläche)
Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Wintergarten mit Zugang zu Terrasse u. Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Flur, Zugang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Wohnlich ausgebautes Studio (Nutzfläche) mit separatem Abstellraum
Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Waschküche, Werkraum, Heizraum, Hausanschluss- und Vorratsraum
245 m² ruhiges und idyllisches Sonnengrundstück sowie eigener Garage im Garagenhof.
Das gesamte Grundstück inkl. der Garagenfläche sowie der Anteil der Zuwegung beträgt 308 m².
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Erbbaurecht belastet, kann aber für 400 €/m² aus dem Erbbaurechtsvertrag ausgelöst werden. Der Kaufpreis für das gesamte reine Grundstück beträgt demnach 123.200,-€. Der übrige Kaufpreis entfällt auf Haus und Garage.
BESCHREIBUNG
Das ca. 1961 in Massivbauweise errichtete und optisch verklinkertes Reihenhaus zeigt einen großzügigen Grundriss und befindet sich in einem rundum sehr gepflegten Gesamtzustand.Der üppige Vorgarten verfügt über eine Zuwegung zum Haus aus Pflastersteinen.
Die Grünfläche wird von den Pflastersteinen durch eine zusätzliche Abgrenzung aus Basaltsplitt getrennt. Ein dichter Strauch und Heckenbestand schafft zusätzlich viel Privatsphäre.
Der Vorgarten präsentiert sich somit in einem sehr pflegeleichten Zustand.
Vom überdachten Eingangsbereich geht es zunächst in die sonnenhelle Diele des Hauses.
Linkerhand befindet sich umgehend das geflieste, tagesbelichtete Gäste-WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Angrenzend zweigt die Treppe ins Obergeschoss ab.
Rechterhand befindet sich der Zugang zur Küche. Sie bietet reichlich Arbeits- und Staufläche.
Ein großes Fenster sorgt für eine ideale Belichtung und Belüftung.
Die passgenaue Einbauküche samt Elektrogeräte kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.
An die Küche grenzt das große Wohn-/Esszimmer.
Eine große Esstischgruppe hat hier mühelos Platz. Die breite Fensterfront lässt viel Licht tief in den Raum hineinfallen und gibt den Blick frei in den angrenzenden Wintergarten und weiter in den liebevoll gepflegten Sonnengarten.
Der geräumige und gemütliche Wintergarten ist zur Gartenseite komplett verglast. Die Bedachung besteht aus Doppelstegplatten, welche ebenfalls für ein einladend, helles Ambiente sorgen.
Eine integrierte Terrassentüre führt sie geradewegs in den liebevoll angelegten und gepflegten Sonnengarten.
Dieser ist komplett eingefriedet und bietet somit besten Sichtschutz.
Ein Außenkamin schafft ganzjährig eine gemütliche Atmosphäre.
Auch im Garten wurden kleine Beete mit Basaltsplitt angelegt, welche ein homogenes Gesamtbild schaffen.
Die gepflasterte, überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.
Eine Gartenlounge und ein Grill finden hier problemlos ihren Platz.
Abgerundet wird der Terrassenbereich durch ein trockenes Plätzchen für jegliche Gartengeräte.
Zurück ins Haus:
Die ins Obergeschoss führende Treppe ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Das robuste Echt-holzgeländer fügt sich optisch ideal ins Gesamtbild ein.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Flur, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Abstellraum sowie den Zugang ins ausgebaute Dachstudio.
In den beiden Kinderzimmern ist ein heller Teppichboden verlegt, der sich jedem Einrichtungsstil problemlos anpasst.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen hellen Laminatboden.
Alle Schlafräume verfügen über ein großes Fenster, welches die Räumlichkeiten sonnenhell belichtet.
Durch den idealen ebenmäßigen Zuschnitt erlauben alle Räume eine flexible Möblierung respektive Nutzung.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer überzeugt ebenfalls durch seinen idealen Zuschnitt.
Die sanitäre Ausstattung besteht aus einem Waschtisch, Badewanne und WC.
Farb- und Formgebung entsprechen nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Zwei große Fenster sorgen für eine gute Belichtung-/Belüftung.
Das gesamte Erd-, Obergeschoss sowie das Dachstudio sind mit einer baujahrtypischen Holzpaneel-Decke ausgestattet, die sich mit Ihrer warmen Farbgebung ins einladend-gemütliche Gesamtbild jeder Etage einfügt.
Eine Holztreppe in angenehmer Farbgebung, setzt sich ins eigentümerseits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss fort.
Hinweis:
Die Räume im Dachgeschoss stellen aus formalen Gründen keine Wohnfläche, sondern Nutzfläche dar und sind deshalb in der ausgewiesenen Wohnfläche von rd. 124 m² nicht enthalten.
Für das charmante Dachstudio werden Sie Ihre ideale Verwendung finden:
Heller Teppichboden und Holzpaneele entlang der Decken und Schrägen beschreiben die Ausgestaltung. Zwei Dachflächenfenster sorgen für tief in den Raum fallendes Licht.
Die Schrägen bzw. Abseiten wurden geschickt ausgenutzt: Dahinter `versteckt´ sich viel zusätzlicher Stauraum.
Das großzügige Dachstudio beherbergt ebenfalls noch einen kleinen Abstellraum, welcher zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Vorrats- und Hausanschluss-raum, ein Heiz- und Werkraum, eine Waschküche sowie ein angrenzender Freizeit-/Hobbyraum, welcher sich z.B. als Spielzimmer oder eigener Sport-/Fitnessraum anbietet.
GARAGE
Die eigene Garage liegt im Garagenhof, welcher sich direkt an der Zuwegung zum Haus befindet. Sie verfügt nicht nur über Licht und Strom, sondern bietet jederzeit ein trockenes Plätzchen für Ihren PKW; das elektrisch betriebene Garagentor ist komfortabel zu bedienen.FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Wohndomizil beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit hohem, großzügigem Platzbedarf, die stadtnah jedoch ebenso ruhig und geschützt wohnen möchten.Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – wahlweise virtuell durch unseren 360-Grad-Rundgang oder live - selbst vom Potenzial und der perfekten Lage dieses soliden Angebotes!
LAGE
Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns.Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab.
FENSTER
Holzrahmen-Fenster (teils einfachverglast, teils doppelverglast) überwiegend mit RolllädenHEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Erdgasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 23.05.2024
Endenergiebedarf: 245,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse `G´
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Baujahr Gebäude: 1961
Gültig bis: 22.05.2034
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Klüser und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Umgebungskarte
Laura Klüser
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