Erftstadt-Liblar! Top-saniert! Traumschön! Moderne, hochwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und eigener Garage! Neue Fernwärmeheizung aus 2019! (MB 4372)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Platz und etlichen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Liblar! Kleine Hausgemeinschaft! Eigene Garage!

Ursprungsbaujahr 1978 - 2014 saniert; neuwertiger Bestzustand!

Komfortabel und einfach zugänglich; Treppe zum 1. Obergeschoss

Ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

Entrée / Diele

großzügiger Wohn-/Essbereich

mit angrenzender Küche

3 Schlafzimmer

Duschbad, separates WC

Großer Abstellraum

Großer Eckbalkon

eigene Garage (26.000,- Euro)

Aktuell für 1.100,- Euro Kaltmiete + 50,- Euro Garage vermietet.

Das attraktive Gebäude wurde 1978 in ansprechender, massiver Bauweise mit Garage im Zentrum von Erftstadt-Liblar errichtet.
Die carréeartige Gebäudeanlage besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen.
Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.
Die Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten gelungenen Eindruck der Immobilie. Über eine breite Treppe und ein luftig helles Treppenhaus gelangen Sie über einen Laubengang zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Eigentumswohnung wurde 2014 sehr umfangreich saniert und zeichnet sich aus durch einen gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie etliche angenehme Extras.

Zunächst betritt der Besucher die edel mit hellem Laminat-parkett in Holzoptik ausgelegte Eingangsdiele.
Der gewählte Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzendem Eckbalkon bilden ein gelungenes Raumensemble.
Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster/Türen und überwiegend in hellem grau gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für modernen Flair und unter-streichen die lichte Wohnkonzeption.
Alle Fenster und Balkontüren haben Rollläden und Plissees. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür.

Mehrere breite Türen zum Balkon hin lassen viel Licht tief in den Raum hineinfallen und sorgen für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Neben der zusätzlich zum Kauf angebotenen Einbauküche kann ggf. über die Übernahme weiterer Möbel gesprochen werden.
Die schicke Küche ist idealerweise mit einer großen Dachluke ausgestattet und lässt bei Bedarf Licht und Luft hinein.

Das erste der beiden Schlafzimmer bietet einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Schrank- und Bettstellfläche bietet.
Ein doppelflügeliges Fenster macht den Raum hell und freundlich und lässt bei Bedarf Luft herein.

Die beiden anderen Schlaf-/Kinderzimmer präsentieren sich in der gleichen hohen Ausstattungsqualität und begeistern jeweils mit modernen Eckfenstern.

Das ebenfalls sanierte Duschbad begeistert mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper.

Bad und das separate Gäste-WC werden von integrierten Deckenspots gelungen ins `rechte Licht´ gesetzt.
Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC ergänzt diese schicke Wohnung gelungen.

Vervollständigt wird das Angebot durch die eigene große Garage im direkt angrenzenden Garagenhof.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener, großer abschließbarer Abstellraum welcher bequem, genau wie der Gemeinschaftswaschraum, ebenfalls im 1. Obergeschoss liegt und über den Laubengang erreichbar ist.

Abschließend ist zu erwähnen, dass diese kernsanierte Wohnung nur aus privaten Gründen zum Verkauf gelangt und sie in liebevolle Hände abgeben werden soll.

ONLINE-BESICHTIGUNG

Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!

FENSTER

weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUS-WEIS
Moderne Fernwärmeheizung.
Ausweis ist beauftragt!

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt 333,- Euro inkl. Rücklagenzuführung und Heizung.

FAZIT

Wenn Sie eine barrierearme, topgepflegte, kernsanierte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine Familie mit bis zu drei Kindern eignet, sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt anschauen!

Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich nur auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

LAGE

Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es ebenfalls.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.

Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620