AUFTEILUNG

Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit attraktivem Zuschnitt, Sonnenbalkon und eigenem PKW-Stellplatz in ruhiger, direkter Seenähe!

Baujahr 1995 - massive, solide Bausubstanz und ein guter, gepflegter Gesamtzustand!

Verklinkertes 15-Parteien-Haus mit apart abgesetzten weißen Fenstern.

Helle, junge 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Ca. 40,17 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad und großem Sonnenbalkon!

+ eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus!

+ eigener separater Kellerraum

+ Fahrradkeller und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet!

BESCHREIBUNG

Die exquisite 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1995 erbauten 15-Parteien-Hauses.
Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine markante, moderne Architektur mit klarer Linienführung.

Die schicke, sonnenhelle Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine geschickte Aufteilung mit viel Lichteinfall von allen Seiten.

Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung findet man sich im einladenden Eingangsbereich wieder. Dieser liefert genügend Platz für eine kleine Garderobe und einen Schuhschrank. Ein praktischer Einbauschrank liefert zusätzlich sinnvolle Staufläche.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küchenzeile.
Dank seiner Größe finden Esstisch, Couch und TV- Wand bequem ihren Platz.
Gleich zwei große, bodentiefe Fensterflächen und die Balkontür lassen viel Licht in den Raum fallen und verleihen ihm somit ein freundliches, helles Ambiente.

Der großzügige Balkon bietet üppig Platz für eine gemütliche Sitzlounge sowie eine Grillecke.
Genießen Sie hier ausgiebige Sonnenstunden und einen herrlichen Weitblick!

Das Schlafzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und mit einem hellen Vinylboden versehen.
Das nahezu ebenmäßig geschnittene Zimmer liefert viel Schrankstellfläche und Platz für eine individuelle Möblierung.

Deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest und mit kontrastierender Bordüre präsentiert sich das Badezimmer. Ein Waschtisch mit zusätzlicher Ablage, WC und eine Dusche beschreiben die Ausstattung.
Ein Rundfenster sorgt für eine ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separater Kellerraum und auch eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot gelungen ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

FAZIT

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Singles oder Paare, die Wert legen auf modernes transparentes Wohnen mit individueller Note.

Die ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Wohnlage in Liblar, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, rundet das Angebot gelungen ab. Grund- und weiterführende Schulen (auch eine Waldorfschule) stehen vor Ort zur Wahl.

Vielfältige Sport-, Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen sowie das nahe Naturschutzgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und Seen sowie der fußläufig zu erreichende Liblarer See beschreiben das attraktive Wohnumfeld.

Dank des Bundesbahnanschlusses eignet sich das Angebot auch bestens für Berufspendler nach Köln.

SONSTIGE ANGABEN

FENSTER

weiße doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt aktuell 218,- Euro monatlich inkl. Zuführung der Instandhaltungsrücklage