Historischer Charme trifft Kapitalanlage - liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit Charakter! (MB 4959)

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC mit Gastherme und Waschplatz, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Terrasse
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer und Wannenbad
Dachgeschoss: Großes Studio mit Duschbad
Untergeschoss: Lagerfläche

BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um ca. 1870 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, präsentiert sich die denkmalgeschützte Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eine vielseitige Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Immobilie vermietet und stellt somit eine attraktive, sofortige Einnahmequelle dar.
Bereits von außen begeistert das Haus mit seiner außergewöhnlich schönen Fachwerkfassade, die den historischen Charakter eindrucksvoll widerspiegelt. Die weißen Sprossenfenster mit den markanten roten Schlagläden verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den liebevoll erhaltenen Altbaucharme.

Im Inneren empfängt Sie im Erdgeschoss eine helle Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und gewährt direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit eigenem Badezimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternbereich, Homeoffice oder für Gäste.

Sichtbare Dachbalken verleihen diesem Bereich eine besonders charmante und wohnliche Atmosphäre, während der giebelhohe Ausbau ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Luft und Licht schafft.
Das Haus ist zudem unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Im Außenbereich lädt eine sonnige Terrasse direkt hinter dem Haus zum Entspannen ein. Daran schließt sich ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich mit Garage an. Der großzügige Garten hinter dem Hof steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Aufgrund der rechtlichen Einordnung als Wohnungseigentum ist dieser Bereich mit dem benachbarten Haus geteilt.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.
So wurden die Fenster bereits 1985 durch isoliververglaste Elemente ersetzt. Das Dach wurde im Jahr 1998 vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2001.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Besonderheit ist die Einordnung als Wohnungseigentum: Außenbereiche wie Hof und Garten werden gemeinschaftlich genutzt und gepflegt, was den Aufwand reduziert.
Gleichzeitig genießen Sie im Inneren die Privatsphäre und Großzügigkeit eines klassischen Einfamilienhauses - eine gelungene Kombination aus Unabhängigkeit und Entlastung.

FAZIT

Dieses charmante Fachwerkhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Geschichte, das mit viel Liebe zum Detail erhalten und gleichzeitig an die Ansprüche modernen Wohnens angepasst wurde.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, gepflegtem Zustand, attraktiver Raumaufteilung und der bereits bestehenden Vermietung macht dieses Angebot besonders interessant.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag oder perspektivisch zur Eigennutzung - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Charakter, Ausstrahlung und nachhaltigem Wert.

LAGE

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Friesheim der Stadt Erftstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weite Felder, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.