Maximale Privatsphäre in der eigenen Parkanlage mit Schwimmteich und Rundglaspavillon (MB 4000)

Kaufpreis 795.000,- EUR
Objektart Anwesen
PLZ 51515
Land D
Grundstücksgröße 11134 m²
Frei ab nach Absprache
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kürten
Zimmer 7
Wohnfläche 280 m²
Garage / Stellplatz 2 / 6
Baujahr 1962
Maximale Privatsphäre & freie, unverbaute Natur!
Außergewöhnliches Architektenanwesen mit Einlieger inmitten einer traumhaften Parkanlage!
Wintergarten, Schwimmteich, Rundglaspavillon, finnische Luxus-Grillkota und Doppelcarport!
Freistehendes Architektenhaus inmitten eines üppig großen Areals in landschaftlich reizvoller Halbhöhenlage!

Baujahre 1962 / 1985
Ca. 280 m² Wohnfläche
verteilt auf die Hauptwohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern
+ 3-Zimmer-Einliegerwohnung
11.134 m² Gesamtareal (!) mit
- schönem Altbaumbestand
- weitläufigen Grünflächen
- Schwimmteich
- Wintergarten
- Grillkota,
- Freisitz,
- eigener Waldfläche (!)
- Doppelcarport

Die Immobilie liegt absolut ruhig in unverbauter Lage und besticht mit einem Gartenparadies der Superlative und zahlreichen feinen Extras.

BESCHREIBUNG


Das zunächst 1962 erbaute Haus wurde 1985 um das Dachgeschoss mit separater Einliegerwohnung erweitert.
Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen und außergewöhnliche Pflege lassen die Immobilie erstrahlen.
Die gepflasterte Zufahrt und das elektrisch betriebene Tor lassen straßenseitig nicht erkennen, welch außergewöhnliche Immobilie sich hier `versteckt´: Maximale Privatsphäre und Ruhe sind garantiert!

Ob als reines Wohngebäude, als Kombination von Beruf und Wohnen oder generations-übergreifendes Wohnen - dieses Anwesen bietet alle Voraussetzungen, Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden.

Rund 162 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bieten ausreichend Platz.

Das sonnenhelle Entrée mit Windfang und Glastüre gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Makellose Solnhofner Platten unterstreichen das freundlich helle Wohnambiente.
Im Haus zeigt sich eine zweckmäßige Aufteilung.

Linker Hand befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC.
Geradeaus weiter bietet die Die-le neben einer Garderobe ein Abstellspind und Zugang zur kleinen Zubereitungsküche mit praktischer Speisekammer.
Direkt angrenzend hält das Esszimmer ausreichend Platz für eine große Tischgruppe bereit.
Üppige Fensterflächen lassen vom Wohnzimmer und von der Seite aus großzügig Licht herein.
Über zwei Stufen hinweg präsentiert sich das Ensemble aus Wohnzimmer und Wintergarten mit direktem Gartenzugang.
Raffstores und Sonnenschutz-rollos verdunkeln bei Bedarf die gartenseitige Vollverglasung.
Der Wintergarten ist üppig groß und bietet ganzjährig eine Sitzgelegenheit mit Blick auf das außergewöhnlich schöne Anwesen.

Die seitlich anschließende Terrasse ist halbrund angelegt und bietet auch vielen Gästen mühelos Platz.
Mit Natursteinen eingefasste umlaufende Blumenbeete, mehrere gepflasterte Wege und schier `endlose´ dekorative Blickfänger beschreiben die Außenflächen.
Ein liebevoll angelegter Fischteich unterstreicht die durch einen professionellen Garten- und Landschaftsbauer gelungen gestaltete Wohlfühloase.
Dank Südausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne!

Gleiches gilt für die nur wenige Meter entfernte Liegefläche in einer lauschigen Ecke.
Großformatige Natursteine schaffen eine geschickte optische Trennung zu den übrigen Terrassenflächen.
Die leicht geschwungen verlegten Wege führen zu einer luxuriösen Grillkota (finnisches Holz-Grillhaus). Mit viel Liebe zum Detail wurde diese wertige Kota eingerichtet und bietet im Inneren bis zu 6 Personen bequem Platz. Sie kann, wie viele verschiedene Gegenstände auch, gegen Aufpreis im Garten verbleiben. Weiter in dem rundum sichtgeschützten Garten befindet sich ein Schwimmteich mit Steg.

Die mit Bangkirai gestalteten Terrassenflächen bieten sonnige Liegefläche satt.
In den angrenzenden Teich eingelassene Trittsteine erlauben ein Überqueren trockenen Fußes.
Ein freistehender Rundglaspavillon mit Glasschiebetüren kann bereits früh im Jahr genutzt werden, da Sonnenlicht diesen zuverlässig aufheizt. Der drehende Kaminhut entlässt auf Wunsch ein Zuviel an warmer Luft. Hier genießen Sie entspannte Stunden und lassen den Blick über Ihr Anwesen schweifen.

Sofern noch nicht geschehen, bitten wir Sie, sich das eigens für diese Immobilie produzierte Drohnenvideo auf YouTube an zu schauen. Dort erhalten Sie ein noch besseres Bild dieser opulenten Gartenlandschaft.

Zurück ins Haus
Rechts des Hauseinganges liegt der Schlaftrakt der Immobilie. Er beherbergt zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Einer der Schlafräume bietet Zugang auf eine eigene große Terrasse.
Gleichzeitig wartet dieses Schlafzimmer mit einem Masterbad en Suite auf, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Das zweite, etwas kleinere Zimmer eignet sich wahlweise als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Unmittelbar daneben gibt es das zweite, als Duschbad ausgeführte Badezimmer.

Eine massive Treppe führt in den Vollkeller der Immobilie.
Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen gibt es noch eine tagesbelichtete Werkstatt und direkten Zugang zur großen Inhousedoppelgarage.

Sie bringen Ihre Einkäufe also stets trockenen Fußes nach Hause.

Vor der Garagenausfahrt und damit rechts der Immobilie gelegen bieten insgesamt drei überdachte Stellplätze (Carports) und eine große gepflasterte Fläche weiteren Platz für Pkws und/oder Wohnmobil.

Bildaufnahmen der für 600 Euro kalt vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss zeigen wir aus Rücksicht auf die Mieter nicht. Im Rahmen einer Besichtigung kann die Wohnung aber selbstverständlich begangen werden. Das Mietverhältnis ist völlig störungsfrei und kann gerne fortgeführt werden. Die Mieter haben einen separaten Eingang, einen eigenen kleinen Garten und 2 Loggien.

FAZIT


Dieses Angebot spricht idealerweise anspruchsvolle Erwerber mit Leidenschaft für Natur und grünem Daumen an, die Ruhe und komfortables Wohnen inmitten eines perfekt gepflegten und wunderschönen Gartenparadieses suchen.

Je nachdem, ob die Einliegerwohnung für eigene Wohnzwecke oder aber als attraktive Finanzierungsspritze weiterhin genutzt werden soll, eignet sich das freistehende Architektenhaus für
Familien mit bis zu 2 Kindern oder für anspruchsvolle Paare, die `nur´ das Haupthaus bewohnen und ggfs. eine Personalwohnung wünschen.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf = 167,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Ausgestellt am: 11.12.2019, gültig bis: 10.12.2029
Fenster: Isolierverglaste Holzrahmenfenster

BEZUG


Nach Vereinbarung

ANSPRECHPARTNER


Michael Bodelier steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 620 – Rufen Sie an!

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ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
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