Erftstadt-Lechenich! Gartenwohnung! Sonnenhelle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses! (LR 3916)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.10.2019
Provision -
Mietpreis 580,- EUR
Nebenkosten 125,- EUR
Ort Erftstadt-Lechenich
Zimmer 2
Wohnfläche 61 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 0
Lechenich! Gartenwohnung! Sonnenhelle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Zweifamilienhaus!

**** Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird. ****

BESCHREIBUNG

Die moderne, sonnenhelle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Der über nur 2 Stufen erreichbare, helle Eingangsbereich wird durch ein Vordach geschützt. Das Treppenhaus gibt durch seine gelungene Farbgebung eine erstklassige Visitenkarte ab.

Die Wohnung ist Allergiker gerecht mit Laminat- und Fliesenboden ausgelegt.

Im geräumigen Flur befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Der großzügige Wohnbereich wird durch zwei bodentiefe Terrassentüren lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Westgarten. Genießen Sie auf der großen Terrasse die herrlichen Sonnenstunden. Eine Markise spendet bei Bedarf ein schattiges Plätzchen.

Die, an den Wohnbereich angrenzende Küche verfügt über ein doppelflügeliges Fenster. Die maßangefertigte helle Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Eine Schiebetür sorgt bei Bedarf für zusätzliche Unterteilung.

Das Schlafzimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet eine praktische Nische für Kleiderschränke. Auch von hier können Sie durch die doppelflügelige Terrassentüre den Garten betreten.

Das zeitlose sowie moderne Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und einen schicken Spiegelschrank. Ebenso verfügt das Badezimmer über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner, sodass der Waschraum im Keller nicht zwingend genutzt werden muss.
Das Badezimmer ist in hellen Farben gehalten, der mediterrane Bodenbelag bildet hierzu einen gelungenen Kontrast. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.

Ein großer, gemauerter Kellerraum u. ein Wasch- / Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls bereits in der Kaltmiete enthalten.

FAZIT

Die sehr moderne und sonnenhelle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Sie ist ideal für Singles und Paare geeignet, die nach einem stressigen Arbeitstag den Tag gerne ruhig im Grünen ausklingen lassen möchten. Ein schöner und gleichzeitig zweckmäßiger Grundriss sowie helle, freundliche Räume schaffen eine zeitgemäße Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort.

LAGE

Lechenich gehört zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich, schon seit 1275 mit Stadtrechten versehen, bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern eine umfassende Infrastruktur. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

BEZUG

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2019

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet

SONSTIGES

Hunde- und Katzenhaltung ist ausdrücklich nicht erwünscht. Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 68,5 kWh/ (m²*a)

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Raabe steht Ihnen unter folgender Telefonnummer 02235-92 92 616 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung - rufen Sie an!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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