Hürth! 6-Zimmer Einfamilienhaus mit Einlieger! Garage und üppig Platz in ruhiger, grüner Lage! (MB 3831)

Kaufpreis 485.000,- EUR
Objektart Haus mit Einliegerwohnung
PLZ 50354
Land D
Grundstücksgröße 293 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Hürth
Zimmer 6
Wohnfläche 165 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1930
Hürth! 6-Zimmer Einfamilienhaus mit Einlieger! Garage und üppig Platz in ruhiger, grüner Lage! Anspruchsvolles Domizil - citynah und saniert!

OBJEKT im Überblick
Verklinkerte Doppelhaushälfte mit außergewöhnlicher Raumkonzeption und derzeit zwei eigenständigen Einheiten:
Ideal geeignet für Freiberufler oder Familien mit hohem Anspruch an Generationswohnen!
Hochwertige Innenausstattung - in hervorragendem Topp saniertem Pflegezustand!
ca. 164 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf
ca. 112 m² in der Hauptwohnung:
Diele/Entrée, Wohn-/Essbereich mit großem Kamin, Wohnküche, Gäste-WC und Terrasse im EG;
zwei geräumige Schlafzimmer, Bad und Diele im OG.
ca. 52 m² in der Maisonette (2. Wohneinheit):
Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad, Büro, Schlafzimmer mit eigener Rundwendeltreppe im DG;

ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang, Waschküche, Heizungsraum, zusätzliches WC, Sauna, großer Hobbyraum und teilüberdachte Terrasse
Garage links seitlich angebaut und Stellplatz
293 m² Sonnenareal, als schöne Rasenfläche liebevoll angelegt. Umgeben von Bäumen und vollständig eingefriedet.
BAUWEISE / KONZEPTION

Das hell/grau verklinkerte Wohnhaus wurde ca. 1935 in konventioneller Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet. Zum Haus gehört eine links seitlich am Haus angebaute massive Garage.
In den letzten Jahren ist die Immobilie fortwährend fachmännisch modernisiert und saniert worden und präsentiert sich heute in einem Topp-Zustand
Streng genommen stellt das Objekt ein Zweifamilienhaus dar, mit einer Hauptwohnung und einer etwas kleineren Maisonette als zweiter Wohneinheit.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, wobei beide Ebenen mit einer offenen Rundwendeltreppe verbunden sind.
Die Maisonette erstreckt sich ihrerseits ebenfalls über zwei Ebenen (Dachgeschoss und Spitzdach) mit einer weiteren innerhalb der Wohnung liegenden Rundwendeltreppe. Dank einer großen straßenseitigen Dachgaube präsentiert sich der Wohn- und Essbereich ausreichend groß. Das Spitzdach beherbergt die Schlafebene der Maisonette.
Somit ergibt sich bis auf ein mögliches aufeinandertreffen im gemeinsamen Treppenhaus keinerlei Kontakt zwischen den Mietern der oberen Wohnung und den Eigentümern der Hauptwohnung im unteren Teil.
Nutzen Sie diesen bequemen Umstand und lassen das störungsfreie Mietverhältnis auch als neue Eigentümer bestehen.

BESCHREIBUNG

In der Hauptwohnung erwartet Sie ein offenes, hell gestaltetes Entrée, an das sich der L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich anschließt. Der großformatig verlegte Feinsteinzeugboden im gesamten Erdgeschoss unterstreicht das harmonische Gesamtbild.
Blickfang bildet der weiße Großkamin, der in der ungemütlichen Jahreszeit seine behagliche Wärme ausstrahlt.
Die Terrassentüre und ein doppelflügeliges Fenster lassen üppig Licht einfallen und geben gleichzeitig


den Blick frei auf die große Sonnenterrasse und weiter in den Garten.
Üppige Büsche, Sträucher und Bäume säumen den gepflegten Rasen und schützen vor unerwünschten Einblicken.
Direkt neben dem Wohnbereich schließt sich die geräumige Wohnküche an. Auf Wunsch kann die Einbauküche (gegen Aufpreis) im Haus verbleiben.
Das neue, ganz in hellen Farbtönen gestaltete Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Eine offene Rundwendeltreppe führt ins Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer und ein neues Bad beherbergt.
Bodengleiche Dusche, Designerwaschtisch, Badewanne, Hänge-WC und ein großes Fenster beschreiben die moderne Ausstattung.

Beide Schlafräume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, die eine optimale Raumausnutzung erlauben.

Die elegante Über-Eck-Fensterlösung zeigt sich nicht nur im Erdgeschoss im Wohnzimmer, sondern wurde auch im Obergeschoss im Kinderzimmer gewählt.
Neben der modernen Anmutung lässt dieses Stilelement üppig Licht und Luft in die Zimmer hinein.
Die jetzigen Eigentümer nutzen die beiden direkt nebeneinander liegenden Räume klassisch als Kinder- und Elternschlafzimmer.


Einliegerwohnung
Die vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung hat ihren Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.
Die im Dachgeschoss und Spitzdach befindliche Wohnung steht der Ausstattungsqualität der Hauptwohnung in nichts nach und wurde ebenso modern und wertig ausgestattet.
In der Wohnung führt die kleine Diele geradeaus weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Gaubenfenster und ein doppelflügeliges Fenster in der Küche lassen viel Licht tief in die Räume fallen und machen sie sonnenhell.
Die geräumige Küche bietet erstaunlich viel Platz und zeigt sich gleichfalls in freundlich-hellen Farben. Sie könnte auch als vollwertiges Zimmer dienen, wenn keine zwei Küchen im Haus benötigt werden.
Das tagesbelichtete Duschbad präsentiert sich weiß gefliest.
Vervollständigt wird diese Ebene durch das 2. Schlafzimmer/Büro der Maisonettewohnung.
Vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe in das Spitzdach.
Hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer.
Ein großes Dachflächenfenster belichtet und belüftet den Raum bei Bedarf.
Je nach angestrebter Nutzung kann die Maisonette mit ca. 52 m² Wohnfläche als vollwertige Wohnung vermietet bleiben oder als Büro-/ Praxiseinheit für Freiberufler dienen.

Die Immobilie ist voll unterkellert.
Hier befinden sich neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Waschküche und Heizungsraum noch eine Sauna, ein weiteres WC

und ein großer Hobbyraum mit direktem Gartenzugang und eine große teilüberdachte Terrasse.

FAZIT

Idealerweise spricht diese Immobilie Erwerber an die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz, Garten und Garage sind.
Das kann sowohl ein Freiberufler sein, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden will, oder aber eine Möglichkeit für verschiedene Formen des Generationenwohnens

Die Maisonette bildet eine eigenständige Wohneinheit, welche als Finanzierungsspritze genutzt werden kann und wird.

LAGE

Hürth war und ist immer schon eine Alternative zum Leben direkt in der Domstadt gewesen und bietet neben dem bekannten Hürth Park etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants, Schulen und Kindergärten, perfekten Anschluss an den ÖPNV und gleichzeitig ein attraktives, familienideales, grünes Umfeld.


HEIZUNG

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung



FENSTER

weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, teilweise mit gedämmten Rollladenkästen und elektrisch betriebenen Rollläden.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 30.06.2015
Energiebedarfskennwert: 209,7kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse „G“
wesentlicher Energieträger: Heizöl


IHR ANSPRECHPARTNER

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LAGE
Hürth war und ist immer schon eine Alternative zum Leben direkt in der Domstadt gewesen und bietet neben dem bekannten Hürth Park etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants, Schulen und Kindergärten, perfekten Anschluss an den ÖPNV und gleichzeitig ein attraktives, familienideales, grünes Umfeld.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

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