Freistehender eleganter Klinkerbungalow mit Doppelgarage (MB 3780)

Kaufpreis 739.000,- EUR
Objektart Bungalow
PLZ 50126
Land D
Grundstücksgröße 999 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Bergheim-Kenten
Zimmer 5
Wohnfläche 203 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1977
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Repräsentatives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus als stattlich großzügiger Bungalow mit Teilkeller auf sichtgeschütztem Eckgrundstück.
Außergewöhnlich hochwertige Bausubstanz mit exklusiven Ausstattungsakzenten - eine Immobilie für anspruchsvolle Erwerber
Ca. 203 m² Wohnfläche verteilt auf

Entrée, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küche, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum, Bibliothek, Flur, Masterbad, zusätzliches Duschbad und Gäste-WC

Zunächst als Wohnhaus mit separatem Einlieger geplant, haben die jetzigen Eigentümer alle Flächen harmonisch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt.

999 m² üppiges Gesamtareal, komplett sicht-geschützt umfriedet - Privatsphäre und Ruhe garantiert!

Modern angelegtes, sonniges Gartenareal mit großen Terrassen, 2 Garagen für 2-3 Pkw und etlichen Stellplätzen!

Baujahr 1977 - erst 2016 Erweiterung um den Wintergarten und Kernsanierung/Umbau - absolut neuwertiger Bestzustand!

BAUWEISE


Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise mit hellen Vollklinkern und insgesamt hervorragender Wärmedämmung.

Erst 2016 wurde die 1977 als Bungalow errichtete Immobilie erweitert und es erfolgte eine aufwändige Rundum-Erneuerung des gesamten Gebäudes, so dass von einem absolut neu-wertigen Bestzustand technisch wie optisch gesprochen werden darf.

Das Anwesen zeichnet sich aus durch seine großzügige Grundrisslösung und sein harmonisches Gesamtkonzept - ein anspruchs-volles, junges und modernes Wohndomizil mit dezent-elegantem Ambiente.

Der gesamte vordere Bereich ist durch eine um-laufende, moderne Gabionenwand vor neugierigen Blicken und unberechtigtem Betreten optimal geschützt. Zusätzlich erkennen Sie Besucher via Videogegensprechanlage.

Durch das breite, via Fernbedienung gesteuerte, Tor betritt oder wahlweise befährt man das vollständig umfriedete Grundstück.

Die weiße Haustüranlage gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die Haustüre öffnet sich zu einem breiten, lichten Entrée. Elegante Deckenspots setzen den Eingangsbereich auch abends in rechte Licht. Eine geschickt integrierte Garderobe lässt Jacken und Mäntel verschwinden.

Die zweiteilige Glastüre bietet einen transparenten Übergang in den opulenten, offenen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Terrassenzugang und angrenzender Bibliothek.

Breite, teils 3-fach verglaste Terrassentüren machen den Raum sonnenhell und freundlich.

Durchgängig verlegtes Echtholzparkett und die weiße Spanndecke mit integrierten LED-Spots ergeben ein harmonisches Bild und unterstreichen das moderne Ambiente.

Der sich anschließende, ca. 32 m² große Wintergarten präsentiert sich luxuriös mit zwei Hebe-/ Schiebeanlagen zu beiden Seiten und zusätzlichem Kamin.

Hier lässt es sich stundenlang verweilen, während der Blick in den angrenzenden Wald schweift.

Die davor liegende Terrasse ist mit dem gleichen großformatigen Feinsteinzeug ausgelegt wie der Wintergarten, wodurch ein homogenes, einladendes Ensemble entsteht.

Nutzen Sie diesen privaten Rückzugsort im Sommer wie im Winter mit offenen Türen und wärmendem Kamin.

Sofern Sie Hundehalter / Tierbesitzer sind: Ein Außengehege ist bereits vorhanden.

Zurück im Haus grenzt die Bibliothek unmittelbar an den Wohnbereich. Sie ist offen gehalten, könnte bei Bedarf aber auch als separates Büro/Arbeitszimmer gestaltet werden.

Die toppmoderne Küche am anderen `Ende´ des Wohn-/Essbereichs ist erst 2016 komplett erneuert worden.

Die hochwertige, maßgenau angepasste Einbauküche präsentiert sich in tadellosem Zu-stand und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Vom Entrée aus rechterhand und geschützt durch eine Zwischentür eine befinden sich die privaten Räume Ihres zukünftigen Domizils:

Ein großes, zum Garten orientiertes Eltern-zimmer, die eigene Ankleide, das Masterbad, 2 weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad und das Gäste-WC.

Elternzimmer, vis-à-vis gelegene Ankleide und Masterbad ergänzen sich zu einem gelungenen Raumensemble.

Im Schlafbereich schmeichelt hochwertiges Echtholzparkett Ihren Füßen. Ein doppelflügeliges Fenster lässt üppig Licht einfallen.

Die Ankleide wird durch eine große Lichtkuppel ideal belichtet.

Der mit Echtholzparkett ausgelegte Boden vervollständigt diesen praktischen Raum.

Das maßgenau angefertigte Ankleidemobiliar kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Masterbad bietet Wanne, großen Wasch-tisch, Bidet und WC. Großformatige Fliesen und eine akzentuierende Bordüre beschreiben die Ausstattung. Eine Lichtkuppel spendet Licht und frische Luft.

Zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Duschbad könnten bei Bedarf den Kindertrakt bilden.

Derzeit dienen die beiden Räume als Büro / Arbeitszimmer und Archiv / Schrankzimmer.

Große Fenster belichten beide Räume optimal.

Dank des schicken Zweit(dusch)bades entsteht morgens keine Hektik und alle können sich entspannt zurecht machen.

Das Zweitbad begeistert mit einer über-großen Glas-duschkabine und praktischer Sitzgelegenheit. Hänge-WC und moderner Waschtisch vervollständigen die Ausstattung.

Die großformatigen Fliesen und Abschlussleisten mit Edelstahlapplikation werden von LED-Spots ins rechte Licht gerückt.

Das tagesbelichtete Gäste-WC mit cotto-melierten Fliesen und dezenter Bordüre vervollständigt das stattlich große Erdgeschoss.

Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Hauswirtschaft / Waschen, Vorrat und Heizung.

Eine 10.000 Liter fassende Zisterne sammelt Regenwasser und kann zur Bewässerung genutzt werden.

Weitläufige Außenflächen und die Großgaragengebäude bieten viel Platz für Ihre Pkws. Eine elektrisch schließende Toranlage schirmt Ihr Anwesen nach außen ab.

FENSTER

Doppel und dreifach verglaste weiße Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit elektrischen Rollläden;

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS:
Gasbrennwertheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
Verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 134 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

FAZIT

Der freistehende Bungalow richtet sich idealerweise an anspruchsvolle Erwerber, die ein modernes, ganz im Stil der Zeit liegendes Wohnkonzept mit großzügiger schnörkelloser Raum-aufteilung bevorzugen.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235/929260
Tel.: 02235/929265
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