Bad Münstereifel! Freistehendes Schnuckelhäuschen mit kleiner Garage/Schuppen! (RO 3754)

Kaufpreis 199.000,- EUR
Objektart sonstiges Reihen-/Doppelhaus
PLZ 53902
Land D
Grundstücksgröße 247 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Bad Münstereifel
Zimmer 4
Wohnfläche 100 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1959
Bad Münstereifel! Wohnen wo andere Urlaub machen! Freistehendes Knusperhaus mit kleiner Garage / Schuppen!

KURZBESCHREIBUNG

Freistehendes kernsaniertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach in ruhiger Wohnlage von Bad Münstereifel-Stadt!

ca. 100 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

ERDGESCHOSS

Wohn-/Esszimmer,
Küche,
Wannenbad,
Diele/Flur,
Gäste-WC und
Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS

3 Schlafzimmer

separates WC

Vollkeller mit Nutzräumen

+ Speicher als Lagerfläche

Baujahr 1959 - topgepflegter kernsanierter Gesamtzustand!

Garage/Schuppen, Terrasse und Sonnengarten


BESCHREIBUNG

Dieses grundsolide Eigenheim wurde im Jahr 1959 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet und wurde im Jahr 2007 kernsaniert.

Zum Haus gehört eine kleine Garage, die sich bestens als Schuppen / Lagerfläche eignet.

Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen ebenmäßigen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage aus.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die helle Diele. Hier ist schöner, junger Echtholz-Dielenboden verlegt.

Rechterhand gelangen Sie in das schicke und moderne Gäste-WC. Es ist mit wandhängendem WC und weißem Waschtisch ausgestattet.

Direkt im Anschluss befindet sich das mit hochwertigen Terracottafliesen versehene Masterbad. Badewanne, separate Dusche und ebenfalls ein weißer Waschtisch beschreiben die Ausstattung. Integrierte Deckensports setzen das Badezimmer auch abends ins rechte Licht. Ein großes Fenster sorgt für eine optimale Belichtung und Belüftung. Weiße Wandfliesen bilden einen schönen Kontrast zum Bodenbelag.

Weiter geradeaus im Erdgeschoss begeistert das sonnenhelle Wohnzimmer mit seinem ebenmäßigen Zuschnitt und den flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten. Es wird von zwei Seiten aus bestens mit Tageslicht versorgt. Durch die großzügige Terrassentür gelangen Sie auf die einladende Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt. Ein seitlicher Abstellraum beherbergt Ihre Gartengerätschaften.

Zurück ins Haus: Die Küche schließt sich offen an den Wohnbereich an. Auch hier gestattet ein großes Fenster den Blick in den grünen Garten, den Sie schon bald Ihr Eigen nennen können. Der bereits beschriebene Terracottaboden setzt sich auch hier fort.

Eine traumschöne massive Echt-Holztreppe führt ins Obergeschoss. Die ebenfalls mit Echtholz ausgelegte Diele bietet Zutritt zu allen weiteren Räumen und Platz für z.B. eine Büro-Ecke.

Die drei (Schlaf)-Zimmer sind alle durch einen ebenmäßigen Grundriss geprägt und lassen eine flexible Möblierung zu. Leichte Schrägen verleihen den Räumen eigenen gemütlichen Charme. Auch hier liegt durchgehend der bereits erwähnte junge Echtholz-Dielenboden, der eine wohlige Wärme verbreitet. Rollläden bieten auf Wunsch optimale Verdunklungsmöglichkeiten für einen angenehmen Schlaf. Ein tagesbelichtetes, mit wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattetes, Bad en Suite vervollständigt diese Etage.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorratsraum, Heizungs- und Waschkeller sowie Versorgungsraum.

Die angrenzende kleine Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Sie lässt sich sowohl für kleinere PKW, sowie auch als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengerätschaften wunderbar nutzen. Sie ist sowohl von der Vorderseite des Hauses, als auch von hinten zu betreten.

Ihr Auto findet in der geräumigen Einfahrt mühelos seinen Platz und ermöglicht so kurze Wege nach dem Einkauf.

Auch Ihre Fahrräder stehen bei Bedarf sicher direkt vor dem Haus.


FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses bildschöne gemütliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien, die individuelles komfortables Wohnen suchen.

Mit der reizvollen Ausstrahlung, der muckeligen Ausstattung und dem soliden Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.

Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!

Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Freizeitwert und der ganz eigene Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Ganze gelungen ab.


FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden versehen

HEIZUNG

Gaszentralheizung im gesamten Haus mit dezentraler Warmwasseraufbereitung;

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf = 274,20 kWh/(m²a)


LAGE

Sehr schön in reizvoller Eifellandschaft gelegen liegt die Immobilie in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bad Münstereifel-Stadt.

Das nahe gelegene Zentrum von Bad Münstereifel bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulen sowie die Fachhochschule für Rechtspflege.

Das vielseitige kulturelle, gastronomische und sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Bad Münstereifel bei.

Das City-Outlet bietet zudem ein beliebtes Einkaufsziel für viele Menschen aus Köln, Bonn und Aachen.

Vom Bahnhof Bad Münstereifel aus bestehen für Berufspendler gute Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Rita Oebel steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 60



Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
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