Köln-Ehrenfeld! Mitten in Köln! Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in sehr ruhiger und doch zentrumsnaher Wohnlage! (SN 4961)

AUFTEILUNG

EG: Diele mit Einbauschrank, Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Duschbad mit WC und
Waschtisch

BESCHREIBUNG

Das 1998 errichtete Wohnhaus inmitten einer ansprechend grünen Wohnanlage zeichnet sich durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die äußerst beliebte ruhige und doch zentrumsnahe Wohnlage in Köln-Ehrenfeld aus.

Die Wohnung erstreckt sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses über ca. 31 m².

Der als Atriumlösung konzipierte Wohnkomplex umschließt einen eigenen hübschen Park. Über einen Durchgang gelangt man von der Straße in die idyllische Anlage und findet sich fernab von Stress und Hektik des Großstadtalltages wieder.

Die sorgsam gepflegte Außenanlage, die homogene Optik der Wohnhäuser, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie stellen einen gelungenen ersten Eindruck dar.

Das zum Innenhof gelegene 1-Zimmer-Appartement zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Dieser bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und ist daher hervorragend für einen Einpersonenhaushalt, welcher eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung sucht, geeignet. Dank einer barrierearmen Bauweise richtet sich die Wohnung auch an Senioren.
Die Wohnung wurde über die Jahre teilweise renoviert bzw. modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der optimal geschnittene Wohnbereich bietet eine Schlafecke sowie einen Erker mit breiter Fensterfront, welcher auch in der dunklen Jahreszeit ausreichend Tageslicht einfallen lässt.

Helles Laminat in Wohnbereich und Diele gibt dem Appartement eine freundliche Note.

Ein dem hellen Erscheinungsbild angepasster Wandschrank im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche.

Die frisch eingebaute Kochnische zeigt sich geschmackvoll und platzoptimiert mit einem Kühlschrank, einem Kochfeld mit Dunstabzugshaube und einigen Schränken.

Das Badezimmer wurde zeitlos gestaltet. Helle Bodenkeramik, Hänge-WC, Dusche und Waschtisch beschreiben die Ausstattung. Ein verspiegelter Einbauschrank bietet dezenten Stauraum für Hygieneartikel.

Des Weiteren gehören zur Wohnung noch ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie ein abschließbarer Waschraum, welcher von 4 Parteien gemeinschaftlich genutzt wird. Die Wäsche kann bequem in einem separaten Trockenraum aufgehängt werden.

Auch ein Fahrradraum mit cleverer Abstellkonstruktion steht der Gemeinschaft des Mehrparteienhauses zur Verfügung.

FAZIT

Wer zentrales und ruhiges Wohnen in begehrter Lage kombinieren möchte, sollte sich dieses top gepflegte Appartement in zentraler Lage von Köln nicht entgehen lassen!

LAGE

Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld befindet sich in zentraler Lage im Westen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Ehrenfeld gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Kölns.

Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 135,- Euro inkl. Heizkosten.

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.

Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: ca.1998
Baujahr Heizung: 1998

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 99,80 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: C

Gültig bis: 25.06.2028