Erftstadt - Liblar

Neubau! Charmante 3-Zimmer-Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung, Sonnenloggia und Pkw-Stellplatz! (CA 4885)

AUFTEILUNG

DG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Homeoffice, Küche, Diele, Badezimmer, Loggia und Abstellraum

BESCHREIBUNG

Das im Jahr 2022 neu errichtete Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise und mit höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz realisiert. Es befindet sich in zentraler Bestlage von Erftstadt-Liblar - urban gelegen und dennoch ruhig, mit idealer Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV und Freizeitmöglichkeiten.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im dritten Geschoss des Hauses und ist bequem und barrierefrei per Aufzug erreichbar. Durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale bietet sie exklusives Wohnen mit hohem Komfort. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und viel Sonne sowie Ruhe verspricht.

Schon beim Betreten durch die weiße Sicherheits-Wohnungstür fällt der Blick auf das helle, freundliche Ambiente und die optimale Raumaufteilung.

Ein edler Materialmix aus honigfarbenem Echtholzparkett und großformatigen, anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen prägt den hochwertigen Charakter der Wohnung. Weiße Innentüren, glatte Wände mit Malervlies sowie weiß verputzte Decken sorgen für ein modernes, stimmiges Gesamtbild.

Die gesamte Wohnung wird über eine angenehm temperierte Fußbodenheizung beheizt. Großzügige Fensterflächen - teils bodentief - durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein freundliches Wohnklima.

Der offene Wohn-/Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den ebenmäßigen Schnitt, der vielfältige Möblierungsmöglichkeiten erlaubt. Große Dachfenster von Velux mit integrierten Sonnenblenden sorgen für viel Tageslicht und angenehme Helligkeit. Die breite Fensterfront öffnet den Raum zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die angrenzende offene Küche ist modern ausgestattet und bietet reichlich Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten kann auf Wunsch von den Vormietern übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.

Zwei weitere Räume - ideal nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - bieten ebenfalls großzügige Fensterflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit großformatigen, weißen Wandfliesen und einem anthrazitfarbenen Boden. Eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, ein stilvoller Waschtisch sowie ein wandhängendes WC unterstreichen den gehobenen Standard.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung beherbergt den Anschluss für Waschmaschine und Trockner und bietet zusätzliche Funktionalität.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört zum Angebot und kann für 50 € monatlich angemietet werden. Optional ist eine Elektrolademöglichkeit mit Baukostenzuschuss vorgesehen.

FAZIT

Diese Wohneinheit eignet sich in erster Linie für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert legen auf modernen, hochwertigen Wohnkomfort und eine elegante geradlinige Architektur inmitten bester, gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar.

LAGE

Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge.

Das moderne Neubauobjekt befindet sich unmittelbar am schönen Stadtgarten von Liblar und in direkter Nähe zum Schlosspark des weit über die Ortsgrenzen bekannten Schloss Gracht.

Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte und das neue, örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.

Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen sowie einen Waldorf-Kindergarten und eine Waldorf-Schule. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln). Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. drei km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

EXTRAS

+ Glasfaseranschluss
+ Video-Freisprech-Anlage
+ Personenaufzug
+ Photovoltaikanlage für klimaneutralen und damit kostenminimalen Wärmepumpenstrom (geringe Heizkosten)!

GEBÄUDE-HIGHLIGHT
+KfW 55 Bauweise
Ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelter Standard für besonders energieeffiziente Häuser. Er bedeutet, dass ein KfW-Effizienzhaus 55 nur 55 % der Energie eines konventionellen Neubaus benötigt und es daher besonders umweltfreundlich und energiesparend arbeitet.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luft-Wasser-Wärmepumpe
(als Fußbodenheizung)
zentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 2022
Baujahr Heizung: 2022

Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf:
21 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: A+

Gültig bis: 09.03.2032

FENSTER

dreifachverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in eine ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.
Haustiere sind vermieterseits ausdrücklich nicht gewünscht!