Kerpen-City! Junge, erstklassige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse und Pkw-Stellplatz! (MB 4858)
Kaufpreis | 335.000,- EUR |
Objektart | Wohnung |
PLZ | 50170 |
Land | D |
Grundstücksgröße | |
Frei ab | |
Provision | 2.38 % |
Mietpreis | |
Nebenkosten | |
Ort | Kerpen-Stadt |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | 83.87 m² |
Garage / Stellplatz | / 1 |
Baujahr | 2023 |
Modernes Wohnen in zentraler Lage – stilvoll, effizient, barrierefrei!
In bester Lage von Kerpen-City präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse zum ruhigen Innenhof, barrierefreiem Zugang, durchdachtem Grundriss und Pkw-Stellplatz (+8.800 EUR) - eingebettet in ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Parteien in energieeffizienter KfW 55-Bauweise.
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Baujahr: 2023Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 2
Besonderheiten: Innenhofterrasse, Stellplatz, barrierefrei
Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer, elegantes Vollbad, Abstellraum, großzügige Terrasse
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
KfW 55 Effizienzhaus – niedriger Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse A+Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Weiße Sicherheits-Wohnungstür und elegante weiße Innentüren
Anthrazitfarbene großformatige Fliesen im Bad
Holzfarbener Vinyl-Designboden
Hocheffiziente Luftwärmepumpe + dezentrale Warmwasseraufbereitung
Personenaufzug
Eigener Kellerraum + Fahrradraum + gemeinschaftliche Waschküche
Pkw-Stellplatz (+8.800 EUR)
BESONDERER KOMFORT - Ein Wohnkonzept mit Stil und Funktion:
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur geschützten Terrasse. Die separate Küche bietet Raum für Ihre individuelle Einbauküche samt praktischem Abstellraum.
Das luxuriöse Bad vereint Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, Badewanne, modernes Hänge-WC und eleganten Waschtisch – eine Ausstattung auf Top-Niveau!
GEBÄUDE-HIGHLIGHT: KfW 55 BAUWEISE
Ein Standard für zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen:
Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus. Das bedeutet: extrem niedrige Heizkosten und hohe Umweltfreundlichkeit.
ENERGIEWERTE
Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: nur 15,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Warmwasser: dezentral
INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE
Die Wohnung ist solvent vermietet:Kaltmiete: 1.005,00 EUR
Stellplatzmiete: 55,00 EUR
Nebenkosten: 130,00 EUR
Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 20,00 EUR
Ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer durch spätere Nutzung bei Eigenbedarfskündigung interessant.
HAUSGELD & NEBENKOSTEN
Das monatliche Hausgeld steht noch nicht endgültig fest.
Orientierungswert: ca. 2,90 EUR/m² inkl. Heizkosten
LAGE - MITTEN IN KERPEN
Zentral und lebendig: Kerpen-City vereint städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung
Schulen, Kitas und Freizeitangebote (Sport, Schwimmbäder, Kultur)
Sehr gute Verkehrsanbindung:
? A1/A61 in wenigen Minuten erreichbar
? Ca. 25 Min. Fahrzeit nach Köln mit dem Auto
VIRTUELLER 360°-RUNDGANG
Erleben Sie die Wohnung jetzt online!
Schalten Sie den virtuellen Rundgang frei unter: www.zeitundwert.de
FAZIT
Ob als sorgloses Investment oder zukünftiges Zuhause in Bestlage – diese junge, exzellent ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen beides: hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität mitten im Herzen von Kerpen.Zögern Sie nicht – jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren!
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 620 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!Umgebungskarte
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