Kerpen-City! Junge, erstklassige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse und Pkw-Stellplatz! (MB 4858)

Kaufpreis 335.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50170
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 2.38 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kerpen-Stadt
Zimmer 2
Wohnfläche 83.87 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 2023
Kerpen-City! Junge, erstklassige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Innenhofterrasse und Pkw-Stellplatz! (MB 4858)
Modernes Wohnen in zentraler Lage – stilvoll, effizient, barrierefrei!
In bester Lage von Kerpen-City präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse zum ruhigen Innenhof, barrierefreiem Zugang, durchdachtem Grundriss und Pkw-Stellplatz (+8.800 EUR) - eingebettet in ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Parteien in energieeffizienter KfW 55-Bauweise.

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Baujahr: 2023
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 2

Besonderheiten: Innenhofterrasse, Stellplatz, barrierefrei
Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer, elegantes Vollbad, Abstellraum, großzügige Terrasse

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

KfW 55 Effizienzhaus – niedriger Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse A+
Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Weiße Sicherheits-Wohnungstür und elegante weiße Innentüren
Anthrazitfarbene großformatige Fliesen im Bad
Holzfarbener Vinyl-Designboden
Hocheffiziente Luftwärmepumpe + dezentrale Warmwasseraufbereitung
Personenaufzug
Eigener Kellerraum + Fahrradraum + gemeinschaftliche Waschküche
Pkw-Stellplatz (+8.800 EUR)

BESONDERER KOMFORT - Ein Wohnkonzept mit Stil und Funktion:
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur geschützten Terrasse. Die separate Küche bietet Raum für Ihre individuelle Einbauküche samt praktischem Abstellraum.

Das luxuriöse Bad vereint Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, Badewanne, modernes Hänge-WC und eleganten Waschtisch – eine Ausstattung auf Top-Niveau!

GEBÄUDE-HIGHLIGHT: KfW 55 BAUWEISE

Ein Standard für zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen:
Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus. Das bedeutet: extrem niedrige Heizkosten und hohe Umweltfreundlichkeit.

ENERGIEWERTE

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: nur 15,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Warmwasser: dezentral

INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE

Die Wohnung ist solvent vermietet:
Kaltmiete: 1.005,00 EUR
Stellplatzmiete: 55,00 EUR
Nebenkosten: 130,00 EUR
Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 20,00 EUR
Ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer durch spätere Nutzung bei Eigenbedarfskündigung interessant.

HAUSGELD & NEBENKOSTEN
Das monatliche Hausgeld steht noch nicht endgültig fest.
Orientierungswert: ca. 2,90 EUR/m² inkl. Heizkosten

LAGE - MITTEN IN KERPEN
Zentral und lebendig: Kerpen-City vereint städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung
Schulen, Kitas und Freizeitangebote (Sport, Schwimmbäder, Kultur)
Sehr gute Verkehrsanbindung:
? A1/A61 in wenigen Minuten erreichbar
? Ca. 25 Min. Fahrzeit nach Köln mit dem Auto

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG
Erleben Sie die Wohnung jetzt online!
Schalten Sie den virtuellen Rundgang frei unter: www.zeitundwert.de

FAZIT

Ob als sorgloses Investment oder zukünftiges Zuhause in Bestlage – diese junge, exzellent ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen beides: hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität mitten im Herzen von Kerpen.
Zögern Sie nicht – jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren!

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Michael Bodelier steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 620 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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In 3 Schritten zum Besichtigungstermin

In 3 Schritten zum 360°-Rundgang

Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4858.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 2.38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

FehlerFormular nicht vollständig.
Bitte alle markierten Felder ausfüllen.

Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

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