Erftstadt - Bliesheim! Große Gewerbeeinheit (bisher Fitnessstudio)! Gelungene Aufteilung inkl. mehrerer Trainingsbereiche, Kursräumen, Sanitäranlagen, Personalraum und ca. 25 Stellplätzen! (SN 4757)

AUFTEILUNG

ca. 890 m² (ca. 180 m² zusätzliche Fläche optional anmietbar)

EG: Empfang / Loungebereich, große Trainingsfläche, Kursraum, Umkleiden / WC-Anlagen
(Damen / Herren) und Personalraum / Küche (+ Innenhof)

DG: Flur, weitläufiger Trainingsraum, zwei weitere (Kurs-) Räume und Lager

AUSSTATTUNG

(1997 vollständig erneuert)

Designer-Vinyl, hochwertige Granitfliesen, Teppich, weiße Fliesen (in den Sanitärbereichen)
Fußbodenheizung
weiße Kunststoff-ISO-Fenster (teils bodentief)
überhohe Decken mit teils freiliegenden Sichtbalken

Innenbilder der Immobilie sind auf Wunsch der Mieter (zum Schutz der jetzigen Kunden) nicht gewünscht. Sprechen Sie uns gerne an.

BESCHREIBUNG

Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich in einer charmanten und stattlichen Immobilie mit Hof-Charakter, welche ca. 1950 erbaut und 1997 umfangreich erneuert/renoviert wurde. Sie präsentiert sich mit Satteldach und einem individuellen, großzügigen Raumcharakter.

Dank einer rot verklinkerten Fassade mit weißen, teils bodentiefen Kunststoff-ISO-Fenstern, erweist sich der erste Eindruck der Immobilie äußerst ansprechend.

Bisher wurde die Gewerbefläche als gelungenes, umfangreiches Fitnessstudio mit verschiedenen Trainingsbereichen genutzt und auf Grund der jetzigen baulichen Gegebenheiten, bietet es sich an, diese Nutzung so weiterzuführen. Jedoch ist dies nicht maßgeblich und auf einer Fläche von ca. 890 m² lassen sich auch andere Nutzungsmöglichkeiten gelungen verwirklichen.

Auf Wunsch steht zudem eine Fläche von ca. 180 m² zusätzlich zur Verfügung. (Über den Mietpreis hierfür kann verhandelt werden.)

Die jetzige Gewerbefläche zeigt sich ausgesprochen gepflegt und mit einem hell-freundlichen Ambiente. Zudem spendet die durchgängig unterlegte Fußbodenheizung angenehme Fußwärme.
Der einladende Empfangsbereich ist mit einer geräumigen Lounge-Area verbunden und gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Hier ist der Fußboden mit hochwertigen, schwarzen Granitfliesen versehen.

Mit einer Größe von ca. 170 m² präsentiert sich auf der Erdgeschossebene der erste der beiden Trainingsbereiche, welcher bisher Fläche für Cardio-Geräte, Zirkeltraining und Reha-Sport geboten hat. Hier hat man sich als Bodenbelag für einen modernen Designer-Vinylboden entschieden.
Die überhohen Decken mit großflächigen Fensterfronten (unteranderem zum Innenhof) kreieren ein luftiges, offenes Raumklima.

Vollständig in zeitlosem Weiß gehalten wurden die Umkleiden/Duschen sowohl für Damen, als auch Herren, welche reichlich Platz bieten, um auch Spinde für Taschen etc. zu verstauen.
Die getrennten WC-Anlagen befinden sind separat zu dem Umkleiden.

Der geräumige Kursraum ist mit Echtholz-Dielen versehen und bietet einen Zugang in den gepflasterten Innenhof, welchen man vor allem im Sommer als angenehme Terrasse nutzen kann.
Abgerundet wird das Raumensemble auf dieser Ebene durch einen Personal-/ Pausenraum mit Küche.

Über eine gewendelte Treppe aus Hartholzstufen und mit Metallunterkonstruktion gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.

Der Flurbereich ist mit aufbereiteten, baujahrestypischen Holzdielen versehen, welche den klassischen Altbau-Charme unterstreichen.

Ein besonderes Highlight ist der Haupt-Trainingsbereich, welcher dank seiner Überhöhe bis unter das Dach mit freigelegten Sichtbalken und charmantem Klinker-Mauerwerk, einen äußerst ansprechenden Charakter aufweist.

Der offene Bereich ist in zwei Ebenen aufgeteilt, welche durch wenige nur Stufen mit einander verbunden sind. Zahlreiche Fensterflächen machen den gesamten Bereich freundlich-hell und bieten somit beste Bedingungen für ein angenehmes Workout oder auch sonstige Tätigkeiten je nach Nutzung der Gewerbefläche.

Direkt angrenzend befindet sich der ehemalige EMS-Raum, welche sich jedoch dank seines geräumigen Zuschnittes auch als Kursraum oder ähnliches nutzen lässt. Dieser Raum stellt zudem den Zugang auf einen kleinen, überdachten Balkon zur Verfügung.

Von hier aus, ebenso wie über den Flur erreicht man den letzten Raum auf dieser Etage. Dieser war bisher eine separate Praxis, bietet jedoch auf ca. 50 m² reichlich Platz für vielseitige Verwendungszwecke.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen üppig bemessenen Lagerraum als ideale Staufläche.

HINWEIS: Auf der oberen Ebene sowie im Hinterhof stehen optional ca. 180 m² weitere Fläche zur Verfügung. Diese ist bisher nicht im Immobilienangebot enthalten, kann auf Wunsch bei Bedarf jedoch zusätzlich angemietet werden.

BEZUG

bezugsfrei ab 01.03.2025 möglich

FAZIT

Die angebotene Gewerbefläche richtet sich vorrangig an engagierte Interessenten, welche die extravagante und einzigartige Immobilie zu schätzen wissen und vorzugsweise ein erstklassiges Fitnessstudio eröffnen wollen. Zudem bieten die Räumlichkeiten selbstverständlich auch für anderer Nutzungskonzepte viele Möglichkeiten. Sprechen Sie uns an!

LAGE

Die ansehnliche Stadt Erftstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.

Bliesheim selbst ist ein Ortsteil mit einem hervorragenden, breiten Kundeneinzugsgebiet genau zwischen den beiden größeren Stadtteilen Lechenich und Liblar.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Brennwert-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung: 1998

Der Energieausweis liegt in
verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch:
159 kWh/(m²*a)

Gültig bis: 12.03.2033

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster (teils bodentief)

BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 1400,- Euro inkl. Heizkosten.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne jeder Zeit unter Tel: 02235 - 9292623 für Ihre Fragen zur Verfügung: