Köln-Porz! Junge, barrierearme 3-Zi-Eigentumswohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz! (NG 4612)

Köln-Porz/Urbach! Junge, barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in idyllischer Ruhiglage!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Köln-Urbach! Bildschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Vollbad und Sonnenbalkon in einer sehr ruhigen, verkehrsoptimalen Lage!

Baujahr 1992 - sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand!

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einer Einbahnstraße, von der Sie in wenigen Minuten fussläufig Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen.

Barrierearm im Erdgeschoss gelegen + Tiefgaragenstellplatz!

ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:

Diele/Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südbalkon, zwei Schlafzimmer (Home-Office bzw. Gästezimmer), Küche, Vollbad mit Dusche und Bidet sowie Gäste-WC

+ eigener Tiefgaragenstellplatz
+ eigener abschließbarer Kellerraum
+ Fahrrad-, Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz

1.550 m² umfriedetes Gartenareal

BESCHREIBUNG

Das 1992 fertiggestellte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 12 Wohnungen. Sie erreichen die sehr gepflegte Immobilie entweder über den Hauseingang oder über die Zufahrt zum eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Liegenschaft zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten und regelmäßig in Stand gehaltenen Gesamtzustand und die sehr begehrte, ruhige Wohnlage im verkehrsgünstigen Südosten Kölns.

Das Treppenhaus wirkt durch den großzügigen, in hellen Tönen gestalteten Eingangsbereich und die geschwungene Treppe freundlich und einladend. Die ca. 90 m² große Wohnung liegt barrierearm im Erdgeschoss. Sie präsentiert sich in einem einzugsbereiten tadellosen Zustand - lediglich der be-rühmte Eimer Farbe gibt der Wohnung den eigenen individuellen Charakter!

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die Helligkeit und Freundlichkeit auf. Durchgängig verlegter warmer Parkettboden und dazu passende Innentüren, zum Wohnzimmer sogar verglast, sorgen für ein einladend homogenes, helles Gesamtbild.

Die attraktive Aufteilung mit einer optimalen Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit des Wohn- und Essbereichs mit Südbalkon werden Sie begeistern!

Vom geräumigen Eingangsbereich aus erreichen Sie rechterhand die Küche, die Ihnen genügend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Der hell gehaltene Fliesenspiegel passt farblich zu jeder modernen Kücheneinrichtung.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Immobilie verbleiben.

Zurück in die Diele: Geradeaus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, den geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch die breite, große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Durch die beiden Flügeltüren (mit Insektenschutzgitter) haben Sie Zugang auf den eigenen überdachten, zu zwei Seiten wettergeschützten Balkon. Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise.

Der an die Diele angrenzen-de Flur bietet durch einen großzügigen und praktischen Einbauschrank viel Nutz- und Staufläche.

Linkerhand des Flurs finden Sie zunächst das Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche mit Glastür, einem wandhängenden WC + Bidet, Handtuchheizkörper und Eckwaschtisch mit einer großen Spiegelfront.

Der vorgesehene Waschmaschinenanschluss ermöglicht das komfortable Waschen der eigenen Wäsche ohne dafür in den Keller gehen zu müssen.

Am Ende des Flurs liegen die beiden Schlafzimmer. Große Fensterflächen lassen dank der Ostausrichtung bereits morgens Sonne tief in den Raum fallen. Dank des ebenmäßigen Zuschnitts beider Räume lassen sich diese flexibel einrichten und nutzen.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Über den eigenen Tiefgaragenplatz erreichen Sie trockenen Fußes die Wohnung.

HAUSGELD

Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 aktuell 630 Euro mtl. - hiervon entfallen rund 362 Euro auf die individuell abhängigen Heiz- und Wasserkosten.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasserversorgung
Baujahr Heizung: 2015
Energieverbrauchsausweis; Endenergieverbrauch 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 19.09.2028

FAZIT

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Einzelpersonen / Paare oder die Kleinfamilie, die in guter ruhiger Nachbarschaft ihr künftiges Domizil suchen.

Auch wer eine solide und nachhaltig wertstabile Kapitalanlage in einer schönen ruhigen Wohnlage sucht, sollte sich diese sehr gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Porz/Urbach nicht entgehen lassen!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

LAGE

Citynah und gleichzeitig ruhig mit sehr guter Infrastruktur - Köln-Urbach bietet aufgrund seiner verkehrszentralen Lage einen hervorragenden Anschluss und ist trotzdem idyllisch ruhig.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Auto-bahnnetz (A3/A4) in alle Richtungen erreichen Sie binnen weniger Minuten. Die Anbindung an den Airport Köln/Bonn ist ideal.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die für den täglichen Bedarf nötigen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.

Tel. 02235 - 92 92 624 oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de