Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln-Höhenberg! Absolute Rarität! Stattliche Fabrikantenvilla mit Erkerturm + Gartenparadies! (NG 4575)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Villa |
| PLZ | 51103 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 619 m² |
| Ort | Köln |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1925 |
Köln-Höhenberg! Absolute Rarität! Stattliche Fabrikantenvilla mit Erkerturm + Gartenparadies!
Repräsentative, außergewöhnliche Altbauvilla mit markantem Runderkerturm, Terrasse und sichtgeschützten Garten!
Immobilie im Überblick
Geschützte Privatsphäre - historisches Wohnambiente in Köln! Ehemalige Fabrikantenvilla als Doppelhaushälfte für anspruchsvolle Erwerber! Solide Bausubstanz mit besonderen Ausstattungsmerkmalen: Original erhaltenes Treppenhaus mit Terrazzoboden, Stuckdecken, Fischgrätparkett uvm.!
Erkerturm mit Blick in den großen Süd-Garten
Baujahr 1925 - gepflegter Unterhaltungszustand – Renovierungsbedarf
ca. 157 m² gesamte Wohnfläche
Erdgeschoss: rd. 88 m²: Foyer/Entrée, repräsentativer Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Turm-zimmer, Süd-Terrasse
Obergeschoss::ca. 69 m²: zwei Schlafzimmer, Balkon, Küche, Wannen-Bad
+ ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss
+ ca. 65 m² Nutzfläche im Keller
619 m² umfriedetes Gartenareal
Das gepflegte äußere Erscheinungsbild setzt sich im Inneren nahtlos fort. Im Erdgeschoss dominiert der stattliche, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Blick auf den großen Garten und die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Wohn- und Essbereich haben stilgerecht überhohe Altbaudecken und Fischgrätparkett. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich eine großflächige Terrassenlandschaft - perfekt zum Gesamtbild des Hauses passend.
Dank des vollständig mit Hecken und altem Baumbestand umfriedeten Gartens genießen Sie auf der Terrasse einen blickgeschützten Rückzugsort und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Gleichermaßen ungestört von fremden Einblicken finden Sie hier in Mitten von Köln eine Oase der Ruhe und Erholung vor. Das weitläufige Areal lässt die nächsten Häuser weit weg rücken. Ein kleines Gartenschüppchen bietet Platz für Gartengeräte und Weiteres.
Zurück ins Haus: Im halbrunden Erkerturm lassen viele nach Süd-Westen ausgerichtete Fenster üppig Licht und Sonne einfallen. Mit seinen fünf Metern Durchmesser bieten die Turmzimmer zahlreiche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.
Die ovale Form der Diele sticht besonders hervor; von hier geht es in die Küche. Der grau-melierte Fliesenboden setzt sich nahtlos fort und passt zu der zeitlos gehaltenen Küchenausstattung. Eine kleine Essecke vervollständigt das Angebot in der Küche und bietet Platz für den morgendlichen Kaffee. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch mitsamt Elektrogeräten im Haus verbleiben.
Ein ebenfalls in zeitlosem Grau-Weiß gehaltenes, tagesbelichtetes Gäste-WC mit flacher Duschtasse vervollständigt das Parterre.
Das Treppenhaus mit Holzgeländer und originalem Terrazzoboden führt ins Obergeschoss. Dem Erkerturm kommen im Obergeschoss zwei Funktionen zu.
Neben einer großzügigen Küche mit Balkon und eigenem Essbereich beherbergt er gegenüberliegend ein in hellen Farben gehaltenes Wannenbad mit WC und Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch zwei großzügige, helle Schlaf-/Wohn- bzw. Arbeitszimmer.
Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.
Mosaikparkett, Teppich und große Fensterflächen beschreiben die Ausstattung.
Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, wobei durch große Dachflächenfenster auf beiden Seiten für gute Belichtung und Belüftung gesorgt ist.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Im Souterrain gibt es neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Hauswirtschaft, Waschküche, Heiz- und Technikraum etc. einen als Luftschutzraum konzipierten Bereich mit verstärkter Betondecke und originalen Drehkolben-Schutzraum-Lüfter für die Frischluftzufuhr aus dem Jahre 1925.
Individuelles, großzügiges Wohnen in einem Unikat jenseits des standardisierten Neubau-Einerleis, gleichwohl aber mit zeitgemäßem exquisitem Komfort!
Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen / Modernisierungen erforderlich.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an die Autobahnen (A3/A4) in alle Richtungen sowie an den Airport Köln/Bonn ist ideal.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1980
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
FLÄCHENMASSE
Aufgrund des Baujahrs sind weder Eigentümerseits noch beim Bauamt Köln originale Bauunterlagen mehr vorhanden
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.
Tel. 02235 - 92 92 624 oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de
Repräsentative, außergewöhnliche Altbauvilla mit markantem Runderkerturm, Terrasse und sichtgeschützten Garten!
Immobilie im Überblick
Geschützte Privatsphäre - historisches Wohnambiente in Köln! Ehemalige Fabrikantenvilla als Doppelhaushälfte für anspruchsvolle Erwerber! Solide Bausubstanz mit besonderen Ausstattungsmerkmalen: Original erhaltenes Treppenhaus mit Terrazzoboden, Stuckdecken, Fischgrätparkett uvm.!
Erkerturm mit Blick in den großen Süd-Garten
Baujahr 1925 - gepflegter Unterhaltungszustand – Renovierungsbedarf
ca. 157 m² gesamte Wohnfläche
Erdgeschoss: rd. 88 m²: Foyer/Entrée, repräsentativer Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Turm-zimmer, Süd-Terrasse
Obergeschoss::ca. 69 m²: zwei Schlafzimmer, Balkon, Küche, Wannen-Bad
+ ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss
+ ca. 65 m² Nutzfläche im Keller
619 m² umfriedetes Gartenareal
BESCHREIBUNG
Die markante Altbauvilla bietet die seltene Chance, individuelle, ausstrahlungsstarke und gleichermaßen historische Wohnkultur in einzigartiger Weise zu verbinden. Bereits von außen vermag die imposante, in hellem Weiß gehaltene Putz-Fassade und dem imposanten Erkerturm kräftige Akzente zu setzen.Das gepflegte äußere Erscheinungsbild setzt sich im Inneren nahtlos fort. Im Erdgeschoss dominiert der stattliche, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Blick auf den großen Garten und die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Wohn- und Essbereich haben stilgerecht überhohe Altbaudecken und Fischgrätparkett. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich eine großflächige Terrassenlandschaft - perfekt zum Gesamtbild des Hauses passend.
Dank des vollständig mit Hecken und altem Baumbestand umfriedeten Gartens genießen Sie auf der Terrasse einen blickgeschützten Rückzugsort und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Gleichermaßen ungestört von fremden Einblicken finden Sie hier in Mitten von Köln eine Oase der Ruhe und Erholung vor. Das weitläufige Areal lässt die nächsten Häuser weit weg rücken. Ein kleines Gartenschüppchen bietet Platz für Gartengeräte und Weiteres.
Zurück ins Haus: Im halbrunden Erkerturm lassen viele nach Süd-Westen ausgerichtete Fenster üppig Licht und Sonne einfallen. Mit seinen fünf Metern Durchmesser bieten die Turmzimmer zahlreiche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.
Die ovale Form der Diele sticht besonders hervor; von hier geht es in die Küche. Der grau-melierte Fliesenboden setzt sich nahtlos fort und passt zu der zeitlos gehaltenen Küchenausstattung. Eine kleine Essecke vervollständigt das Angebot in der Küche und bietet Platz für den morgendlichen Kaffee. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch mitsamt Elektrogeräten im Haus verbleiben.
Ein ebenfalls in zeitlosem Grau-Weiß gehaltenes, tagesbelichtetes Gäste-WC mit flacher Duschtasse vervollständigt das Parterre.
Das Treppenhaus mit Holzgeländer und originalem Terrazzoboden führt ins Obergeschoss. Dem Erkerturm kommen im Obergeschoss zwei Funktionen zu.
Neben einer großzügigen Küche mit Balkon und eigenem Essbereich beherbergt er gegenüberliegend ein in hellen Farben gehaltenes Wannenbad mit WC und Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch zwei großzügige, helle Schlaf-/Wohn- bzw. Arbeitszimmer.
Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.
Mosaikparkett, Teppich und große Fensterflächen beschreiben die Ausstattung.
Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, wobei durch große Dachflächenfenster auf beiden Seiten für gute Belichtung und Belüftung gesorgt ist.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Im Souterrain gibt es neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Hauswirtschaft, Waschküche, Heiz- und Technikraum etc. einen als Luftschutzraum konzipierten Bereich mit verstärkter Betondecke und originalen Drehkolben-Schutzraum-Lüfter für die Frischluftzufuhr aus dem Jahre 1925.
FAZIT
Diese charaktervolle Altbauvilla eignet sich für anspruchsvolle Individualisten, die repräsentatives Wohnen mit historischem Altbauflair in zentraler Lage suchen. Neben der Möglichkeit Arbeiten & Wohnen unter einem Dach zu kombinieren, bietet die Immobilie Platz für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.Individuelles, großzügiges Wohnen in einem Unikat jenseits des standardisierten Neubau-Einerleis, gleichwohl aber mit zeitgemäßem exquisitem Komfort!
Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen / Modernisierungen erforderlich.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
LAGE
Citynah und gleichzeitig ruhig mit sehr guter Infrastruktur, nur wenige Minuten entfernt von den Köln-Arcaden mit etlichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Kalker Stadtgarten, eine schöne gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand bietet in der Freizeit genügend Abwechslung zum Stadtleben. Gleiches gilt für den Sandstrand des Kennedy-Ufers mit seinem bekannten Postkartenblick auf Dom und Rhein oder den Kölner Rheinpark mit seiner bestechenden Gartenarchitektur.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an die Autobahnen (A3/A4) in alle Richtungen sowie an den Airport Köln/Bonn ist ideal.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1980
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
FENSTER
1996 erneuerte 2-fach verglaste Kunststoff-ISO-FensterFLÄCHENMASSE
Aufgrund des Baujahrs sind weder Eigentümerseits noch beim Bauamt Köln originale Bauunterlagen mehr vorhanden
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.
Tel. 02235 - 92 92 624 oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de
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