Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Bliesheim! Unikat! Architektenhaus mit Gartenparadies! (NG 4576)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 796 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1980 |
Erftstadt-Bliesheim! Unikat! Architektenhaus mit Gartenparadies in ruhiger Halbhöhenlage!
Repräsentatives, außergewöhnliches Wohnen mit großem Garten, eigener Sauna und Garage in idyllischer Ruhiglage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes, individuell geplantes Einfamilienhaus mit Kamin und Sauna im Vollkeller! Süd-Studio mit Luftraum, Doppelgarage, Pkw-Stellplätze in der Einfahrt und großem Garten mit Teich in ruhiger, reiner Anliegerstraße von Erftstadt-Bliesheim.
Baujahr 1980
Sehr gepflegter Unterhaltungszustand
ca. 150 m² gesamte Wohnfläche
Erdgeschoss rd. 95 m²:
großzügiges Foyer/Entrée, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, Gäste-WC und 2 Terrassen
Dachgeschoss/Studio ca. 55 m²
zwei Schlafzimmer je mit Balkon, Studio, Wannen-Bad
+ ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss und 70 m² im Keller
796 m² umfriedetes Gartenareal
+ Garage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Diese repräsentative Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet und war ihrer Zeit mit Fokus auf großzügigem, hellem Wohnen deutlich voraus!
Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter und Ausdrucksstärke für Ästheten!
Die Fassade ist ein Zusammenspiel aus hellem Sichtmauerwerk und Betonelementen, die bereits von außen ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild entstehen lassen. Die Individualität dieses Baukonzeptes ist einzigartig und schafft hohe Wertstabilität, die Ihre Investition nachhaltig sichert.
Dunkle, rundum großflächige bodentiefe Aluminiumfenster, die viel Licht tief in alle Räume einfallen lassen, bilden einen attraktiven Kontrast zur hellen Fassade. Die wandernden Lichtstrahlen verändern sich mit dem Stand der Sonne und schaffen so ein facettenreiches Wohnambiente.
Das mittig versetzte Satteldach ist durch ein breites, nach Osten gerichtetes Lichtband unterbrochen und lässt viel Licht in den Tiefe gebenden Luftraum fallen. Zufahrt und Zuwegung zum Haus sind dezent angelegt und gepflastert. Kleine Hecken und Bänke bieten ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen.
Zunächst öffnet sich die elegante in dunkler Farbe kontrastierend abgesetzte Haustür zum Foyer. Der zeitlose dunkle Fliesenboden (mit angenehmer Fußbodenheizung unterlegt!) führt in eleganter Linie durch das Erdgeschoss und unterstreicht das klare, homogene Gesamtbild. Dank der offenen Ausfachungen fällt bereits im Entrée der Blick ungebrochen in den weitläufigen Wohn- und Essbereich.
Durch einen leichten Höhenversatz klar gegliedert, fügt sich die offen gehaltene Küche mit dem vorgelagerten Küchentresen nahtlos in das Raumensemble ein. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch mitsamt Elektrogeräten im Haus verbleiben.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem tadellosem Pflege- und Unterhaltungszustand. Die rundum bodentiefen Schiebetüren verbinden Drinnen und Draußen in transparenter Weise. Ein gemütlicher Grill-Abend mit Freunden und Familie? Kein Problem! Von der Küche aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen mit eigenem Grillkamin!
Zurück ins Haus: Das hell und offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer bietet mit rund 65 m² den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Highlights wie der wohltuende Wärme spendende Kamin mit Warmluftauslass sowohl ins Wohnzimmer als auch ins Treppenhaus sowie der Höhe gebende Luftraum verwandeln das Erdgeschoss in etwas ganz Besonderes!
Vor dem Wohnbereich er-streckt sich eine zweite großflächige Terrassen-landschaft, aufwändig und mit Liebe zum Detail gestaltet und perfekt zum Gesamtbild des Hauses passend. Dank des sanft zur Mitte hin abfallenden Gartens genießen Sie von der Terrasse einen blickgeschützten Rückzugsort und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Gleichermaßen ungestört von fremden Einblicken finden Sie hier eine Oase der Ruhe und Erholung vor.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich aus durch freistehende, aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhäuser, deren gleichfalls große Gärten die nächsten Häuser weit weg rücken lassen.
Linkerhand des Entrées befindet sich noch ein mit bodentiefem Fenster tagesbelichtetes Gäste-WC. Eine offene Holztreppe führt hinauf ins Gästezimmer / Büro. Es präsentiert sich großzügig und dank der sonnenoptimalen Ausrichtung nach Südwesten fallen auch am späten Abend noch die letzten Lichtstrahlen durch die bodentiefen Fenster weit in den Raum.
Zwei hieran anschließende Schlafräume sowie das Badezimmer mit Wanne vervollständigen das wohnliche Raumangebot im Obergeschoss. Sowohl die Schlafzimmer als auch das Gäste-/Arbeitszimmer verfügen über einen eigenen Balkon.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Im rund 126 m² großen Souterrain dominiert neben der eigenen kleinen Wellness-Oase mit Sauna und Dusche der wohnlich ausgebaute Familieneinlieger mit Vollbad und eigener Terrasse zum Garten.
Das geräumige Badezimmer zeigt sich dem Anspruch des gesamten Hauses angemessen ausgestattet: Zwei Waschtische, umglaste Walk-in-Duschkabine, Wanne und ein räumlich abgetrenntes Hänge-WC inklusive Bidet beschreiben die elegante sanitäre Ausstattung.
Der Familieneinlieger ist prädestiniert für heranwachsende Jugendliche, die hier ihr ungestörtes Reich haben. Auch für die Seniorengeneration zeigt sich der barrierearme Bereich bestens geeignet. Im Souterrain gibt es des Weiteren noch die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Heiz- und Technikraum etc.
Besonderheit: Obwohl im Baujahr 1980 das Thema Wärmepumpe noch sehr fern war, wurden damals alle Voraussetzungen (inkl. witterungsgeschütztem Platz) für eine Beheizung über eine Wärmepumpe geschaffen!
Perspektivisch bietet die Immobilie dank ihrer vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption und ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert auch optimale Voraussetzung für Generationswohnen oder für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen / Modernisierungen erforderlich.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Baujahr Heizung: 2018
Fußbodenheizung in EG, OG und Keller (!)
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor; Endenergieverbrauch: 265,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H; Gültig bis: 27.08.2033
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.
Tel. 02235 - 92 92 624 oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de
Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.
Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Repräsentatives, außergewöhnliches Wohnen mit großem Garten, eigener Sauna und Garage in idyllischer Ruhiglage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes, individuell geplantes Einfamilienhaus mit Kamin und Sauna im Vollkeller! Süd-Studio mit Luftraum, Doppelgarage, Pkw-Stellplätze in der Einfahrt und großem Garten mit Teich in ruhiger, reiner Anliegerstraße von Erftstadt-Bliesheim.
Baujahr 1980
Sehr gepflegter Unterhaltungszustand
ca. 150 m² gesamte Wohnfläche
Erdgeschoss rd. 95 m²:
großzügiges Foyer/Entrée, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, Gäste-WC und 2 Terrassen
Dachgeschoss/Studio ca. 55 m²
zwei Schlafzimmer je mit Balkon, Studio, Wannen-Bad
+ ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss und 70 m² im Keller
796 m² umfriedetes Gartenareal
+ Garage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Diese repräsentative Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet und war ihrer Zeit mit Fokus auf großzügigem, hellem Wohnen deutlich voraus!
Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter und Ausdrucksstärke für Ästheten!
Die Fassade ist ein Zusammenspiel aus hellem Sichtmauerwerk und Betonelementen, die bereits von außen ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild entstehen lassen. Die Individualität dieses Baukonzeptes ist einzigartig und schafft hohe Wertstabilität, die Ihre Investition nachhaltig sichert.
Dunkle, rundum großflächige bodentiefe Aluminiumfenster, die viel Licht tief in alle Räume einfallen lassen, bilden einen attraktiven Kontrast zur hellen Fassade. Die wandernden Lichtstrahlen verändern sich mit dem Stand der Sonne und schaffen so ein facettenreiches Wohnambiente.
Das mittig versetzte Satteldach ist durch ein breites, nach Osten gerichtetes Lichtband unterbrochen und lässt viel Licht in den Tiefe gebenden Luftraum fallen. Zufahrt und Zuwegung zum Haus sind dezent angelegt und gepflastert. Kleine Hecken und Bänke bieten ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen.
Zunächst öffnet sich die elegante in dunkler Farbe kontrastierend abgesetzte Haustür zum Foyer. Der zeitlose dunkle Fliesenboden (mit angenehmer Fußbodenheizung unterlegt!) führt in eleganter Linie durch das Erdgeschoss und unterstreicht das klare, homogene Gesamtbild. Dank der offenen Ausfachungen fällt bereits im Entrée der Blick ungebrochen in den weitläufigen Wohn- und Essbereich.
Durch einen leichten Höhenversatz klar gegliedert, fügt sich die offen gehaltene Küche mit dem vorgelagerten Küchentresen nahtlos in das Raumensemble ein. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch mitsamt Elektrogeräten im Haus verbleiben.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem tadellosem Pflege- und Unterhaltungszustand. Die rundum bodentiefen Schiebetüren verbinden Drinnen und Draußen in transparenter Weise. Ein gemütlicher Grill-Abend mit Freunden und Familie? Kein Problem! Von der Küche aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen mit eigenem Grillkamin!
Zurück ins Haus: Das hell und offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer bietet mit rund 65 m² den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Highlights wie der wohltuende Wärme spendende Kamin mit Warmluftauslass sowohl ins Wohnzimmer als auch ins Treppenhaus sowie der Höhe gebende Luftraum verwandeln das Erdgeschoss in etwas ganz Besonderes!
Vor dem Wohnbereich er-streckt sich eine zweite großflächige Terrassen-landschaft, aufwändig und mit Liebe zum Detail gestaltet und perfekt zum Gesamtbild des Hauses passend. Dank des sanft zur Mitte hin abfallenden Gartens genießen Sie von der Terrasse einen blickgeschützten Rückzugsort und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Gleichermaßen ungestört von fremden Einblicken finden Sie hier eine Oase der Ruhe und Erholung vor.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich aus durch freistehende, aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhäuser, deren gleichfalls große Gärten die nächsten Häuser weit weg rücken lassen.
Linkerhand des Entrées befindet sich noch ein mit bodentiefem Fenster tagesbelichtetes Gäste-WC. Eine offene Holztreppe führt hinauf ins Gästezimmer / Büro. Es präsentiert sich großzügig und dank der sonnenoptimalen Ausrichtung nach Südwesten fallen auch am späten Abend noch die letzten Lichtstrahlen durch die bodentiefen Fenster weit in den Raum.
Zwei hieran anschließende Schlafräume sowie das Badezimmer mit Wanne vervollständigen das wohnliche Raumangebot im Obergeschoss. Sowohl die Schlafzimmer als auch das Gäste-/Arbeitszimmer verfügen über einen eigenen Balkon.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Im rund 126 m² großen Souterrain dominiert neben der eigenen kleinen Wellness-Oase mit Sauna und Dusche der wohnlich ausgebaute Familieneinlieger mit Vollbad und eigener Terrasse zum Garten.
Das geräumige Badezimmer zeigt sich dem Anspruch des gesamten Hauses angemessen ausgestattet: Zwei Waschtische, umglaste Walk-in-Duschkabine, Wanne und ein räumlich abgetrenntes Hänge-WC inklusive Bidet beschreiben die elegante sanitäre Ausstattung.
Der Familieneinlieger ist prädestiniert für heranwachsende Jugendliche, die hier ihr ungestörtes Reich haben. Auch für die Seniorengeneration zeigt sich der barrierearme Bereich bestens geeignet. Im Souterrain gibt es des Weiteren noch die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Heiz- und Technikraum etc.
Besonderheit: Obwohl im Baujahr 1980 das Thema Wärmepumpe noch sehr fern war, wurden damals alle Voraussetzungen (inkl. witterungsgeschütztem Platz) für eine Beheizung über eine Wärmepumpe geschaffen!
FAZIT
Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Individualisten (Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern), die diese charaktervolle Immobilie wertschätzen. Zahlreiche durchdachte Details und feine Extras sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau - dezent und unaufdringlich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!Perspektivisch bietet die Immobilie dank ihrer vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption und ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert auch optimale Voraussetzung für Generationswohnen oder für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen / Modernisierungen erforderlich.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Baujahr Heizung: 2018
Fußbodenheizung in EG, OG und Keller (!)
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor; Endenergieverbrauch: 265,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H; Gültig bis: 27.08.2033
FENSTER
Aluminium-ISO-Fenster mit RolllädenIHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.
Tel. 02235 - 92 92 624 oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de
LAGE
Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.
Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
