Kerpen-Brüggen! Sonnenhelle, moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage! (LR 4288)

Kaufpreis 168.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50169
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab vermietet
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kerpen-Brüggen
Zimmer 4
Wohnfläche 96 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1974
Kerpen-Brüggen! Sonnenhelle, moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage! (LR 4288)

OBJEKT

Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Sonnenbalkon in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage!

Rund 96 m2 Wohnfläche verteilen sich auf:

Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und großzügigem Eingangsbereich

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.


RENDITE

480,- Euro mtl. Kaltmiete = 5.760,- Euro p.a.

Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!

Durch eine vereinbarte Mietbindung kann die Miete ab dem 01.07.2024 angepasst werden.


BESCHREIBUNG

Das rundum gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die ca. 96 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses.

Ein zweckmäßiger Grundriss sowie helle, freundliche Räume schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen viel Licht einfallen.

Die helle und offene Eingangsdiele wird Sie begeistern. Ein Schuhschrank sowie eine Garderobe finden hier problemlos ihren Platz.

Rechterhand befindet sich umgehend die geräumige Küche. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit Tageslicht und dient als ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit. Die maßangerfertigte Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Linkerhand der Eingangsdiele erstreckt sich ein weiterer kleiner Flur welcher den Zugang zum Büro, Gäste-WC sowie einem Abstellraum gewährt.

Das großzügig geschnittene Büro ist mit einem pflegeleichten Teppichboden ausgelegt. Ein großes Fenster, lässt das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.

Angrenzend befindet sich der Abstellraum welcher ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.

Das moderne, weiße Gäste-WC ist mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Das Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet üppig Platz für jegliche Möblierungswünsche. Eine breite Fensterfront sorgt für eine ideale Belichtung und gewährt gleichzeitig den Zugang auf den sonnigen, überdachten Balkon.
Beide Schlafzimmer verfügen über einen idealen Zuschnitt. Der helle Laminatboden sowie die großen Fensterflächen, bilden eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das moderne Wannenbad rundet das Angebot gelungen ab. Es ist deckenhoch mit großen weißen Fliesen versehen, welche der Räumlichkeit einen zeitlosen modernen Charakter verleihen. Integrierte Deckenspots sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein Waschtisch und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Ebenso bietet das Badezimmer die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Kommode.


Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener massiver Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten.


FAZIT

Wenn Sie eine sonnenhelle, moderne Wohnung/Kapitalanlage in ruhiger Umgebung suchen, von der aus sich die örtliche Infrastruktur (Einkauf etc.) in wenigen Gehminuten erreichen lässt und die sich ideal für Singles und Paare mit bis zu zwei Kindern eignet, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen! Abgerundet wird dieses Angebot durch eine freundliche und gepflegte Hausgemeinschaft.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelverglasung)

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Energieverbrauch von 154,1 kWh/(m*a) aus.

HEIZUNG

Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung

HAUSGELD

Das Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt monatlich aktuell 365,- EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage


LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Brüggen bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (in Kerpen sowie im Nachbarort Türnich). Diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur 5 Minuten entfernt.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Laura Raabe steht Ihnen unter 02235 - 92 92 616 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!




Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer LR 4288-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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