Immobilie weiterhin vermieten oder lohnt sich der Verkauf?
In drei Schritten…
Haben Sie sich bereits gefragt, ob es nicht sinnvoll sein könnte die aktuelle Lage am Immobilienmarkt zum Verkauf Ihrer Mietwohnung oder Ihres Mietshauses zu nutzen?
Wir berechnen für Sie den möglichen Verkaufspreis, wenn Sie Ihre vermietete Immobilie als Kapitalanlage verkaufen, oder den zukünftigen Leerstand zum Verkauf an Käufer zu eigenen Wohnzwecken nutzen wollen.
Verkehrswertermittlung von Immobilien als Kapitalanlage anhand von diskontierten Zahlungsflüssen. Das sogenannte Ertragswertverfahren!
Bei vermieteten Immobilien spielt der Rohertrag zur Preisfindung eine entscheidende Rolle. So werden zukünftige Zahlungsflüsse auf den heutigen Bewertungsstichtag diskontiert und der heute erzielbare Verkehrswert im Ertragswertverfahren ermittelt.
Zu beachten: Der Rohertrag ist nicht gleichzusetzen mit der Kaltmiete. Wir ermitteln für Sie anhand des Ertragswertverfahrens den aktuellen Marktwert Ihrer vermieteten Immobilie und klären, ob ein Verkauf eventuell die besser Alternative ist!
Oftmals wissen Vermieter gar nicht, welchen Marktpreis die eigene vermietete Immobilie bei einem heutigen Verkauf erzielen würde. Demnach fehlt auch das Gefühl dafür, ob es nicht vielleicht sinnvoller sein könnte, jetzt zu verkaufen und anschließend keinen Stress mehr mit Mieterwechsel und Nebenkostenabrechnungen zu haben. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Verkehrswert Ihrer vermieteten Immobilie – unverbindlich, diskret und kostenlos.
Mit jahrelanger Erfahrung begleitet ZEIT & WERT Immobilien Eigentümer und Vermieter, die Ihre vermietete Immobilie professionell und neutral bewerten wollen, um transparent zu erfahren, ob ein Verkauf die bessere Alternative zur Vermietung ist.
Wenn unsere Immobiliengutachter für Sie einen Verkaufspreis ermitteln, spiegelt dieser die aktuellen Marktgegebenheiten wider. Wir werden niemals über einen unrealistisch hohen Marktpreisansatz versuchen, Ihre Gunst zu gewinnen und einen Auftrag zu generieren, denn wir kennen die Stolperfallen eines zu hohen Immobilienverkaufspreises: Ist die Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Gleichzeitig verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie.
Damit die Entscheidung, Ihre Immobilie nun zu verkaufen anstatt zu vermieten die richtige Entscheidung ist, und der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des tatsächlich erzielbaren Marktpreises entscheidend.
Seit über 30 Jahren vermarktet ZEIT & WERT Immobilien Anlageimmobilien und vorher vermietete Wohnungen und Häuser an Eigennutzer. Unsere geprüften Kaufinteressenten haben bei uns die Möglichkeit über den hauseigenen Premiumservice das eigene Suchprofil zu hinterlegen. Der dabei große Vorteil: Wir wissen was unsere Käufer suchen und können Immobilien besonders diskret und zielgruppenorientiert potenziellen Käufern anbieten.
Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Kapitalanleger mit vagen Zusagen und lassen Sie sich in einem unverbindlichen Beratungsgespräch erläutern, wie wir die Vermarktungschancen Ihrer vermieteten Immobilie bewerten. Möglicherweise haben wir bereits den passenden Käufer für Sie.
Selbstverständlich hat jeder Eigentümer einer vermieteten Immobilie das Recht, die Möglichkeit eines privaten Verkaufs zu betrachten und auszuprobieren. Wir kennen den Mehrwert unserer Dienstleistung für Eigentümer und beraten Sie gerne im Hinblick auf den privaten Immobilienverkauf.
Das ZEIT & WERT Maklerteam gibt Ihnen dabei wertvolle Tipps und Tricks, weist Sie auf mögliche Stolperfallen hin und steht Ihnen auch gerne dann noch zur Seite, wenn der private Immobilienverkauf – aus welchen Gründen auch immer – nicht geklappt hat.
Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne!
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Ihr Immobilienmakler für die Region Köln, Bonn und den Rhein-Erft-Kreis. Mit unserem Firmensitz in der schönen Stadt Erftstadt begleiten wir Sie bei allen Themen rund um Ihre Immobilie – Verkauf, Vermietung, Verwaltung, Finanzierung.
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