Köln! Neustadt-Süd! Ruhige Topplage Martin-Luther-Platz! Hell, topp-modern und mit begehrtem Altbauflair! Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und 2 Balkonen! (SN 4216)

Kaufpreis 665.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50677
Land D
Grundstücksgröße 198 m²
Frei ab
Provision 3 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln
Zimmer 3
Wohnfläche 98 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1955
Köln! Neustadt-Süd! Ruhige Topplage Martin-Luther-Platz! Hell, topp-modern und mit begehrtem Altbauflair! Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und 2 Balkonen! (SN 4216)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Exklusive, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hervorragender Raumaufteilung, hellen und modernen Ausstattungsmerkmalen, Kaminofen und 2 Sonnenbalkonen in begehrter Wohnlage mitten im angesagten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd!

Die Wohnung ist im 4. OG gelegen.

Nur 7 Parteien im Haus und überwiegend von Eigennutzern bewohnt!

Baujahr um 1955 - erst 2010/2011 Komplettsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum

Toppgepflegter, fast neuwertiger Pflege - und Unterhaltungszustand

ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafräume (oder Home Office), Diele, Vollbad, Abstellkammer und 2 Balkone

+ Wasch-/ Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ neuer sicherer Fahrradunterstand im Innenhof (2018)

Zentrale und doch idyllische, verkehrsberuhigte und fahrradfreundliche Lage zwischen Chlodwigplatz und Volksgarten!

BESCHREIBUNG

Das zunächst um 1955 errichtete und 2010 / 2011 kernsanierte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 7 Wohnungen, die überwiegend von sorgsamen Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Liegenschaft zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten und regelmäßig in Stand gehaltenen Gesamtzustand und die sehr begehrte Wohnlage im südlichen Teil Kölns.

Sie liegt genau zwischen der belebten Region rund um den Hot-Spot Chlodwigplatz und dem idyllischen und ruhigen Volksgarten.

Über das gepflegte Treppenhaus mit echtem Terrazzoboden gelangen Sie in die 4. Etage, wo sich die ca. 98 m² große Wohnung befindet.

Schon beim Betreten der Wohnung fallen die ebenmäßige Aufteilung, die lichterfüllte Atmosphäre und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ins Auge.

Durchgängig verlegter, ansprechender Echtholzparkettboden in einer warmen Farbgebung mit unterlegter Fußbodenheizung (!), verputzte Wände und Innentüren in schlichtem Weiß, sorgen für ein einladendes, modernes und homogenes Gesamtbild.

Ein wissenswerter Hinweis zum Decken- und Wandputz:
Hier entschieden sich die Eigentümer im Rahmen der von Architektenseite begleiteten Innensanierung der Wohnung für einen hochwertigen Lehmputz.

Ihm eilt der (gute) Ruf voraus, besonders feuchtigkeitsregulierend/ -ausgleichend zu sein, Schadstoffe zu absorbieren und so für ein wohngesundes Klima zu sorgen.

Lehmputz nimmt u¨berschu¨ssige Luftfeuchtigkeit und Wa¨rme auf und gibt sie spa¨ter klimaausgleichend wieder ab.

Außerdem wirkt Lehmputz auch geruchsbindend und schallisolierend.

Die attraktive Aufteilung mit einer geschickten Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit der einzelnen Räume mit großflächigen und zum Teil bodentiefen Fenstern werden Sie begeistern!

Die Diele bietet neben einer praktischen Nische für Garderobe auch Zugang in jedes Zimmer der Wohnung.

Linkerhand des Eingangs liegt die geräumige Wohnküche, die Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch lässt.

Die moderne weiße Einbaubauküche mit edler anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Eine doppelflügelige Balkontür öffnet sich zum ersten der beiden Balkone, der der Küche vorgelagert ist.

Geschützt zum Innenbereich des Veedel typischen Karréebaus gelegen, genießen Sie hier ein gemütliches ruhiges Frühstück in der Sonne.
Gegenüber der Küche befindet sich das ebenmäßig geschnittene Wohnzimmer.

Es präsentiert sich lichterfüllt dank eines französischen Balkon und Blick auf den herrlichen Altbaumbestand des Martin-Luther-Platzes.

Besonderes Highlight ist der schicke Kaminofen, der vor allem in den Wintermonaten ein wohliges Ambiente schafft.

Das große Schlafzimmer ist ebenfalls von üppigem Zuschnitt, sodass es sich flexibel einrichten lässt.

Von hier aus gelangt man zudem auf den zweiten Balkon der Wohnung.

Auch das kleinere der beiden Schlafzimmer ist in seiner Nutzung flexibel einsetzbar.

Es eignet sich sowohl als Büro / Homeoffice wie als Kinder - oder Gästezimmer.

Auch dieses Zimmer verfügt neben einem breiten Fenster noch einen französischen Balkon mit schönem Blick ins Schatten spendende Grün der umgebenden Baumwipfel.

Zwischen den beiden Schlafräumen liegt das große und äußerst geschmackvolle Badezimmer.

Raumhoch mit querformatigen, cremefarbenen Wandfliesen energiesparenden LED-Deckenspots versehen, überzeugt das Bad mit einem modernen Stil.

Badewanne mit eleganter Glasabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die in Weiß gehaltenen Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumensemble der Wohnung durch zum einen, einen praktischen Abstellraum für Staubsauger, Putzsachen etc. und einen geräumigen Vorratsraum für Allerlei zwischen Küche und Wohnzimmer.

Ergänzend gehört zur Wohnung selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/ und Trockenraum.

Schließlich vervollständigt ein geschützt und sicher im Innenhof gelegener Fahrradabstellplatz mit neuer Überdachung aus 2018 das Angebot.

FAZIT

Mittendrin und trotzdem idyllisch ruhig!

Wer im begehrten südlichen Herzen Kölns sein künftiges Domizil sucht, wer alles gut zu Fuß, per Fahrrad und ohne Auto erledigen können möchte, wer auf knapp 100 m² die gelungene Verbindung als Altbaubestand und modernem exquisitem Wohnkomfort sucht, sollte sich dieses attraktive Immobilienangebot nicht entgehen lassen.

Außer dem sprichwörtlichen Eimer Farbe für Ihre kosmetischen Akzente besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Einziehen und wohlfühlen!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!


FENSTER

weiße, dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweis in bedarfsgestützter Form
Endenergiebedarf = 65,2 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis 13.12.2025

IHR ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623

oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de




Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

In 3 Schritten zum Besichtigungstermin

In 3 Schritten zum 360°-Rundgang

Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4216-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

FehlerFormular nicht vollständig.
Bitte alle markierten Felder ausfüllen.

Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

Defaulttext

Objekt-Nr: Provision: Kaufpreis:

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.