Hürth-Kendenich! Für kreative Macher! Packen Sie´s an! Besser als teures Wohnen in Köln! Ideal für Singles/Paare! Kleiner sanierungsbdürftiger Altbau mit Dachterrassenoption! (WS 4203)

Kaufpreis 149.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50354
Land D
Grundstücksgröße 86 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Hürth
Zimmer 3
Wohnfläche 62 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1952
LAGE, LAGE, LAGE!
Wohnen im Speckgürtel von Köln!
Besser als teures Wohnen in Köln!

Hürth-Kendenich! Für kreative Macher! Packen Sie´s an!
Ideal für Singles/Paare! Kleiner sanierungsbedürftiger Altbau mit Dachterrassenoption!


IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Die Immobilie geht im Ursprung vermutlich bis ins 19. Jahrhundert zurück, als an dieser Stelle ein Gehöft stand mit Nebengebäuden, aus dem mutmaßlich die heute insgesamt 3 Häuser auf jeweils eigenen Flurstücken hervorgingen.

Bei dem zum Verkauf stehenden kleinen Altbau handelt es sich um das mittlere der drei Häuser, das beidseits an seine Nachbarn angebaut ist. Das ehemalige Fachwerkgebäude wurde in den Nachkriegsjahren abgerissen und um 1952 neu aufgebaut. Es war seither im Familienbesitz, ist aber schon seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt.

Der zweigeschossige Altbau hat eine Putzfassade, trägt ein Satteldach und ist teilunterkellert (Gewölbekeller).

Zur Liegenschaft gehört ein massives Nebengelass, in dem früher die Wasch- und Sommerküche untergebracht war (Die `Bütt´ ist noch vorhanden). Dieser eingeschossige Bau trägt ein Flachdach. Beim Nachbar kann man abschauen, welche hübsche Dachterrasse hier entstehen könnte …

Ausführliche Bauunterlagen sind bei den Eigentümern nicht mehr vorhanden (Anfrage beim Bauamt dazu läuft).

Nach überschlägigem örtlichem Aufmaß dürfte die aktuelle Wohnfläche ca. 62 m² betragen mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss
Küche, Wohnen/Essen und Bad

Obergeschoss
2 (Schlaf-)Zimmer, Flur und WC.

Einfache Ausstattung; Fliesen, PVC und teils originale Holzdielen.


AREAL

Das Grundstück ist 86 m² groß.
Es ist überwiegend bebaut; Grünfläche steht nicht zur Verfügung.


FENSTER

Die einfach verglasten Holzfenster datieren aus dem Baujahr des Hauses.


BAD / SANITÄR
Einfaches Wannenbad mit Handwaschbecken und WC.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtstromspeicherheizung (ein Heizkörper)
Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1970 (geschätzt)
Endenergiebedarf = 277,9 kWh/m²; ausgestellt am 03.06.2021, gültig bis 02.06.2031

LAGE

Idyllisch ruhige Dorfkernlage von Hürth-Kendenich - ein Katzensprung nach Köln!


FAZIT

Diese Immobilie punktet durch ihre ruhige innerdörfliche Lage und der gleichzeitigen Nähe zu Köln.

Das kleine Eigenheim hat erheblichen Sanierungsbedarf aber auch viel charmantes Potenzial!
Anpacken - zupacken - und was Eigenes draus machen!


IHRE ANSPRECHPARTNER

Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 627

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Sybille Gerth

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 60
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer WS 4203-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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