Köln-Buchheim! Eigener Garten! Topp gepflegte, sonnenhelle, 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin, Balkon, Terrasse und eigenem Garten in ruhiger Wohnlage! (LR 4189)

Kaufpreis 265.000,- EUR
Objektart Gartenwohnung
PLZ 51063
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab nach Vereinbarung
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln
Zimmer 3
Wohnfläche 65 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1956
Köln-Buchheim! Wohnen mit eigenem Garten!

Tipptopp gepflegt - sonnenhell - bezahlbar!

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin, Loggia, großer Terrasse und eigenem Sonnengarten!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Köln-Buchheim! Bildschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Schlafräumen, Küche, Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Sonnenloggia, Terrasse und eigenem Garten (!) in einer ruhigen, infrastrukturell gut angebundenen Lage!

Wohnung umfassend modernisiert - sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand!
Ursprungsbaujahr Gebäude ca. 1956

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre).

Ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Loggia und Terrasse (nicht mit angerechnet)

Eigener Kellerraum!

Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Umgebungsbebauung an einem durchfahrtsbeschränkten Wendehammer.


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 12 Wohnungen. Die Anlage verfügt über zwei separate Hauseingänge, sodass sich in diesem Teil des Hauses nur sechs Wohnungen befinden. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die ruhige Lage im östlichen Teil Kölns aus.

Die ca. 65 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre). Sie wurde von den derzeitigen Eigentümern grundlegend modernisiert und präsentiert sich in einem topp gepflegten Gesamtzustand!

Schon beim Betreten der Wohnung fallen die optimale Aufteilung und lichte Atmosphäre auf. Der moderne, helle Eingangsbereich kann durch eine umlaufende LED-Leiste bei Bedarf zusätzlich belichtet werden.

Durchgängig verlegter warmer Laminat- und Fliesenboden sowie holzfarbene Innentüren sorgen für ein einladend homogenes Gesamtbild.

Die gelungene Aufteilung mit geschickter Raumausnutzung und die attraktive Gestaltung des Wohn-/ Essbereichs mit breiter Fensterfront zur Loggia werden Sie begeistern!

Der elegante Eckkamin ist nicht nur ein optisches Highlight; er sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.

Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume.

Rechterhand des Eingangs befindet sich das kleinere der beiden Schlafzimmer, das sich als Kinderzimmer oder als Büro / Homeoffice eignet. Linkerhand liegt das größere (Eltern-) Schlafzimmer. Dank ihrer ebenmäßigen Zuschnitte lassen sich beide Zimmer flexibel einrichten und selbst ein großer Kleiderschrank findet mühelos seinen Platz! Die breiten Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume.

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie zum `Herzstück´ der Wohnung, dem bereits beschriebenen Wohn- und Esszimmer, welches durch die breite und große Fensterfront nicht nur üppig Tageslicht erhält, sondern ebenso den freien Blick in den eigenen Garten gewährt.

Durch die Balkontüre haben Sie Zugang auf die überdachte Loggia. Von hier geht es über eine kleine Treppe hinunter auf die stattlich große, hell geflieste Sonnenterrasse und den liebevoll gestalteten eigenen Garten.

Genießen Sie in Ihrem umfriedeten Garten ausgiebige Sonnenstunden und lange Grillabende im Freien. Dank der witterungsgeschützten Bauweise der Loggia ziehen Sie sich bei einem überraschenden Sommerregen einfach auf dieses lauschige Plätzchen zurück und lassen den Abend dort ausklingen.

Zurück in die Wohnung:
Neben dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich die modern geflieste Küche. Der gute Zuschnitt des Raumes erlaubt es, auf Wunsch sogar die Waschmaschine hier mit unterzubringen. Ein großes Fenster sorgt zudem für gute Belichtung und Belüftung. Auf Wunsch kann die passgenau eingebaute Küche gegen Aufpreis übernommen werden.

Das tagesbelichtete Duschbad ist ausgestattet mit einer verglasten Dusche, einem Waschtisch inkl. eines umbauten Schranksystems, einem wandhängenden WC sowie einem formschönen Handtuchheizkörper. In die Decke integrierte Spots unterstreichen den hochwertigen Wohlfühlcharakter. Der dunkle in Marmoroptik verlegte Fliesenboden rundet das zeitlos moderne Badezimmer gekonnt ab.

Ein eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Räume runden das Angebot ab.


FAZIT

Eine bildschöne Wohnung mit den außergewöhnlichen Highlights eines offenen Kamins und eines eigenen Gartens zum fairen Preis!

Dieses seltene Immobilienangebot mitten in Köln sollten sich Paare, Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind, nicht entgehen lassen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

LAGE

Ruhige Wohnlage an einer durchfahrtsbeschränkten Straße (Wendehammer).

Köln-Buchheim liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln. Trotz der citynahen Lage ist der Stadtteil Buchheim noch immer ländlich geprägt und zeichnet sich aus durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel / KVB sind fußläufig erreichbar.


MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN (in 2004)
In der Wohnung wurden 2004 erneuert:

• eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung,
• das Bad
• die Oberböden
• die komplette Elektrik, wobei
• die Steckdosen nun über eigene Sicherungen verfügen,
• die Heizungsleitungen,
• die wasserführenden Leitungen und die Küchenfallleitung,


FENSTER

2-fach verglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster (1980 erneuert)

HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt 202,- Euro mtl. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Eigene Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 - 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 128,9 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: `D´
ausgestellt am 16.07.2019 und gültig bis 15.07.2029


BEZUG

Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616

oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer LR 4189-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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