Erftstadt-Liblar! Wohnen nahe Schlosspark Gracht! Barrierefreie, große Eigentumswohnung im Bungalowstil! Gartenparadies mit Altbaumbestand! Eigene Garage! (MB/GE 4169)

Kaufpreis 548.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 1182 m²
Frei ab
Provision 2.975 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Liblar
Zimmer 4.5
Wohnfläche 193 m²
Garage / Stellplatz / 2
Baujahr 1966
Erftstadt-Liblar! Wohnen nahe Schlosspark Gracht!
Barrierefreie, große Eigentumswohnung im Bunga-lowstil! Gartenparadies mit Altbaumbestand! Eigene Garage! (MB 4169)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Wohnen wie im Bungalow: Komplettes Erdgeschoss in einem freistehenden, in Wohnungseigentum aufgeteilten Zweifamilienhaus (Winkelbungalow mit Satteldach) und großzügigem Gartenbereich
Weitläufiges, exquisites Sonnenareal mit Rasenfläche, Baumbestand, umlaufender Terrasse und übergroßer Garage

rd. 1.182 m² (!) sichtgeschütztes Gesamtareal, davon ein stattlicher Anteil des Gartens im alleinigen Sondernutzungsrecht (Miteigentumsanteil von 374/1.000)

Baujahr 1966 als Bungalow - 1997 Aufbau der Dachkonstruktion; sehr gepflegter Unterhaltungszustand!

Rund 193 m² barrierefreie Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur breit angelegten Terrasse, Küche,
3 Schlafzimmer / Büros, Ankleide, 3 Bäder,
Garderobe, Diele, Windfang (jeweils für Haupt- u. Zweiteingang), Gäste-WC,
Hausarbeits-, Vorrats- und Abstellraum.

Großzügig angelegter Gartenbereich mit herrlichem Altbaumbestand, rundum eingefriedet und sichtgeschützt

Eigene Großgarage


BESCHREIBUNG

Das freistehende Wohnhaus wurde 1966 zunächst in eingeschossiger Bungalowbauweise nebst Großgarage errichtet.

1997 erfolgten die Aufstockung des Dachgeschosses und die Schaffung der zweiten Wohneinheit auf dem damaligen Bungalow. Eine dritte Wohnung wurde in einem seitlich angrenzenden Anbau geschaffen. Das Anwesen befindet sich im Erstbesitz der Erbauer und der Teilverkauf der Erdgeschosseinheit erfolgt lediglich altershalber. Die Immobilie wurde von den langjährigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und gehegt.

Die Bungalowetage präsentiert sich außerordentlich geräumig mit klassischer Raumaufteilung im Erdgeschoss. Ein barrierefreier Haupteingang und breite Türen schaffen ideale Voraussetzungen auch für Erwerber, die einen Altersruhesitz suchen.

Die (Haupt-) Eingangstür öffnet sich zum lichten Entrée. Es präsentiert sich einladend freundlich und ist mit einem weißen Kassettentüren-Einbauschrank ausgestattet. Ihre Garderobe findet hier mühelos Platz. Ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC liegt linkerhand.

Ebenfalls vom Entrée aus zugänglich sind Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenplatz).

Als Herzstück des Hauses und gleichzeitig als zentraler Mittelpunkt präsentiert sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Kamin-/Esszimmer ausgesprochen geräumig. Die repräsentativen Räume werden von mehreren Seiten durch breite Fensterflächen mit Sonnenlicht versorgt.

Im Essbereich bildet der offene Kamin einen gelungenen Blickfang. Er sorgt an kühlen Winterabenden für behagliche Atmosphäre.

Der warme Farbton der Echtholzdecken, die tadellos gepflegten Oberböden und die markanten Kassettenelemente (Einbauschränke mit viel Stauraum) schaffen ein homogenes, ausdrucksstarkes Gesamtbild. Sie unterstreichen den guten Pflegezustand dieser originalen Ausstattungsmerkmale.

Aufgrund seines geschickten Zuschnitts bietet das Wohnzimmer die Möglichkeit der klaren Gliederung von Wohnen und Essen, ohne die Großzügigkeit des Raumensembles zu beeinträchtigen. Im Tagesverlauf fällt die Sonne durch eines der vielen großen Fenster und lässt den gesamten Bereich außerordentlich hell und freundlich erscheinen. Gleichzeitig genießen Sie das immer wieder abwechslungsreiche Spiel von Sonne und Schatten in Ihrem Altbaum bestandenen Garten.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Sie ist ebenmäßig geschnitten und bietet dank guter Größe viel sinnvolle Stau- und Arbeitsfläche. Große Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei im Haus.

Eine Tür schirmt den Zugang zum privaten Schlaftrakt ab.

Die insgesamt drei Schlafräume plus zusätzlichem Ankleidezimmer sind mit Teppichböden ausgelegt und werden von großzügig dimensionierten Fenstern belichtet. Dank angemessener Größe gibt es reichlich Schrank- und Bettstellfläche. Die vorhandenen weißen Einbauschränke bieten ohnehin bereits viel Platz für Ihre Garderobe.

Alle drei Schlafräume eignen sich aufgrund ihrer ebenmäßigen Zuschnitte und ihrer jeweiligen Größe gleichermaßen gut als Kinder- bzw. Gästezimmer oder als Home-Office. Zwei der drei Räume wurden auch bislang bereits als Büro genutzt.

Die gartenwärts gelegenen Räume (2 Schlafzimmer und die Ankleide) sind durch nicht tragende Wände unterteilt; sie ließen sich auch mühelos zusammenlegen.

Alle Schlafzimmer gruppieren sich rund um ein Bade-zimmer-Ensemble:
Es besteht aus einem Vollbad und zwei Duschbädern. Alle drei Sanitäreinheiten zeigen sich hell gestaltet. Eine Badewanne, zwei Duschen, drei Waschtische und zwei Hänge-WCs sorgen dafür, dass die tägliche Badroutine stressfrei abläuft. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Deckenspots setzen alles ins rechte Licht.

Am „Ende“ des Schlaftraktes liegt ein weiterer Windfang zum zweiten Wohnungseingang. Von hier geht es in das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus des Zweiparteienhauses mit dem Zugang zur oberen Wohnung.

Zurück in den Wohn-/Essbereich:
Auf breiter Front erschließt sich von hier die großformatig gepflasterte Terrasse. Der bereits erwähnte Garten darf zu Recht als lauschiges kleines Paradies bezeichnet werden. Hier gelang die oft ersehnte Symbiose aus minimalem Pflegeaufwand und maximalem Freizeitwert.

Es gibt hier viel Platz für eine einladende Sitzgruppe mit Grill und Blick in das weitläufige Gartenparadies. Haben Sie einen grünen Daumen? Hobbygärtner finden ein ideales Betätigungsfeld.

Auf Ihre Fahrzeuge wartet eine überlange, direkt seitlich am Haus gelegene Garage. In der langen gepflasterten Einfahrt finden bis zu zwei Fahrzeuge mühelos ihren Platz.


FAZIT

Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung im Bungalowstil mit ihrem baumbestandenen Gartenareal bestens für anspruchsvolle Paare bzw. Familien mit großzügigem Raumbedarf und dem Wunsch nach ruhigem, barrierearmem Wohnen in gepflegtem Wohnumfeld.

Der weitgehend originale Zustand erfordert trotz seines guten Pflege-zustandes einige Modernisierungen, mit denen Sie auf der Grundlage der soliden Substanz Ihren Wohntraum nahe des herrlichen Schlossparks Gracht realisieren können.

Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den bevorstehenden Sommer im lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Erholung!

Die überwiegend gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Bahn/Bus, Gas-tronomie, Ärzte / Apotheken) rundet das Angebot gelungen ab. Für eine Familie wird die Nähe von Kindergarten und Schulen besonders punkten.

Das bekannte Naherholungsgebiet Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen Seen und herrlichen Spazier- und Radwegen lockt als besonderes Freizeit-Highlight zusätzlich zu Hallenbad, Golf-, Reit-, Tennis- und weiteren Sportangeboten.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung! Gerne bieten wir Ihnen vorab einen komfortablen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sie können ihn sich jederzeit bequem über unsere Homepage selbst freischalten.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster (1997 erneuert)

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
eigene Gastherme
Baujahr Wärmeerzeuger = 1997
Warmwasseraufbereitung über 400 l Elektrospeicher,
(aus Ursprungsbaujahr)

Energieausweis in verbrauchsbasierter Form
Endenergieverbrauch = 84,6 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse = C
Gültig bis 11.01.2031


LAGE

Die Bungalowetage liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt-Liblar unweit des denkmalgeschützten, 9 ha großen Schlossparks Gracht mit seinem wunderschönen Wasserschloss. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.


IHRE ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundriss und Einzelraummaßen!

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

In 3 Schritten zum Besichtigungstermin

In 3 Schritten zum 360°-Rundgang

Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer GE/MB 4169-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 2.975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

FehlerFormular nicht vollständig.
Bitte alle markierten Felder ausfüllen.

Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

Defaulttext

Objekt-Nr: Provision: Kaufpreis:

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.